{"id":10631,"date":"2021-11-03T15:09:51","date_gmt":"2021-11-03T18:09:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10631"},"modified":"2021-11-03T15:09:51","modified_gmt":"2021-11-03T18:09:51","slug":"el-mercado-de-oficinas-comienza-a-recuperar-movimiento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-de-oficinas-comienza-a-recuperar-movimiento\/","title":{"rendered":"El mercado de oficinas comienza a recuperar movimiento"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de oficinas clase A de Buenos Aires registr\u00f3, al cierre del tercer trimestre una vacancia estable de 14,3%, un promedio que se mantuvo con m\u00ednimas diferencias en los tres primeros trimestres del a\u00f1o. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Esta situaci\u00f3n marca una pausa en las desocupaciones de espacios frente al incremento de 33,2% que se puede observar si se mide la variaci\u00f3n interanual en la tasa de vacancia. \u201cEl avance en el plan de vacunaci\u00f3n y el fin del per\u00edodo invernal hacen suponer una recuperaci\u00f3n m\u00e1s pronunciada en el mercado de oficinas. Sin embargo, a\u00fan se dan negociaciones de empresas que est\u00e1n optimizando sus espacios, por lo cual no se descarta que la vacancia pueda ser mayor a la actual hacia fin de a\u00f1o\u201d, indic\u00f3 Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

SE PRIORIZAN \u00c1REAS NO C\u00c9NTRICAS

Aunque la absorci\u00f3n trimestral sigue siendo negativa, ya que son m\u00e1s los metros liberados que los contratados, tal como ocurre desde el inicio de la pandemia, se puede observar que, los que efectivamente se han tomado, se ubican en \u00e1reas no c\u00e9ntricas (NON CBD), donde se concentra el 73% del total contratado este trimestre.

Por ejemplo, el submercado Libertador CABA cierra otro trimestre con saldo positivo, con una absorci\u00f3n neta de 4311 m\u00b2, ya que gran parte de los metros que se han ocupado se encuentran en el Centro Empresarial Libertador\u201d, puntualiz\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de mercado de la compa\u00f1\u00eda.
 
Siguiendo esta l\u00ednea, a partir de este trimestre, se incorpora al an\u00e1lisis el submercado Distrito Tecnol\u00f3gico, que aparece como el cuarto en importancia de inventario y con una tasa de vacancia de 3%, la m\u00e1s baja en la actualidad. Reconocidas como las ganadoras de la pandemia, muchas empresas tecnol\u00f3gicas han decidido instalarse en Argentina, y una buena parte de ellas eligen esta zona, donde el gobierno ofrece est\u00edmulos y beneficios para facilitar su llegada.
 
\u00bfQU\u00c9 PASA CON LOS PRECIOS?
 
El precio pedido promedio de alquiler para oficinas clase A en Buenos Aires fue de 25,1 US$\/m\u00b2 en el tercer trimestre, mostrando una tendencia a la baja que se da de forma paulatina, con una variaci\u00f3n interanual de -8,4%. Tambi\u00e9n comienza a percibirse un mayor impacto en el \u00e1rea no c\u00e9ntrica con una baja del precio promedio interanual de -12,5%.<\/p>\n\n\n\n

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Libertador CABA y Catalinas-Plaza Roma son los submercados que, a pesar de sufrir bajas en el precio pedido, se mantienen como los m\u00e1s apreciados del mercado, con un valor promedio de US$ 29,6\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

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EN CONSTRUCCI\u00d3N

La superficie en construcci\u00f3n en este momento es de 284.145 m\u00b2. Se agregaron respecto del trimestre anterior 32.400 m\u00b2 ubicados en el submercado de Retiro-Plaza San Martin y 45.063 m\u00b2 en el Distrito Tecnol\u00f3gico. Este desarrollo se suma al resto de la superficie bajo construcci\u00f3n continua, apostando por una adecuaci\u00f3n a la \u201cnueva normalidad\u201d, y homogeniza la oferta para la reconfiguraci\u00f3n de los espacios de las empresas.

Solamente el 29% de este total ser\u00e1n entregados en el 2021, mientras que el resto quedar\u00e1 para 2022 y 2023. El panorama es positivo en miras al comportamiento de la vacancia, ya que el volumen en construcci\u00f3n est\u00e1 fuera de los distritos que presentan mayores ofertas de superficies.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 14 de Octubre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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