{"id":10583,"date":"2021-10-15T12:16:16","date_gmt":"2021-10-15T15:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10583"},"modified":"2021-10-15T12:16:16","modified_gmt":"2021-10-15T15:16:16","slug":"unidades-a-estrenar-resisten-mejor-la-baja-que-usadas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/unidades-a-estrenar-resisten-mejor-la-baja-que-usadas\/","title":{"rendered":"Unidades a estrenar resisten mejor la baja que usadas"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>En la Ciudad de Bs As esta tendencia se verifica m\u00e1s en los \u00faltimos 12 meses, el a\u00f1o anterior la baja hab\u00eda sido m\u00e1s pareja. An\u00e1lisis de RI desde el a\u00f1o 2006.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al comparar los dos \u00faltimos a\u00f1os entre los valores de los&nbsp;<strong>departamentos usados<\/strong>&nbsp;en la Ciudad de Bs As y los de&nbsp;<strong>unidades a estrenar<\/strong>&nbsp;se verifica que en t\u00e9rminos de valor promedio por m2 las unidades nuevas sostuvieron m\u00e1s su cotizaci\u00f3n de oferta.<\/p>\n\n\n\n<p>El porcentaje de variaci\u00f3n interanual del a\u00f1o 2020 evidencia una ca\u00edda promedio del 9% en las unidades a estrenar, mientras que las unidades usadas se depreciaron dos puntos m\u00e1s llegando al 11%. En los \u00faltimos 12 meses esta tendencia se profundiz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s, siendo la ca\u00edda en valores de oferta de unidades usadas del 17% en promedio, mientras que las a estrenar cayeron 12 puntos menos (5%):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"http:\/\/www.reporteinmobiliario.com\/nuke\/images\/evolucion-valores-estrenar-vs-usados-caba-2021.jpg\" alt=\"departamentos usados y a estrenar 2021\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Las \u00e1reas que concentran fuerte actividad de nuevos desarrollos que son habitualmente relevadas anualmente por RI muestran una tendencia a la baja los \u00faltimos dos a\u00f1os, sin embargo las relevadas en lo que va de este 2021, reflejan tasas de ca\u00edda m\u00e1s bajas que las del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"http:\/\/www.reporteinmobiliario.com\/nuke\/images\/aumentos-estrenar-caba-2021-2.jpg\" alt=\"departamentos usados y a estrenar 2021\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Entre las razones de la mejor resistencia a la baja que mostraron los departamentos a estrenar con respecto a los usados, se puede esgrimir que los mismos est\u00e1n generalmente en manos de inversores, ya sea los propios desarrolladores o compradores que entraron en pozo con el fin de resguardo de capital y\/o rentabilidad, son mucho m\u00e1s reticentes a resignar precio que aquellos que requieren imperiosamente un recambio de su unidad usada.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que, del 2006 a la fecha en base a los relevamientos de&nbsp;<em>Reporte Inmobiliario<\/em>, m\u00e1s all\u00e1 de las bajas puntuales generadas por el primer cepo de finales del 2011, y la crisis que se vive en la actualidad, incluido segundo cepo, los inmuebles a estrenar se incrementaron al ritmo de un promedio anual del 7% en los \u00faltimos 16 a\u00f1os, y los usados 4% en el mismo periodo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, viernes 20 de agosto de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la Ciudad de Bs As esta tendencia se verifica m\u00e1s en los \u00faltimos 12 meses, el a\u00f1o anterior la baja hab\u00eda sido m\u00e1s pareja. 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