{"id":10585,"date":"2021-10-15T12:18:40","date_gmt":"2021-10-15T15:18:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10585"},"modified":"2021-10-15T12:18:40","modified_gmt":"2021-10-15T15:18:40","slug":"modificar-la-regulacion-de-alquileres-es-una-necesidad-de-urgencia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/modificar-la-regulacion-de-alquileres-es-una-necesidad-de-urgencia\/","title":{"rendered":"Modificar la regulaci\u00f3n de alquileres es una necesidad de urgencia"},"content":{"rendered":"\n

El Banco Central dio a conocer el \u00edndice de ajuste que se aplicar\u00e1 para la primera quincena de septiembre: 47,06%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Despu\u00e9s de analizar detalladamente los hechos que se fueron desencadenando desde el mes de julio del a\u00f1o pasado, cuando comenz\u00f3 a regir la nueva Ley de Alquileres, llego a la conclusi\u00f3n que modificar esta medida es una obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A partir del 17 de cada mes, el Banco Central publica en su p\u00e1gina los \u00edndices que ajustar\u00e1n el valor de los alquileres hasta el d\u00eda 16 del mes siguiente. Este valor var\u00eda de acuerdo con la fecha de la firma del contrato y el d\u00eda que corresponda actualizar el importe, para comenzar un nuevo a\u00f1o locativo.<\/p>\n\n\n\n

El ICL, \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, se compone en partes iguales por las variaciones mensuales de la inflaci\u00f3n y de los salarios promedio de los trabajadores estatales. Una f\u00f3rmula que, por el desfasaje y la inestabilidad de la econom\u00eda, nos anticipa el poco \u00e9xito de su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Con la nueva Ley de alquileres, este ajuste es anual, y el debut del ICL en julio de este a\u00f1o fue con una marca del 41 por ciento. <\/p>\n\n\n\n

El 17 de agosto se publicaron los ajustes que deber\u00e1n aplicarse hasta el 16 de septiembre, que indican que aquellos contratos que deban actualizar su valor sufrir\u00e1n un incremento del 47,6 al 48 por ciento, dependiendo del d\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

Es decir que, para la segunda mitad del pr\u00f3ximo mes, es posible que los ajustes superen el 50 por ciento, exponiendo a una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s dif\u00edcil al inquilino. Y un dato a\u00fan m\u00e1s alarmante es el panorama que surge de los an\u00e1lisis de los economistas para los pr\u00f3ximos meses, que no es muy alentador. <\/p>\n\n\n\n

Si nos remontamos a momentos anteriores a la tan criticada Ley 27.551, pese a que en muchos casos se hac\u00edan actualizaciones semestrales, el acumulado anual no superaba el 35 por ciento, porcentaje mucho m\u00e1s favorable que los que brinda el indicador generado para regular los valores.<\/p>\n\n\n\n

Hoy los inquilinos padecen las consecuencias de una Ley que no fue pensada correctamente, y mucho menos, el momento de su puesta en vigencia. Sin dudas la pandemia agudizo a\u00fan m\u00e1s los efectos negativos que gener\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Hay una problem\u00e1tica instalada desde el mes de julio del 2020 en el rubro de los alquileres, y que no parece revertirse, y que involucra tanto aquellos que tienen que actualizar el valor como a los que tienen que firmar un nuevo contrato.  <\/p>\n\n\n\n

El informe que realiza la plataforma Zonaprop establece que de julio del 2020 a julio de este a\u00f1o, los alquileres acumulan una suba del 64,4 por ciento, superando a la inflaci\u00f3n interanual, que fue del 51,7 por ciento. Es decir que los nuevos contratos se iniciaron con valores muy por encima de los que ten\u00edamos en el mercado, hasta la llegada de esta Ley. <\/p>\n\n\n\n

El mismo informe detalla que durante el primer semestre del 2021, el 40 por ciento de los inmuebles que se ofrec\u00edan en alquiler fueron retirados y pasaron a engrosar el stock en el mercado de ventas. Un punto que sigue contribuyendo a la suba de los precios, por contar con poca oferta y una demanda cada vez mayor, producto del d\u00e9ficit habitacional que enfrenta nuestro pa\u00eds desde hace d\u00e9cadas, y la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles. <\/p>\n\n\n\n

Es momento de aprender de los errores, y esta Ley es un error, y seguramente la regulaci\u00f3n del valor es el principal punto de quiebre que desencadena esta crisis del mercado locativo. <\/p>\n\n\n\n

Es por esto que ya deja de ser una simple opini\u00f3n y su modificaci\u00f3n pasa a ser una necesidad prioritaria\u00a0 para reconstruir esta parte esencial del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 24 de Agosto de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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