{"id":10603,"date":"2021-11-03T14:36:11","date_gmt":"2021-11-03T17:36:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10603"},"modified":"2021-11-03T14:36:11","modified_gmt":"2021-11-03T17:36:11","slug":"la-renta-del-alquiler-sigue-en-minimos-historicos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-renta-del-alquiler-sigue-en-minimos-historicos\/","title":{"rendered":"La renta del alquiler sigue en m\u00ednimos hist\u00f3ricos"},"content":{"rendered":"\n

Para igualar la rentabilidad que se obten\u00eda en 2017 los alquileres actuales deber\u00edan aumentar a m\u00e1s del doble o bien el precio de venta reducirse a menos de la mitad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"creditos<\/figure>\n\n\n\n

Una preocupaci\u00f3n recurrente para todo inquilino en nuestro pa\u00eds es el costo que deber\u00e1 afrontar al alquilar su vivienda y cu\u00e1les ser\u00e1n los aumentos que asumir\u00e1 a futuro por permanecer en ella o bien en que nueva suma comenzar\u00e1 un nuevo contrato en caso de renovaci\u00f3n o recambio.<\/p>\n\n\n\n

A partir de julio del 2020 en que entr\u00f3 en vigencia de la nueva ley de alquileres, se sabe que el alquiler aumentar\u00e1 en cada a\u00f1o de contrato de acuerdo a un \u00edndice que fija el BCRA, el cual como ejemplo, determin\u00f3 un aumento del 47,6 % entre el 8 de septiembre actual y el mismo d\u00eda del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

Dicho aumento, que por ejemplo llevar\u00eda un alquiler de $ 25.000 a $ 36.900 en un a\u00f1o, se ubica incluso algo por debajo de la \u00faltima medici\u00f3n de inflaci\u00f3n interanual del INDEC que a Julio de 2021 indicaba un aumento general de precios del 51,8 %.<\/p>\n\n\n\n

Sin duda el incremento significa un salto importante en la erogaci\u00f3n mensual que deber\u00e1 asumir el inquilino, pero sin embargo tambi\u00e9n una mella en el ingreso del locador que arrancar\u00eda el segundo a\u00f1o del contrato perdiendo frente a la inflaci\u00f3n, con un alquiler real un 4 % inferior al de un a\u00f1o atr\u00e1s, adem\u00e1s por supuesto de haber obtenido un ingreso depreciado mes a mes en un promedio superior al 4 % durante ese primer a\u00f1o de contrato.<\/p>\n\n\n\n

Para refrendar a\u00fan m\u00e1s esta paradoja, todo ello se da en un contexto con rentas por alquiler hist\u00f3ricamente bajas y que no llegan ni a la mitad de la que se obtiene por esa misma inversi\u00f3n en otros pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente en agosto del 2021 y cruzando precios efectivos de venta de departamentos de dos ambientes con los alquileres que se obtienen por ese tipo de unidades, la renta bruta anual promedio para la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado est\u00e1ndar se ubic\u00f3 en el 2,63 %, menos de la mitad del 5,4 % que se obten\u00eda en 2017 y 2018 previo a la escala de fuertes devaluaciones que comenzaran en el segundo cuatrimestre de este \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\"Renta<\/figure>\n\n\n\n

Por ende, a partir de cotejar cifras, se puede observar que el fuerte aumento que debe afrontar el inquilino lejos est\u00e1 de convertirse en un beneficio o ventaja para el propietario. Todo lo contrario. Bajo un modelo de pol\u00edtica econ\u00f3mica que no resuelva estructuralmente la inflaci\u00f3n el mercado locativo de viviendas se ha convertido en un juego de suma cero, en el que todos ponen y nadie gana.<\/p>\n\n\n\n

\"Renta<\/figure>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, mi\u00e9rcoles 8 de septiembre de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para igualar la rentabilidad que se obten\u00eda en 2017 los alquileres actuales deber\u00edan aumentar a m\u00e1s del doble o bien el precio de venta reducirse a menos de la mitad Una preocupaci\u00f3n recurrente para todo inquilino en nuestro pa\u00eds es el costo que deber\u00e1 afrontar al alquilar su vivienda y cu\u00e1les ser\u00e1n los aumentos que … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “La renta del alquiler sigue en m\u00ednimos hist\u00f3ricos”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[735,331],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10603"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10603"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10604,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10603\/revisions\/10604"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}