{"id":10595,"date":"2021-11-03T14:27:26","date_gmt":"2021-11-03T17:27:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10595"},"modified":"2021-11-03T14:27:26","modified_gmt":"2021-11-03T17:27:26","slug":"buenos-aires-con-el-precio-de-alquiler-en-oficinas-mas-alto-de-la-region","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buenos-aires-con-el-precio-de-alquiler-en-oficinas-mas-alto-de-la-region\/","title":{"rendered":"Buenos Aires con el precio de alquiler en oficinas m\u00e1s alto de la regi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Pese a la tendencia general a la baja de los precios, debido al aumento en la vacancia, la capital argentina se mantiene por encima del resto de las grandes metr\u00f3polis sudamericanas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Con un precio de alquiler pedido promedio de 26,2 USD\/m2, medidos en d\u00f3lares BNA, las oficinas premium de Buenos Aires contin\u00faan siendo las m\u00e1s caras en comparaci\u00f3n con otros mercados de las principales ciudades de Sudam\u00e9rica, seg\u00fan el informe del primer semestre de 2021 elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Luego le siguen en orden decreciente Santiago de Chile con 22,8 USD\/m2 San Pablo y Bogot\u00e1 con 19, 4 USD\/m2, R\u00edo de Janeiro con 17,3 USD\/m2 y Lima con 16,3 USD\/m2,,que casi no ha sufrido cambios.

\u201cEn cuanto a la vacancia, la delantera la lleva R\u00edo de Janeiro con 35%, donde se ha adoptado recientemente el modelo h\u00edbrido de oficinas y algunas empresas han dejado la ciudad. Le siguen San Pablo, con 25%, Lima con 18%, Buenos Aires con 15,1%, Bogot\u00e1 con 12,9% y Santiago con 8,2%\u201d, coment\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de Cushman & Wakefield.

Bogot\u00e1 fue la \u00fanica de estas seis ciudades con absorci\u00f3n neta positiva en el primer semestre: 12.012 m\u00b2. Mientras tanto, R\u00edo de Janeiro culmin\u00f3 el per\u00edodo con -9.841 m\u00b2 pero mostrando una recuperaci\u00f3n en el segundo trimestre; en Lima la absorci\u00f3n neta fue de -19.808 m2; en Buenos Aires de -30.950 m\u00b2; en San Pablo de -35.520 m\u00b2 y en Santiago de -37.193 m\u00b2.

Seg\u00fan el informe, para la segunda mitad del a\u00f1o se espera que, con un avance en el plan de vacunaci\u00f3n y el fin del per\u00edodo invernal, se den mejores condiciones para una vuelta paulatina a los espacios de trabajo.  Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de la compa\u00f1\u00eda en Argentina, comenta que ya algunas empresas est\u00e1n organizando el retorno y se est\u00e1 viendo m\u00e1s movimiento en el mercado. Inclusive algunas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n evaluando mudarse hacia zonas perif\u00e9ricas para estar m\u00e1s cerca de donde viven sus colaboradores.<\/p>\n\n\n\n

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LO QUE VIENE

A la hora de observar c\u00f3mo seguir\u00e1 creciendo cada mercado, en Buenos Aires la superficie actual en construcci\u00f3n es de 206.682 m2, de los cuales el 18% se entregar\u00e1 a fines de 2021, el 57% durante 2022, y el 25% restante estar\u00eda terminado para 2023.

R\u00edo de Janeiro sum\u00f3 367.807 m2 programados para entrega hasta el 2030, decisi\u00f3n alineada con los cambios en la vacancia que experimenta en este momento. Con 1,1 millones de metros cuadrados terminados desde 2015, San Pablo est\u00e1 ahora preparada para la recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas, tambi\u00e9n con miras a completar 446.627 m\u00b2 antes del 2030.

El futuro de la continuidad de los proyectos con fecha de entrega este a\u00f1o en Santiago es incierto, dado el contexto de bloqueo, alza de precios y retrasos. En 2021 se espera la entrada al mercado de 116.189 m\u00b2. Bogot\u00e1 cuenta con 154.125 m\u00b2 de oficinas Clase A en construcci\u00f3n. De estos, solo se entregar\u00e1n 18.825 m\u00b2 en el segundo semestre del a\u00f1o. En tanto, la ciudad tiene 622.095 m\u00b2 de proyectos propuestos pr\u00f3ximos a iniciar. Por \u00faltimo, Lima tiene al cierre del primer semestre del a\u00f1o 115.630 m\u00b2 en construcci\u00f3n, y se espera que el 50% de esta superficie se entregue durante 2021-2022.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 2 de Septiem<\/em>bre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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