{"id":10633,"date":"2021-11-03T15:14:36","date_gmt":"2021-11-03T18:14:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10633"},"modified":"2021-11-09T13:32:34","modified_gmt":"2021-11-09T16:32:34","slug":"vida-urbana-los-barrios-que-mas-cambiaron-y-el-auge-del-triangulo-chacalermogiales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vida-urbana-los-barrios-que-mas-cambiaron-y-el-auge-del-triangulo-chacalermogiales\/","title":{"rendered":"Vida urbana. Los barrios que m\u00e1s cambiaron y el auge del tri\u00e1ngulo Chacalermogiales"},"content":{"rendered":"\n

Al ritmo de nuevos proyectos inmobiliarios y din\u00e1micas inesperadas, crecen algunas zonas porte\u00f1as; el valor de las propiedades y el debate por la metamorfosis de Buenos Aires<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A medida que pasan los a\u00f1os, las postales de Buenos Aires se convierten en reliquias. Son pruebas de un paisaje urbano que ya es otro, <\/strong>vestigios de lo que fue. Aunque en algunas esquinas todav\u00eda se escucha un tango que suena a lo lejos y los detalles arquitect\u00f3nicos de ciertas construcciones se resisten al paso del tiempo, el desarrollo de nuevos proyectos <\/a>y el cambio de din\u00e1micas transforman a los barrios porte\u00f1os con una velocidad sorprendente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quienes desembarcan en la ciudad quiz\u00e1s desconocen que muchos de los barrios que hoy est\u00e1n repletos de negocios, propuestas culturales y ofertas gastron\u00f3micas<\/strong> ten\u00edan antes una impronta y un p\u00fablico distintos. Para muchos que hoy frecuentan esos lugares es dif\u00edcil imaginarlo. Los vecinos m\u00e1s antiguos, en cambio, saben que la foto no siempre fue as\u00ed. Son testigos de la transformaci\u00f3n y vieron, por ejemplo, el nacimiento de la \u00faltima cervecer\u00eda de moda donde alguna vez funcion\u00f3 un taller o la llegada de un imponente edificio de viviendas en el mismo lugar en el que hubo una f\u00e1brica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La foto de las ciudades no es est\u00e1tica. El arquitecto Emiliano Espasandin lo define as\u00ed: \u201cSon obras incompletas, siempre se transforman\u201d. Al hablar sobre Buenos Aires, se le ocurren varios adjetivos, pero selecciona cuidadosamente las palabras. \u201cSu principal cualidad es que es vers\u00e1til y asimila r\u00e1pidamente los cambios, porque tiene una sociedad muy atenta\u201d, dice. En pocos n\u00fameros, el distrito porte\u00f1o podr\u00eda resumirse de la siguiente forma: cuenta con cerca de tres millones de habitantes, distribuidos en 48 barrios que se agrupan en 15 comunas. La superficie es mayor a los 200 km cuadrados y su per\u00edmetro alcanza los 60 kil\u00f3metros. Tiene un perfil urbano marcadamente ecl\u00e9ctico, donde se mezclan cientos de estilos, entre los que se destacan principalmente cuatro: el art dec\u00f3, art nouveau, neog\u00f3tico y el franc\u00e9s borb\u00f3nico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Nuevos
Nuevos emprendimientos inmobiliarios y propuestas gastron\u00f3micas, t\u00edpica postal de los barrios que m\u00e1s est\u00e1n creciendoGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es lo que hace que un barrio cambie? \u00bfOcurre naturalmente o el fen\u00f3meno es empujado por causas externas? \u00bfQu\u00e9 lo impulsa y cu\u00e1les son los riesgos? Para el urbanista y arquitecto \u00c1lvaro Garc\u00eda Resta, actual secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, el primer eslab\u00f3n de la cadena de transformaci\u00f3n de una zona es la existencia de una demanda insatisfecha entre la poblaci\u00f3n local. Tras su detecci\u00f3n, lo que motoriza la metamorfosis es el desarrollo de un proyecto u obra en la zona que funciona a modo de \u201cancla\u201d y atrae a m\u00e1s gente y, por ende, a nuevos actores al lugar. <\/strong>Eso ocurri\u00f3 en Parque Patricios, <\/strong>por ejemplo, con la creaci\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico y la instalaci\u00f3n de la sede del gobierno porte\u00f1o en el edificio Foster. \u201cFue una pol\u00edtica p\u00fablica que transform\u00f3 al barrio, acompa\u00f1ada de la estimulaci\u00f3n para que fueran a vivir m\u00e1s personas a la zona. A partir de eso, se empez\u00f3 a reconfigurar la oferta comercial\u201d, explica en di\u00e1logo con LA NACION.<\/p>\n\n\n\n

