{"id":10597,"date":"2021-11-03T14:29:38","date_gmt":"2021-11-03T17:29:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10597"},"modified":"2021-11-03T14:29:38","modified_gmt":"2021-11-03T17:29:38","slug":"oportunidades-para-invertir-en-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oportunidades-para-invertir-en-inmuebles\/","title":{"rendered":"Oportunidades para invertir en inmuebles"},"content":{"rendered":"\n

Si bien el mercado a\u00fan est\u00e1 reconfigur\u00e1ndose, la pandemia provoc\u00f3 una baja en los precios y empoder\u00f3 a los compradores, un escenario propicio para quienes quieren invertir. \u00bfPero en d\u00f3nde conviene hacerlo? La opini\u00f3n de algunos operadores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Al respecto, Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, opina que actualmente el mercado est\u00e1 orientado al inversor especulativo, aquel que piensa en el margen que se puede sacar en una venta futura. \u201cPara ellos, hay oportunidades tanto en pozo como usado. Hay desarrolladores que ven con buenos ojos el ingreso de liquidez para avanzar o continuar con el proyecto y bajan el precio; y tambi\u00e9n hay propietarios de inmuebles usados que por necesidad est\u00e1n dispuestos a escuchar ofertas\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Alejandro Schuff, director de Emprendimientos de Soldati, sostiene \u201cparece ser un momento muy atractivo para aquel consumidor final con liquidez que hoy accede a activos que en otro contexto quiz\u00e1s ser\u00edan inaccesibles\u201d. Como en toda crisis, explica el corredor inmobiliario, \u201choy es un buen momento para comprar en zonas premium a valores que en otro contexto ser\u00eda imposible. Las zonas buenas son las que m\u00e1s tardan en caer y las primeras en recuperarse\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Lidia Zanollo, br\u00f3ker de C21 D\u2019Adam, coincide cuando destaca las inversiones en barrios de Ciudad de Buenos Aires con alta demanda, como Belgrano, Palermo, Caballito y Devoto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUsados de no m\u00e1s de 10 a\u00f1os\u201d, aconseja Zanollo y agrega: \u201cHay mucha oferta y se puede llegar a contraofertar y cerrar hasta un 20% debajo del valor de publicaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan todos los especialistas consultados, la baja en los precios de venta en el segmento de usados es del orden del 30% con respecto al 2018 y del 20% en relaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Es un fen\u00f3meno que ocurre tanto en CABA como en la zona Norte del Gran Buenos.<\/p>\n\n\n\n

DESTINO DE RENTA<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de que los precios de los alquileres se encuentran en un piso hist\u00f3rico (alrededor del 2,5% anual), sigue siendo una opci\u00f3n atractiva para un segmento importante de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que se quiera invertir en una propiedad para alquilar, los especialistas del sector consultados coinciden en que conviene invertir en unidades que no superen los USD 80.000 y que est\u00e9n bien ubicados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIndependientemente del valor de la propiedad, la rentabilidad anual es la misma en una unidad de USD 250.000 y una de 80.000. Por lo tanto, ante la expectativa de comprar como inversi\u00f3n para alquilar, es preferible invertir en residenciales que no superen los 80.000\u201d, fundamenta Zanollo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl segmento usado en sus tipolog\u00edas departamentos 2 ambientes y casas 3 dormitorios en barrios cerrados tiene una renta del 4 al 5% sobre el capital real de inversi\u00f3n\u201d, detalla Fernando Pozzi, socio gerente de Pozzi Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las opciones m\u00e1s rentables seg\u00fan \u00e9l? \u201cDebido a la poca oferta de inmuebles en alquiler y la gran demanda de inquilinos, un departamento usado 2 ambientes de 45 m\u00b2 bien ubicado con un valor de capital de USD 80.000\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

UNIDADES A RECICLAR<\/p>\n\n\n\n

De todas maneras, los especialistas coinciden en que las mayores oportunidades de negocios se encuentran en comprar, remodelar y vender. \u201cComprar a valor muy bajo, remodelar, alquilarlo por tres a\u00f1os y finalizado ese per\u00edodo, vender en un mejor contexto de mercado\u201d, resume Zanollo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa adquisici\u00f3n para refaccionar, poner en valor y vender sigue siendo un negocio interesante\u201d, dice Pozzi, quien destaca la zona norte del GBA debido a su \u201cgran oferta\u201d de casas y departamentos. \u201cUn tema importante a tener presente son los costos de entrada y de salida, honorarios profesionales, gastos e impuestos que  acortan la rentabilidad. Otro producto demandado son los lotes para construir viviendas o proyectos a estrenar, aprovechando que el costo de obra medido en d\u00f3lares sigue siendo conveniente para el inversor\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuienes compran inmuebles para usarlo apuntan a departamentos a reciclar porque les resulta m\u00e1s barato el precio de la remodelaci\u00f3n que comprarlos impecables\u201d, coincide Altgelt.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Schuff concede que por los bajos costos, remodelar \u201csuena atractivo\u201d, pero se\u00f1ala: \u201cEn countries y barrios con seguridad suburbanos los alquileres ya sea temporarios o permanentes tambi\u00e9n est\u00e1n arrojando buenos rendimientos fruto de la pandemia, con la pregunta del mill\u00f3n si el fen\u00f3meno es transitorio o permanente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los brokers consultados evitaron hacer predicciones, ya que la crisis econ\u00f3mica, las pr\u00f3ximas elecciones y la pandemia hacen muy dif\u00edcil intentar anticipar el comportamiento del mercado. Sin embargo, como siempre ocurri\u00f3 en este rubro, las crisis suelen ser una oportunidad para quienes cuentan con capital para invertir, informaci\u00f3n para decidir y tiempo para esperar a que mejore el escenario.\u00e7<\/p>\n\n\n\n

Jueves 2 de Septiem<\/em>bre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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