{"id":10575,"date":"2021-10-12T16:05:14","date_gmt":"2021-10-12T19:05:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10575"},"modified":"2021-10-12T16:05:14","modified_gmt":"2021-10-12T19:05:14","slug":"el-mercado-entre-las-elecciones-y-el-dolar-paralelo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-entre-las-elecciones-y-el-dolar-paralelo\/","title":{"rendered":"El mercado entre las elecciones y el d\u00f3lar paralelo"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario vive un momento delicado: escasas ventas, fluctuaci\u00f3n del d\u00f3lar, las elecciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El mercado inmobiliario vive un momento delicado: escasas ventas, fluctuaci\u00f3n del d\u00f3lar, las elecciones.<\/h4>\n\n\n\n

La crisis del mercado contin\u00faa sin encontrar el camino de salida o el impulso necesario para revertir el contexto actual, a m\u00e1s de 3 a\u00f1os transcurridos. Los tiempos preelectorales la vuelven a someter a una encrucijada. <\/p>\n\n\n\n

D\u00f3lar y elecciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En julio volvi\u00f3 a despertarse el d\u00f3lar blue, que llevaba meses con una cotizaci\u00f3n sostenida. Esta suba, que alcanz\u00f3 los $15 pesos argentinos, lo posicion\u00f3 como el mes de mayor alza del a\u00f1o, algo que no llama la atenci\u00f3n, al estar pr\u00f3ximos a las elecciones. <\/p>\n\n\n\n

Lo movimientos en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar paralelo repercuten en la econom\u00eda en general de nuestro pa\u00eds, y est\u00e1 claro que, en el mercado inmobiliario, mucho m\u00e1s a\u00fan, siendo inevitable no reconocer su impacto en el sector. <\/p>\n\n\n\n

Panorama General<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hoy vivimos en un mercado que sigue frenado, pese a que la cantidad de escrituras registradas en el mes de junio, tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires, muestran un leve incremento con respecto a mayo. <\/p>\n\n\n\n

Este dato \u201cpositivo\u201d no esconde la realidad. La cantidad de operaciones de compraventa registradas marcan un m\u00ednimo movimiento, alcanzando los niveles m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 20 a\u00f1os, situaci\u00f3n que evidencia un mercado retra\u00eddo y sin confianza.<\/p>\n\n\n\n

Ante este panorama, es muy probable que cuando se presente el relevamiento del mes de julio en cantidad de escrituras registradas, se observe nuevamente un retroceso cuya explicaci\u00f3n ser\u00e1 el impacto de la inestabilidad cambiaria del mes pasado, que provocaron que muchas decisiones de inversi\u00f3n se posterguen a la espera del famoso \u201cver qu\u00e9 pasa\u201d, frase lamentablemente muy usada por los argentinos. <\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n no impacta de igual manera en la franja de los usados que en la construcci\u00f3n o en la venta de los inmuebles a estrenar; sin dudas el golpe m\u00e1s fuerte lo recibe el usado, que contin\u00faa siendo el m\u00e1s afectado dentro del escenario que plantea el mercado actual. <\/p>\n\n\n\n

Franja de los usados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El inmueble usado no logra continuidad en las ventas, pese a que los valores siguen con la tendencia a la baja; tal se muestra en un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario, comparando el metro cuadrado de una vivienda usada en CABA, que en mayo de 2019 costaba 2.367 d\u00f3lares y ahora cuesta 1.732 d\u00f3lares, lo que representa una ca\u00edda del 26,8% en GBA. En el interior del pa\u00eds, las bajas fueron mucho m\u00e1s pronunciadas, llegando a un 32,9%, con el metro cuadrado a 1.502 d\u00f3lares y a un 39,5% con un metro cuadrado a 973 d\u00f3lares respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

Esta baja de precios est\u00e1 impulsada por las fluctuaciones del d\u00f3lar y principalmente por el sobre stock de inmuebles ofrecidos a la venta, que no es acompa\u00f1ado por la demanda, y que ante la incertidumbre y la desconfianza se retrae. <\/p>\n\n\n\n

El peque\u00f1o porcentaje de compradores est\u00e1 compuesto por quienes tienen los d\u00f3lares guardados y ven en este momento la oportunidad de negociar mucho m\u00e1s favorablemente. Por consecuente, las brechas entre el valor de publicaci\u00f3n y el de cierre se acrecentaron. Aquellos inmuebles que llevan un tiempo prolongado como ofrecidos son los que reciben contraofertas mucho m\u00e1s agresivas, y los propietarios que necesitan vender est\u00e1n dispuestos a escuchar estas ofertas.<\/p>\n\n\n\n

Impacto en la construcci\u00f3n y a estrenar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El lado B de esta historia lo representa la construcci\u00f3n que, nuevamente, ante la brecha cambiaria y aun teniendo en cuenta que el costo de la construcci\u00f3n viene aumentando sostenidamente desde noviembre de 2020 y acumula en los primeros seis meses de este a\u00f1o un incremento del 27,3%, contin\u00faa siendo una excelente oportunidad.<\/p>\n\n\n\n

Esta brecha cambiaria juega a favor para el sector de la construcci\u00f3n, incentivando la demanda. A modo de ejemplo, hoy construir una casa de 300 m2<\/sup> en un barrio cerrado tiene un costo de UD$ 389.131 d\u00f3lares, tomando la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar blue, en tanto para construir la misma casa en el a\u00f1o 2017 se necesitaban UD$ 578.369 d\u00f3lares, es decir que, por la devaluaci\u00f3n de la moneda, hay una diferencia favorable en esta \u00e9poca de UD$ 189.238 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

La misma situaci\u00f3n se puede ver en los emprendimientos a estrenar o en pozo. Con una cotizaci\u00f3n en alza, se necesitan menos d\u00f3lares para comprar m\u00e1s metros y a su vez los valores de este tipo de inmuebles son m\u00e1s flexibles a la baja, pudiendo acomodarse mucho mejor al contexto actual, atrayendo mayor demanda. <\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hoy el sector se encuentra operando en crisis, donde encontramos al inversor manej\u00e1ndose con prudencia, expectante y con un m\u00ednimo movimiento generado por oportunidades que se presentan dentro de este marco. <\/p>\n\n\n\n

Los meses por delante no dan indicios de una pel\u00edcula diferente, son \u00e9pocas netamente electorales, que generan mayor incertidumbre y lo que ocurra depender\u00e1 en mayor medida de la estabilidad cambiaria y las medidas econ\u00f3micas. <\/p>\n\n\n\n

En este escenario s\u00f3lo se puede alcanzar la recuperaci\u00f3n implementando una pol\u00edtica de cr\u00e9ditos accesibles para la clase media.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em><\/em>
Martes 3 de Agosto de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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