{"id":10627,"date":"2021-11-03T15:05:56","date_gmt":"2021-11-03T18:05:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10627"},"modified":"2021-11-03T15:05:56","modified_gmt":"2021-11-03T18:05:56","slug":"numeros-que-preocupan","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/numeros-que-preocupan\/","title":{"rendered":"N\u00fameros que preocupan"},"content":{"rendered":"\n

Solo en la Ciudad de Buenos Aires hay un 35% de inquilinos y el pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit habitacional que alcanza a un tercio de la poblaci\u00f3n total. Pero, lamentablemente, tratar temas de vivienda sigue en espera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Para gran parte de la poblaci\u00f3n, acceder a una vivienda propia es casi imposible. En muchos casos una herencia es la \u00fanica alternativa posible. Para el resto, el alquiler es la \u00fanica opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En un pa\u00eds con una econom\u00eda que mes a mes presenta mayores dificultades, y un sostenido aumento de la inflaci\u00f3n que disminuye el nivel adquisitivo, la crisis de la vivienda se expone con crueldad.<\/p>\n\n\n\n

El problema fundamental radica en la dificultad de acceder a la vivienda propia. <\/strong>Al no contar con ingresos suficientes que permitan ahorro, y menos con el \u00edndice de inflaci\u00f3n que evoluciona indiscriminadamente, junto con la ausencia de cr\u00e9dito, lo vuelve pr\u00e1cticamente inalcanzable. <\/p>\n\n\n\n

En todo el pa\u00eds, el n\u00famero de inquilinos aumenta a\u00f1o tras a\u00f1o. Seg\u00fan los \u00faltimos datos oficiales conocidos, en Argentina faltan casi 4 millones de viviendas. Este n\u00famero representa a un tercio de la poblaci\u00f3n que no puede acceder a una vivienda. S\u00f3lo en la Ciudad de Buenos Aires, en 2020, seg\u00fan los datos de la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edsticas del Gobierno de la Ciudad, se inform\u00f3 que el porcentaje de inquilinos ascend\u00eda al 34,8%. <\/p>\n\n\n\n

Como si la problem\u00e1tica del d\u00e9ficit habitacional no fuera suficiente, en julio del 2020 comenz\u00f3 una Ley que regula los alquileres y provoc\u00f3 una crisis en el mercado locativo. Los propietarios retiraron un 40% de inmuebles ofrecidos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que supera el porcentaje de inquilinos de la Ciudad. <\/p>\n\n\n\n

El mayor damnificado es justamente el inquilino, el que no puede acceder a una vivienda por la falta de cr\u00e9dito, por un nivel adquisitivo que se desvanece con la inflaci\u00f3n. Aquel que no tiene otra posibilidad m\u00e1s que alquilar y hoy no encuentra oferta acorde a sus posibilidades. <\/p>\n\n\n\n

La poca oferta que qued\u00f3 en el mercado no alcanza para cubrir la demanda que aumenta en forma sostenida. Por otro lado, los aumentos que se experimentaron desde el 2020, con la vigencia de esta ley de alquileres, marcan una suba del orden del 60%, situaci\u00f3n que se repite a lo largo de todo el pa\u00eds, valores que superan los ingresos promedios de quien tiene que alquilar. <\/p>\n\n\n\n

Estos alquileres, cuando deben actualizarse, por ejemplo, en octubre, ya sufren un incremento que va del 49% al 51%. Porcentajes que no encuentran techo al estar medidos en parte por la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, lo que lleva a suponer que con el correr del contrato se transformen en impagables. <\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n que se sigue complicando con los \u00faltimos n\u00fameros del Indec, que muestran que alrededor del 40% de la poblaci\u00f3n se encuentra en nivel de pobreza con dificultades para sostener una vivienda, y claramente el pago de un alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta crisis con respecto a la vivienda resulta muy dif\u00edcil comprender c\u00f3mo es posible que a quienes les corresponde debatir y encontrar una salida, no vean la gravedad de este tema. <\/p>\n\n\n\n

La semana pasada, en el Congreso, se dedic\u00f3 un tiempo valios\u00edsimo a temas que ante esta gravedad resultan superficiales, como la implementaci\u00f3n de un d\u00eda especial. O como sucedi\u00f3 d\u00edas atr\u00e1s, que los principales encargados de dar tratamiento a medidas que podr\u00edan brindar una soluci\u00f3n a la crisis habitacional, como la reforma de la Ley de a<\/p>\n\n\n\n

lquileres, y la Ley de Cr\u00e9ditos que se encuentra en espera desde el a\u00f1o pasado, las utilicen como figuritas de negociaci\u00f3n, quedando en medio de una lucha de poderes.<\/p>\n\n\n\n

Es tiempo de reflexionar, de unir fuerzas para encontrar una soluci\u00f3n a la crisis que enfrenta la sociedad para acceder a una vivienda, que tiene su efecto negativo en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 12 de Octubre de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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