{"id":10573,"date":"2021-10-12T16:02:57","date_gmt":"2021-10-12T19:02:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10573"},"modified":"2021-10-12T16:02:57","modified_gmt":"2021-10-12T19:02:57","slug":"las-oficinas-clase-b-a-pesar-de-una-mayor-vacancia-mantienen-indicadores-saludables","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-clase-b-a-pesar-de-una-mayor-vacancia-mantienen-indicadores-saludables\/","title":{"rendered":"Las oficinas clase B, a pesar de una mayor vacancia, mantienen indicadores saludables"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan el informe de oficinas clase B de Cushman & Wakefield, durante el segundo trimestre de 2021, este mercado evidenci\u00f3 un aumento de la vacancia, pasando del 7,7% registrado hace un a\u00f1o atr\u00e1s, a 8,9%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Ese promedio de 8,9% contempla el 9,4% que muestra la zona c\u00e9ntrica (CBD) y el 7,5% de la zona no c\u00e9ntrica (NON CBD). Las zonas que siguen estando ocupadas, en mayor parte por empresas Pymes, y muestran la vacancia m\u00e1s baja son Corredor Dardo Rocha, Libertador CABA y Retiro-Plaza San Mart\u00edn, que tienen menos de 5000 m2 disponibles cada una.

Por el contrario, los submercados que cuentan con mayor superficie disponible son Microcentro, con aproximadamente 27.000 m2; Puerto Madero, 25.000 m2; y Catalinas-Plaza Roma, con un poco m\u00e1s de 20.000 m2.

\u201cEn t\u00e9rminos generales, si en el mercado de oficinas de Buenos Aires, la vacancia no supera el 10%, quiere decir que mantiene indicadores saludables.  Sin embargo, en los contratos de alquiler del segmento de oficinas clase B, en su mayor parte ocupadas por Pymes o profesionales, suelen existir acuerdos entre privados que podr\u00edan modificar los niveles de vacancia actuales y que se pondr\u00e1n de manifiesto una vez que mejoren las condiciones de apertura y vuelta a los espacios de trabajo\u201d indic\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

PRECIOS

En cuanto al precio promedio de alquiler pedido, Juan Querol, broker de Cushman & Wakefield coment\u00f3: \u201cEste \u00faltimo trimestre continu\u00f3 la curva descendente que empez\u00f3 hace ya m\u00e1s de un a\u00f1o y baj\u00f3 a US$ 17,5 mensuales por metro cuadrado. En la zona no c\u00e9ntrica (NON CBD) ese promedio es mayor, con US$ 20,1, quedando un tanto m\u00e1s bajo en la zona c\u00e9ntrica (CBD)  con US$ 16,9.  En la cima qued\u00f3 el submercado, Retiro-Plaza San Mart\u00edn con US$ 22,2, desplazando a Libertador GBA, que ocupaba ese sitial desde 2019. Por el contrario, el menor precio es el de Centro Sur con US$12,9\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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La superficie en construcci\u00f3n y en proyecto para el mercado de oficinas clase B en Buenos Aires alcanza los 98 800 m2, los cuales al ser entregados se sumar\u00e1n a los 1.483.801 m2 que constituyen el inventario actual.
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Martes 3 de Agosto de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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