La arista comercial es un punto clave en la transformaci\u00f3n, se\u00f1alan los expertos. \u201cEn muchas zonas hubo importantes transformaciones a ese nivel, algunas de la mano de inversi\u00f3n inmobiliaria y otras de acciones gubernamentales\u201d, plantea Espasandin. \u201cSi en un barrio ten\u00e9s buena escala peatonal, buenas veredas con verde, espacio p\u00fablico apto para estar y un centro comercial que se va adaptando a todo eso, las variables se conectan y el lugar empieza a florecer\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n Fabio M\u00e1rquez, licenciado en Dise\u00f1o del Paisaje especializado en espacios verdes, gesti\u00f3n p\u00fablica y biodiversidad urbana, considera que los cambios de las estructuras barriales est\u00e1n vinculados a las actividades comerciales que se desarrollan all\u00ed. \u201cEl ejemplo m\u00e1s claro es el de Palermo Soho, un barrio donde viv\u00eda gente mayor, en el que era f\u00e1cil y barato alquilar o comprar una casa para transformarla en un comercio. El lugar se volvi\u00f3 m\u00e1s masivo y se llen\u00f3 de marcas mientras fue perdiendo poblaci\u00f3n\u201d, describe. Explica que a eso se hace referencia cuando se habla de \u201cla palermizaci\u00f3n de los barrios\u201d:<\/strong> \u201cSe usa para referirse al avance de esa imagen sobre Colegiales, Chacarita, Villa Crespo y otras zonas.<\/strong> Es ese mismo modelo que va viendo oportunidades de reciclar espacios a bajo precio para generar una nueva modalidad de actividades gastron\u00f3micas\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n

Aunque para muchos estas transformaciones pueden ser positivas, M\u00e1rquez se ubica del lado de los cr\u00edticos: \u201cTermina destruyendo la identidad propia de cada barrio para generar algo homog\u00e9neo, es un modelo muy generalista, simula ser algo que no es y es medio banal porque suele durar poco, ya que son comercios con mucha rotaci\u00f3n. As\u00ed, la ciudad va creciendo en edificios de altura y actividades comerciales que no son las consumidas por la propia gente del barrio y empiezan a llegar personas de todos lados\u201d, <\/strong>afirma.<\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n

Para M\u00e1rquez, el mercado inmobiliario cumple un papel clave al hablar sobre esta metamorfosis. \u201cEs el que induce tendencias <\/strong>a partir de ciertas situaciones que pueden ser incipientes. Los distintos cambios del c\u00f3digo de edificaci\u00f3n hicieron que en barrios de cierta densidad y construcciones bajas se construyan edificaciones en altura y se gener\u00f3 una plusval\u00eda inmobiliaria potencial al aumentar la cantidad de metros cuadrados sustituyendo casas\u201d, plantea.<\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores, por su parte, anclan su visi\u00f3n y se\u00f1alan que hay un factor importante en la transformaci\u00f3n de las zonas: se trata del aumento de precios de algunos barrios, que dispara la demanda en otros con valores m\u00e1s accesibles, lo que representa una oportunidad para llevar a cabo nuevos proyectos e impulsar el crecimiento de otros lugares. En este sentido, todos ellos destacan algo: las transformaciones ser\u00edan imposibles si solo estuvieran motorizadas por el mercado. En todos los casos, es necesario que haya una fuerte presencia estatal que se involucre en el proceso e invierta para mejorar la accesibilidad y generar espacio p\u00fablico de calidad.<\/p>\n\n\n\n

