{"id":10613,"date":"2021-11-03T14:47:15","date_gmt":"2021-11-03T17:47:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10613"},"modified":"2021-11-03T14:47:15","modified_gmt":"2021-11-03T17:47:15","slug":"punta-del-este-eje-de-inversiones-de-argentinos-y-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-eje-de-inversiones-de-argentinos-y-extranjeros\/","title":{"rendered":"Punta del Este eje de inversiones de argentinos y extranjeros"},"content":{"rendered":"\n

La costa este\u00f1a consolida su atractivo con diversidad de propuestas: edificios con amenities, casas en barrios residenciales o en las playas y chacras mar\u00edtimas, para quienes quieren radicarse en forma permanente o bien temporal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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En una charla de \u00c1reas Globales con Igor Mart\u00ednez, gerente de Tizado Punta del Este, sobre el atractivo que representa Punta del Este, comenta: \u201cEl argentino es sin duda el que mayor afecto muestra por Punta Este. En una incursi\u00f3n psicol\u00f3gica se podr\u00eda decir que tiene la virtud de no estar en la Argentina y estar lo suficientemente cerca como para trasladarse con facilidad (tierra, aire, barco). Adem\u00e1s, Punta viene conquistando habitantes permanentes en forma asidua. Quien quiera radicarse, por un tiempo o permanentemente tiene todas las opciones: edificios en zonas urbanizadas, con m\u00e1s o menos amenities seg\u00fan la \u00e9poca de construcci\u00f3n, casas en barrios residenciales, chacras mar\u00edtimas, casas a la playa. Eso atrae a europeos, americanos y ciudadanos de todo el mundo. Tambi\u00e9n se refleja en los colegios (muchos biling\u00fces), donde la matr\u00edcula crece, as\u00ed como la calidad de las instituciones.

\u00bfLa flexibilizaci\u00f3n de las medidas de ingreso al Uruguay tendr\u00e1 mayor impacto en las inversiones?<\/strong><\/em>

Considero que supondr\u00e1n algunos cambios, pero no demasiado relevantes. La pandemia tiene sus consecuencias, pero en Punta del Este los precios de venta no se han ca\u00eddo con estr\u00e9pito. Hay propietarios que aceptan oferta 10\/15 % debajo de los precios pedidos hace un a\u00f1o, pero el \u201cbueno, bonito y barato\u201d no funciona en ning\u00fan lugar del mundo que la gente aprecie.

\u00bfContin\u00faa el inter\u00e9s por radicarse en Uruguay?<\/strong><\/em>

En lo personal no pienso que \u201clos argentinos\u201d piensen en migrar en masa a Uruguay. S\u00ed, es cierto que a la hora de invertir en inmuebles hay plazas, como Punta del Este, Miami y algunas europeas con atractivos comunes: estabilidad econ\u00f3mica, garant\u00eda en las acciones tributarias y de seguridad jur\u00eddica, pero todos sabemos que entre la decisi\u00f3n de cambiar de lugar de residencia y la concreci\u00f3n de tal actitud est\u00e1n los temas de trabajo, parentescos, relaciones personales y de los hijos, etc. Se han radicado argentinos en Uruguay: algunos por razones fiscales, otros por calidad de vida, otros porque han encontrado oportunidades de inversi\u00f3n.

\u00bfQu\u00e9 alternativas de inversi\u00f3n se presentan?<\/strong><\/em>

Ha funcionado y funciona muy bien el tema de las viviendas promovidas: el desarrollista obtiene ventajas fiscales y tributarias importantes (no pagan IVA sobre mano de obra y materiales, no pagan Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales en la primera venta y tienen exoneraci\u00f3n de Impuesto a la Renta y al Patrimonio durante diez a\u00f1os) Lo mismo aplica para el comprador (ya sea para vivienda permanente o para rentar). Se puede comprar un apartamento en Montevideo o Punta del Este (o cualquier lugar donde se construya vivienda promovida). Si est\u00e1 terminado, lo escritura inmediatamente, y se alquila en dos semanas. El arrendatario le deposita mensualmente el alquiler en una cuenta bancaria. No tiene gastos de administraci\u00f3n. La garant\u00eda puede ser personal, de terceros, dep\u00f3sito en el Banco Hipotecario del Uruguay, organismos estatales, compa\u00f1\u00edas de seguro. Los alquileres se pueden contratar en pesos o en d\u00f3lares o en cualquier otra moneda. Adem\u00e1s, las inversiones de hasta U$S 100.000.- (m\u00e1s o menos) se pueden hacer en efectivo, sin tener que pasar por Banco.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedades buscan?<\/strong><\/em>

Como el ritmo de construcci\u00f3n no ha disminuido la gente tiene muchas opciones de ubicaci\u00f3n, jerarqu\u00eda, precio, facilidades de pago, financiaci\u00f3n bancaria, con plazos de hasta 25 a\u00f1os. La mayor parte de las operaciones se hacen sobre un rango de US$ 300.000 o saltan a rangos de 800.000, para arriba. Se inician obras permanentemente, ya sea en propiedad horizontal y casas individuales.\u00a0 Hay barrios cerrados en la zona Manantiales donde ya pr\u00e1cticamente no quedan lotes a la venta y hay que pensar en un piso de U$S 70.-\/80.- el m2 de tierra.

A su vez, Darwin Scrollini, socio de la Inmobiliaria Scrollini Machado que comercializa la torre Le Parc III, apunta que el valor del m2 en edificios nuevos premium es m\u00e1s bajo que sus similares en zonas residenciales de Buenos Aires. Debido a la gran bater\u00eda de beneficios impositivos que este tipo de edificios tiene en Uruguay que, por lo general, los desarrolladores lo vuelcan en el precio para hacer m\u00e1s competitivos al momento de vender. Es el caso de Le Parc Punta del Este Torre III, un edificio residencial premium de RAGHSA y CRIBA, que cuenta con un dise\u00f1o sofisticado, vistas panor\u00e1micas sobre la Brava en la parada 9 y \u00bd, donde las residencias arrancan de US$ 3.300 el m2, lo que representa un valor diferencial en comparaci\u00f3n con otros mercados, como el de Buenos Aires.

Con respecto a lo que prioriza el inversor, Scrollini explica que la gama de inversi\u00f3n es muy variada, pero generalmente es la vivienda, luego de radicado se da cuenta que es una plaza segura, previsible y empieza a encontrar otros nichos de inversi\u00f3n preferentemente generadores de renta\u201d. Por otra parte, al evaluar si la apertura de las fronteras impulsar\u00e1 una reactivaci\u00f3n, resalta: \u201cSin duda que s\u00ed, a pesar de que el sector viene con un aumento sostenido a partir de que se aprob\u00f3 el r\u00e9gimen de exoneraci\u00f3n de Impuestos para extranjeros que vinieran a invertir y a radicarse, el cierre de fronteras retras\u00f3 las definiciones de muchos interesados que ya ten\u00edan la idea de instalarse en Uruguay\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rcoles 22 de Septiem<\/em>bre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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