{"id":10625,"date":"2021-11-03T15:03:00","date_gmt":"2021-11-03T18:03:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10625"},"modified":"2021-11-03T15:03:00","modified_gmt":"2021-11-03T18:03:00","slug":"las-canitas-mantiene-y-consolida-su-valor-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-canitas-mantiene-y-consolida-su-valor-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Las Ca\u00f1itas mantiene y consolida su valor inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

A pesar de la pandemia, se est\u00e1n construyendo una treintena de edificios, la mayor\u00eda en el pozo, que muestran la vigencia que siguen promoviendo Las Ca\u00f1itas y de lo que a\u00fan se conoce como La Imprenta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Atrium<\/a>
Atrium Eslovenia – Rep de Eslovenia y LM Campos – Frente<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La zona, que tuvo su mayor auge en la d\u00e9cada de los noventa y congreg\u00f3 a un p\u00fablico joven atra\u00eddo por la cercan\u00eda del verde de los bosques Palermo y el campo de Polo, conserva ese encanto y a\u00fan m\u00e1s despu\u00e9s de la pandemia. Las avenidas Libertador, Luis Mar\u00eda Campos y Dorrego que la circundan crean l\u00edmites generando un barrio de caracter\u00edsticas propias amigable para vivir.  

Al analizar la evoluci\u00f3n del barrio y de los precios de los inmuebles en el \u00faltimo a\u00f1o, Soledad Balayan, directiva de Maure Inmobiliaria, una empresa con 47 a\u00f1os de trayectoria en el barrio, indica que los valores de los departamentos usados cayeron, pero en menor medida que la ca\u00edda promedio en el resto de los barrios de la Ciudad.  \u201cSe han hecho pocas operaciones, en general los due\u00f1os no tienen apuro, prefieren esperar al comprador que valore la zona, ya que es un lugar estrat\u00e9gico, ya sea por los medios de transporte y avenidas r\u00e1pidas de acceso como la cercan\u00eda a espacios verdes, como  Lago Regatas y el Rosedal, a pocas cuadras\u201d, explica.  <\/p>\n\n\n\n

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LOS QUE M\u00c1S SE COTIZAN

Adem\u00e1s, comenta que las unidades, con vistas sobre Av. Del Libertador y todas las que rodean al Campo de Polo, son \u00fanicas y de alguna manera han logrado mantener su valor a lo largo del tiempo. Las torres m\u00e1s nuevas y con amenities son escasas y eso influye positivamente en el precio.

Por otra parte, quedan muy pocos terrenos disponibles para construir, con lo cual la incidencia de la tierra es alta y genera un incremento de los precios de nuevas unidades, en comparaci\u00f3n con otras zonas donde hay mayor oferta de terrenos. Y resalta: \u201cEl problema surge cuando todos construyen departamentos de uno y dos ambientes, que es donde la demanda no se concentra en este momento y donde hay m\u00e1s competencia. Quien construye unidades de 3 o 4 ambientes en la zona tiene una ventaja competitiva sobre el resto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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ESCASAS UNIDADES EN ALQUILER

Respecto a los alquileres, Balayan precisa que hay muy poca oferta, sobre todo de m\u00e1s de 3 ambientes y si es en torre, por lo general, el precio se publica en d\u00f3lares por exigencia de los locadores, aunque el contrato se haga luego en pesos. \u201cCuesta mucho convencer a un propietario de poner a disposici\u00f3n el departamento en alquiler con la nueva ley. Tiene muchas dudas y miedos considerando todo lo que se vivi\u00f3 durante la pandemia. A su vez, los inquilinos buscan departamentos que no tengan altas expensas, esos son los que m\u00e1s tiempo lleva alquilar, aun ajustando el valor de alquiler por debajo de comparables. Este es un punto clave, luego el estado del departamento, como est\u00e1 presentado, cu\u00e1n luminoso es y si tiene o no balc\u00f3n\u201d, apunta.

Desde el punto de vista comercial, Balayan agrega que La Imprenta est\u00e1 sumamente consolidada comercialmente. \u201cLos locales peque\u00f1os, en caso de quedar vacantes, encuentran interesados de forma inmediata. En plena pandemia se han consolidado nuevos negocios que mantienen viva la energ\u00eda del barrio. Hace varios a\u00f1os que la zona gastron\u00f3mica de Baez tiene mayor vacancia que el resto de las calles del barrio y esta tendencia se acentu\u00f3 con la pandemia\u201d.

INCIDENCIA DE LA TIERRA Y VALORES DE NUEVAS UNIDADES

Miguel Ludmer, director de Interwin, con varios proyectos en la zona, precisa que el mercado est\u00e1 activo del lado de los desarrolladores que buscan posicionarse en terrenos y comenta que en los \u00faltimos dos a\u00f1os, en la venta de lotes se ha apelado a la figura del canje total o parcial. Los precios no bajan de US$ 1000, de incidencia, a lo cual se agrega un costo de construcci\u00f3n de US$ 1300 para arrancar en valores de US$ 2300\/2500 en el pozo. \u201cEn general los desarrolladores se apalancan en las preventas, sin obtener ninguna utilidad. En las primeras ventas salen empatados\u201d, explica.

En la actualidad, Interwin est\u00e1 comercializando seis edificios, cuyos precios en pozo arrancan desde US$ 2500\/2600 el m2 para algunas pocas unidades con un promedio de US$ 3000 el m2.

En obra, los precios oscilan entre US$ 3000 a 3300, llegando a 3500\/3700 en los terminados. El target es un p\u00fablico joven o familias. Tambi\u00e9n hay un nicho de demanda para estudios profesionales, debido a su buena accesibilidad y equipamiento urbano. Las tipolog\u00edas de las unidades son de uno, dos y hasta tres ambientes, en la gran mayor\u00eda.

UN BARRIO CON PERSONALIDAD

\u201cM\u00e1s all\u00e1 de la coyuntura, esta sub zona Palermitana mantiene una impronta y un estilo propios que le dan personalidad e identidad. Ambas caracter\u00edsticas quiz\u00e1s sean el fundamento de su consolidaci\u00f3n, que se traduce en nuevos proyectos, modernos y de vanguardia arquitect\u00f3nica, acorde con las expectativas de un p\u00fablico m\u00e1s exigente\u201d, destaca Adri\u00e1n Milberg, director de Desarrollo de Negocios, de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias S.A, empresa que cuenta con una serie de obras en marcha.\u00a0 Algunos ejemplos se ubican en Maure y Migueletes, Rep\u00fablica de Eslovenia y Luis Mar\u00eda Campos, Soldado de la Independencia y Jorge Newbery, entre otros.

Si de valores se trata, coincide en que, al igual que en el mercado en general, el valor de las unidades usadas se ha reacomodado hacia abajo. Pero el inter\u00e9s de un p\u00fablico joven y\u00a0 adulto, contin\u00faa renov\u00e1ndose de forma permanente. \u201cLas b\u00fasquedas m\u00e1s frecuentes son de unidades modernas, de buena calidad y con tipolog\u00edas que van desde 1, 2, 3 y hasta 4 ambientes\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 7 de Octubre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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