1. Parque Patricios, una ciudad de 15 minutos<\/h2>\n\n\n\n

En su nombre anticipa algo de lo que es su esencia: Parque Patricios es uno de los pulmones verdes m\u00e1s importantes de la ciudad. No solo es eso, sino que tambi\u00e9n supo posicionarse como un barrio pujante con las caracter\u00edsticas necesarias para convertirse en \u201cuna ciudad de 15 minutos\u201d, donde el trabajo, la educaci\u00f3n, el esparcimiento y los servicios de salud de a poco empiezan a estar concentrados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Parque Patricios, el puntapi\u00e9 de la transformaci\u00f3n se dio con la creaci\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico en 2008, tras la aprobaci\u00f3n de la Ley 2972, que promueve el asentamiento en la zona de empresas dedicadas a las Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y las Comunicaciones (TIC). Actualmente, m\u00e1s de 340 compa\u00f1\u00edas del rubro tienen sus sedes en el barrio, de las cuales el 71% son de software. Ese hecho fue clave para que cada vez m\u00e1s personas se interesaran por mudarse al lugar, lo que a su vez impuls\u00f3 la actividad comercial y capt\u00f3 la atenci\u00f3n de desarrolladores e inversionistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Con
Con la creaci\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico, varios desarrolladores se vieron atra\u00eddos por Parque PatriciosGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

No siempre aloj\u00f3 al ecosistema tecnol\u00f3gico y educativo porte\u00f1o. Desde principios del siglo XIX, ese sector de Buenos Aires era caracter\u00edstico por sus mataderos. <\/strong>Pasada la mitad del siglo, en 1867, comenzaron a funcionar en la esquina de Caseros y Monteagudo los viejos Mataderos del Sur, que le dieron a Parque Patricios su primitiva denominaci\u00f3n de \u201cCorrales\u201d y permitieron el asentamiento de sus primeros vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, Parque Patricios es \u201cun barrio con infraestructura, actividades deportivas y propuestas culturales\u201d. <\/strong>As\u00ed lo define Alejandro Gawianski, fundador de HIT, que tiene varios proyectos en la zona. Los fines de semana, las plazas se llenan de familias y tambi\u00e9n de grupos de j\u00f3venes que se acercan a aprovechar el verde o a disfrutar de bandas de m\u00fasica que tocan en alguna de las plazas del centro. Es que la creaci\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico tambi\u00e9n trajo aparejada la llegada del subte. En 2011 y 2013, se inauguraron las estaciones Parque Patricios y Hospitales de la L\u00ednea H, que conectan el norte con el sur de la ciudad. Seg\u00fan datos difundidos por el gobierno porte\u00f1o, entre 2015 y 2018, la cantidad de usuarios de la l\u00ednea que sale desde el barrio pas\u00f3 de 1.212.211 a 3.180.796, lo que representa un aumento de m\u00e1s del 150%.<\/p>\n\n\n\n

\"Proliferaci\u00f3n
Proliferaci\u00f3n de negocios y nuevos locales en Avenida CaserosGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Al igual que Retiro, Liniers o Constituci\u00f3n, es uno de los barrios donde m\u00e1s colectivos convergen: transitan 40 l\u00edneas en toda la zona. <\/strong>Adem\u00e1s, cuenta con cinco estaciones de Metrob\u00fas y ocho de Ecobicis. Si bien el eje principal del barrio est\u00e1 sobre la avenida Caseros, las calles paralelas y transversales cercanas a esta avenida crecieron mucho a lo largo de los a\u00f1os. De todas formas, todav\u00eda se caracterizan por construcciones bajas y el esp\u00edritu residencial que invita a los vecinos a sacar sus reposeras a la vereda y tomar mates en la calle un domingo cualquiera.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n arterias como Los Patos, Corrales, Rondeau, Chiclana y Almafuerte y sus zonas aleda\u00f1as pisan con fuerza en el mercado. En una de esas calles, por ejemplo, se encuentra un edificio de coworking. \u201cTenemos m\u00e1s de 50.000 m2 de oficinas de \u00faltima generaci\u00f3n<\/strong> y empresas tecno como Adventure, Mercado Libre y Google\u201d, dice Gawianski y cuenta que, hace tres a\u00f1os, su desarrolladora compr\u00f3 una manzana clave del Distrito Tecnol\u00f3gico para \u201chacer un ecosistema innovador\u201d. \u201cSon 100.000 m2 donde la idea es incorporar una universidad de innovaci\u00f3n y m\u00e1s de 1000 viviendas para j\u00f3venes en formato living y edificios de coworking. <\/strong>Presentamos un convenio urban\u00edstico para poder desarrollar una morfolog\u00eda edilicia m\u00e1s interesante y esperamos que se apruebe en la Legislatura antes de fin de a\u00f1o, para arrancar las obras el a\u00f1o que viene\u201d, profundiza.<\/p>\n\n\n\n

