{"id":10609,"date":"2021-11-03T14:42:54","date_gmt":"2021-11-03T17:42:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10609"},"modified":"2021-11-03T14:42:54","modified_gmt":"2021-11-03T17:42:54","slug":"propietarios-pierden-2-meses-de-alquiler-por-la-actualizacion-anual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/propietarios-pierden-2-meses-de-alquiler-por-la-actualizacion-anual\/","title":{"rendered":"Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualizaci\u00f3n anual"},"content":{"rendered":"\n

La elevada inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o provoc\u00f3 que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a m\u00e1s de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"ca\u00edda_renta\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Dentro de una econom\u00eda con alta inflaci\u00f3n como la que vive Argentina, el reacomodamiento de los precios relativos resulta sumamente heterog\u00e9neo pero m\u00e1s a\u00fan el de aquellos que no est\u00e1n en condiciones de actualizarse por regulaciones impuestas por decretos y\/o leyes.<\/p>\n\n\n\n

Este es el caso de los alquileres, cuyo precio a partir de la nueva ley de alquileres s\u00f3lo puede tener una \u00fanica actualizaci\u00f3n anual. As\u00ed luego de transcurridos 12 meses del contrato s\u00f3lo a partir del mes 13, en el caso de tratarse del a\u00f1o inaugural del contrato, puede haber un aumento el cual est\u00e1 determinado por un \u00edndice (ICL) elaborado y publicado por el BCRA.<\/p>\n\n\n\n

Si bien dicho \u00edndice permite actualizar el valor del alquiler inicial a partir de un efecto combinado de Inflaci\u00f3n y evoluci\u00f3n de los salarios, quedando ya por debajo en el \u00faltimo a\u00f1o con relaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n anual experimentada, el efecto m\u00e1s perjudicial para el locador y m\u00e1s beneficioso por contrapartida para el locatario es la restricci\u00f3n a una \u00fanica actualizaci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n

Mes a mes con tasas de inflaci\u00f3n que llegaron a superar el 3 % y en algunos casos holgadamente, el ingreso real que percibe el propietario del inmueble se licua par y paso con el aumento progresivo y acelerado de los precios de productos y servicios.<\/p>\n\n\n\n

Al percibir desde el mes inicial hasta el duod\u00e9cimo mes el mismo monto de alquiler, la p\u00e9rdida econ\u00f3mica acumulada durante s\u00f3lo esos doce primeros meses resulta algo superior a dos meses del valor inicialmente pactado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"precio<\/figure>\n\n\n\n

A esa p\u00e9rdida producto de la erosi\u00f3n de la inflaci\u00f3n sobre el poder de compra del alquiler recibido por el locatario debe adicionarse que en al mes 13, el alquiler inicial del segundo a\u00f1o de contrato, (para un contrato iniciado en Julio 2020) pudo actualizarse seg\u00fan ICL un 41 %. As\u00ed, tomando la diferencia del \u00edndice (ICL) entre el 1\u00b0 de julio de 2020 y el mismo d\u00eda del a\u00f1o 2021, frente a una inflaci\u00f3n medida para el mismo per\u00edodo del INDEC del 48,3 (JUN2021\/JUN2020) se arranc\u00f3 el segundo a\u00f1o de contrato con un ingreso de alquiler real inferior en 7 puntos porcentuales al originalmente pactado un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00edndice<\/figure>\n\n\n\n

Resulta evidente que los salarios e ingresos de la poblaci\u00f3n en general tampoco se actualizan en forma mensual como para ir acompa\u00f1ando la p\u00e9rdida de poder adquisitivo, pero tambi\u00e9n est\u00e1 claro que a partir de la imposibilidad de pactar alquileres progresivos y\/o actualizables con una periodicidad menor al a\u00f1o, la p\u00e9rdida est\u00e1 siendo soportada \u00fanicamente por una de las partes, en este caso el propietario, y ello a la larga redunda en una b\u00fasqueda por su parte de un precio inicial mayor de cobertura o en el retiro de la oferta como lo est\u00e1n evidenciando las cifras del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que quienes dictan la pol\u00edtica econ\u00f3mica no se hagan cargo de la inflaci\u00f3n las distorsiones que ella provoca ser\u00e1n inevitables. Al menos resultar\u00eda saludable que las regulaciones contemplaran ese flagelo e intentaran al menos no profundizarlo como lo que sucedi\u00f3 con la nueva ley de alquileres.

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 13 de septiembre de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La elevada inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o provoc\u00f3 que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a m\u00e1s de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato Dentro de una econom\u00eda con alta inflaci\u00f3n como la que vive Argentina, el reacomodamiento de los precios relativos resulta sumamente heterog\u00e9neo pero … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualizaci\u00f3n anual”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[877],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10609"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10609"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10610,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10609\/revisions\/10610"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}