{"id":10605,"date":"2021-11-03T14:38:49","date_gmt":"2021-11-03T17:38:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10605"},"modified":"2021-11-03T14:38:49","modified_gmt":"2021-11-03T17:38:49","slug":"los-errores-de-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-errores-de-la-pandemia\/","title":{"rendered":"Los errores de la pandemia"},"content":{"rendered":"\n

El mercado sufre las consecuencias de la toma de decisiones erradas: Ley de alquileres, Cepo cambiario y una frustrada Ley de Blanqueo, que profundizaron la crisis del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El mercado viene atravesando la peor crisis de los \u00faltimos a\u00f1os; si bien en el sector estamos acostumbrados a lidiar con los altibajos que generan los cambios socioecon\u00f3micos, la situaci\u00f3n actual es una de las que m\u00e1s se extendi\u00f3 en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

La pandemia coron\u00f3 esta etapa, y trajo consigo medidas y toma de decisiones desatinadas que generaron mayor distorsi\u00f3n y paralizaci\u00f3n en el mercado. <\/p>\n\n\n\n

La crisis econ\u00f3mica que profundiz\u00f3 la llegada de la pandemia, y la falta de un plan estrat\u00e9gico a seguir, hicieron que se pasara por alto que todos los rubros que involucran el mercado inmobiliario son una pieza fundamental en el crecimiento y dinamismo de la econom\u00eda de nuestro pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed es como ante la desesperaci\u00f3n que provoc\u00f3 en quienes son los encargados de tomar decisiones, erraran en saber entender qu\u00e9 necesitaba el mercado para lograr reactivarse, llevando adelante una serie de medidas que generaron mayor desconcierto y retracci\u00f3n, como otras que no pudieron aprovecharse por una mala ejecuci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

El mercado de la pandemia tuvo tres grandes medidas que afectaron de diferente forma al mercado: la Ley de Alquileres, el Cepo cambiario y la Ley de Incentivos y Blanqueo para la Construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Cada una de ellas repercuti\u00f3 en el mercado y, lamentablemente, en forma negativa, o al menos no con el impacto esperado.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres<\/strong>, lanzada en julio de 2020, en pleno caos social, por la extensa cuarentena, con un DNU de emergencia, vigente, que congelaba valores de los alquileres y postergaba finales de contrato, fueron el peor contexto para lanzar una Ley que ya de por s\u00ed era controvertida. Pretendi\u00f3 ser un alivio para los inquilinos y solo trajo, hasta el momento, m\u00e1s problemas que beneficios. <\/p>\n\n\n\n

Retrajo el mercado locativo, haciendo que la demanda supere ampliamente la oferta y se produzca un sobre stock de inmuebles r\u00e9cord a la venta. La ayuda que necesitaba el sector m\u00e1s vulnerable se capitaliz\u00f3 en aumento de los valores que superaron el 60% en los inmuebles ofrecidos, y que hoy la actualizaci\u00f3n basada en la f\u00f3rmula que propone esta ley ya establece ajustes para el segundo a\u00f1o que rondan el 50%. Un error may\u00fasculo para el mercado, que quebr\u00f3 el funcionamiento de una parte esencial y necesaria, haciendo que colapse. <\/p>\n\n\n\n

Cepo cambiario. <\/strong>Las restricciones para adquirir la moneda extranjera son unas de las principales trabas para la compra de una propiedad, y el segmento m\u00e1s afectado es el del usado. Aquel que gestion\u00f3 un cr\u00e9dito, luego debe comprar con esos pesos los d\u00f3lares necesarios para cubrir el valor del inmueble, algo que en muchas ocasiones llev\u00f3 a un desenlace poco feliz de las operaciones. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, los impedimentos para hacerse de d\u00f3lares generan mayor volatilidad del valor, un estado de alerta e incertidumbre ante una econom\u00eda que no tiene sustento y genera desconfianza, estados que impactan de forma negativa, retrayendo a\u00fan m\u00e1s un mercado d\u00e9bil como el que venimos transitando. <\/p>\n\n\n\n

Y despu\u00e9s llego una medida que dio esperanza al sector de la construcci\u00f3n, la Ley de Incentivos y Blanqueo para la Construcci\u00f3n<\/strong>, una medida creada para dinamizar el mercado que, lamentablemente, no pudo brillar como se esperaba. <\/p>\n\n\n\n

Otra vez, un contexto inapropiado, una salida a la luz a destiempo, fallas en la ejecuci\u00f3n y demoras, hicieron que no existiera. Pas\u00f3 desapercibido; a lo largo de todo el pa\u00eds s\u00f3lo se realizaron 704 presentaciones, cifra inexistente para la magnitud que pod\u00eda generar. <\/p>\n\n\n\n

El domingo tuvimos la dicha de poder ejercer nuestra libertad de elegir y se abri\u00f3 una nueva ventana de esperanza para el mercado, todas las banderas pol\u00edticas tienen la posibilidad de escuchar la voz de la gente, que son quienes mueven el mercado, y poder impulsar su reactivaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres necesita ser modificada en forma prioritaria, con cualquiera de los 3 proyectos presentados, y que se produzcan al menos los dos cambios que hacen que sea inviable su aplicaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds: un plazo de 3 a\u00f1os, en donde es casi imposible plantear par\u00e1metros de valores a largo plazo en una econom\u00eda inestable y la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n que tantos inconvenientes e incertidumbre provoca al momento de firmar un contrato para ambas partes. Una modificaci\u00f3n que adem\u00e1s va a recuperar al inversor que hoy esta desanimado. <\/p>\n\n\n\n

Y tambi\u00e9n se abre una esperanza para que finalmente la pr\u00f3rroga de la Ley de Blanqueo para la Construcci\u00f3n, que ya cuenta con media sanci\u00f3n desde el mes de julio, finalmente pueda ser aplicada, junto con el paquete de cr\u00e9ditos hipotecarios para inmuebles a estrenar que tambi\u00e9n espera en el Congreso desde 2020, dos medidas que pueden dinamizar el mercado, aprovechando que el sector de la construcci\u00f3n ya retom\u00f3 el ritmo pre pandemia. <\/p>\n\n\n\n

Ya solo con generar estos cambios podemos proyectar un 2022 con un mercado mucho m\u00e1s activo.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 14 de Septiembre de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado sufre las consecuencias de la toma de decisiones erradas: Ley de alquileres, Cepo cambiario y una frustrada Ley de Blanqueo, que profundizaron la crisis del mercado. El mercado viene atravesando la peor crisis de los \u00faltimos a\u00f1os; si bien en el sector estamos acostumbrados a lidiar con los altibajos que generan los cambios … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Los errores de la pandemia”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[876,826],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10605"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10605"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10606,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10605\/revisions\/10606"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}