{"id":10577,"date":"2021-10-15T11:31:01","date_gmt":"2021-10-15T14:31:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10577"},"modified":"2021-10-15T11:31:01","modified_gmt":"2021-10-15T14:31:01","slug":"cuanto-es-el-ajuste-del-precio-promedio-con-relacion-al-de-publicacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cuanto-es-el-ajuste-del-precio-promedio-con-relacion-al-de-publicacion\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto es el ajuste del precio promedio con relaci\u00f3n al de publicaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

En la muestra general para departamentos usados en CABA la diferencia es superior al 11 %. El coeficiente de ajuste es mayor en los departamentos de 1 ambiente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"tasaciones\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Una de las cuestiones que siempre se ha sacado a flote es la diferencia que estriba entre los valores iniciales de publicaci\u00f3n u oferta y aquellos en los cuales en definitiva se ponen de acuerdo compradores y vendedores. En general, aunque no en todos los mercados, el valor de concreci\u00f3n o \u201cprecio\u201d \u2013 como lo identifican los tasadores \u2013 suele ser menor que el inicial, el problema ha sido siempre tratar de identificar previamente cual es la magnitud porcentual de ese descuento.<\/p>\n\n\n\n

En mercados donde el cr\u00e9dito hipotecario financia la mayor\u00eda de las operaciones los precios resultan transparentes por la propia operatoria, a lo que debe sumarse en muchos de ellos un sistema legal y cultural que hacen mucho m\u00e1s sencillo identificar la diferencia.<\/p>\n\n\n\n

En Argentina, los datos, las estad\u00edsticas, la informaci\u00f3n y la transparencia han sido muchas veces gambeateados, para hacer prevalecer algunos intereses particulares y de nicho, y el mercado inmobiliario no ha sido la excepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A partir de interactuar con el \u00cdndice del M2 Real REMAX\/UCEMA<\/strong>, que permite un acercamiento estad\u00edstico con sustento metodol\u00f3gico al valor de cierre<\/strong> de las operaciones realizadas, resulta mucho m\u00e1s factible y fiable establecer cual es el margen de ajuste promedio que existe con relaci\u00f3n a las pretensiones iniciales de cotizaci\u00f3n publicadas por los comercializadores de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed de la comparaci\u00f3n con los 34.109 datos de precios de publicaci\u00f3n de departamentos usados de unidades de 1 a 3 ambientes que integraban en junio la base de Reporte Inmobiliario<\/em> y el \u00cdndice del M2 real REMAX\/UCEMA<\/em>, surge que el ajuste general supera el 11 %:<\/p>\n\n\n\n

\"\u00edndice<\/figure>\n\n\n\n

Sin embargo al efectuar la apertura por composici\u00f3n ambiental podr\u00e1 observarse con mayor precisi\u00f3n la desviaci\u00f3n para cada caso.<\/p>\n\n\n\n

A partir de estos datos promedio podemos ver c\u00f3mo la mayor distorsi\u00f3n entre los valores del m2 de publicaci\u00f3n y los efectivos de las unidades que se venden corresponden a los monoambientes mientras que los m\u00e1rgenes generales de negociaci\u00f3n se reducen considerablemente para las unidades de uno y dos dormitorios.<\/p>\n\n\n\n

Los datos, las cifras, con m\u00e9todo y transparencia, sin duda obran en mejorar la fluidez de la toma de decisiones entre las partes que intervienen en una compraventa inmobiliaria a\u00fan con las diferencias l\u00f3gicas y contrapuestas de intereses que siempre existir\u00e1n entre la oferta y la demanda en un mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, mi\u00e9rcoles 11 de agosto de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la muestra general para departamentos usados en CABA la diferencia es superior al 11 %. El coeficiente de ajuste es mayor en los departamentos de 1 ambiente. Una de las cuestiones que siempre se ha sacado a flote es la diferencia que estriba entre los valores iniciales de publicaci\u00f3n u oferta y aquellos en … <\/p>\n

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