\"Amplios
Amplios espacios verdes, una ventaja valorada por los vecinos llegan al barrio de Parque PatriciosGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El desarrollador remarca que uno de los hitos en la transformaci\u00f3n de Parque Patricios fue la inauguraci\u00f3n de la nueva sede de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad, prevista originalmente para el Banco Ciudad. El edificio Foster<\/strong> (dise\u00f1ado por el reconocido arquitecto Norman Foster) es una obra de car\u00e1cter monol\u00edtico y moderno que ocupa la totalidad de la manzana delimitada por las calles Uspallata, Iguaz\u00fa, Los Patos y Atuel y, adem\u00e1s, la primera construcci\u00f3n p\u00fablica de Sudam\u00e9rica realizada con est\u00e1ndares de cuidado ambiental.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El moderno edificio Foster ocupa la totalidad de la manzana delimitada por las calles Uspallata, Iguaz\u00fa, Los Patos y AtuelGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En los \u00faltimos seis a\u00f1os se registraron m\u00e1s de 500 nuevas habilitaciones comerciales en Parque Patricios, <\/strong>de las cuales el 48% corresponden a mercados o kioscos. El crecimiento tambi\u00e9n se vio reflejado en el aumento de supermercados: en la \u00faltima d\u00e9cada se crearon alrededor de 250. Le siguen el rubro de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y la Comunicaci\u00f3n (119 habilitaciones) y el de panader\u00edas (51). A su vez, las helader\u00edas crecieron un 140% en el mismo per\u00edodo, la cantidad de oficinas un 120% y el n\u00famero de edificios productivos un 23,7%.<\/p>\n\n\n\n

La creaci\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico impuls\u00f3 tambi\u00e9n la llegada de universidades a la zona, lo que empez\u00f3 a despertar un esp\u00edritu joven en el barrio.<\/strong> En 2016, el Instituto Tecnol\u00f3gico de Buenos Aires (ITBA) inaugur\u00f3 su sede all\u00ed, que hoy cuenta con 450 alumnos. Actualmente, la Universidad CAECE y la Universidad del Salvador (USAL) est\u00e1n construyendo sus sedes para conformar el polo educativo universitario dentro del Centro Metropolitano de Tecnolog\u00eda. En este sentido, Gawianski asegura que lo que le falta a Parque Patricios es profundizar la oferta de vivienda, sobre todo aquella orientada al p\u00fablico joven que trabaja y estudia en la zona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cA medida que eso avance, me imagino una migraci\u00f3n de gente de la zona sur y oeste del conurbano bonaerense, <\/strong>que quiera vivir dentro de la ciudad pero con seguridad y cerca de su trabajo. Creo que ser\u00e1 principalmente un barrio con un p\u00fablico fuerte de entre 25 y 40 a\u00f1os\u201d, afirma el creador de HIT.<\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista a\u00e9rea de Parque Patricios, uno de los barrios que m\u00e1s se transform\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1osGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l fue el potencial que vio en Parque Patricios el empresario del sector inmobiliario? \u201cDescubrimos una oportunidad porque el costo de la tierra todav\u00eda es muy accesible y no hay competencia. A m\u00ed me gusta ver lo que voy a hacer desde la necesidad insatisfecha y siempre me pregunto qu\u00e9 est\u00e1 necesitando el mercado y c\u00f3mo puedo ayudar a resolver esa demanda. En el barrio, hay cada vez hay m\u00e1s j\u00f3venes que llegan a estudiar y trabajar, pero ven sus posibilidades de vivir solos restringidas. Por eso priorizamos ese nicho y nos comprometimos con solucionar la falta de oferta agregando valor al barrio\u201d, cuenta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo veo a un 30 o 40% de su potencial. En los pr\u00f3ximos 5 a 10 a\u00f1os, si ayudan las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds, me lo imagino como\u00a0un barrio joven, pujante, con mucha onda,\u00a0<\/strong>un lugar distinto a la ciudad, con mucha historia. Tiene el atractivo del barrio y esa calidad de vida pero hoy es un lugar seguro\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n

2. Barracas: de polo industrial a promesa porte\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

A los vecinos les gusta decir que es una caja de recuerdos o una m\u00e1quina de crear postales.<\/strong> Quiz\u00e1s esa sea la definici\u00f3n m\u00e1s fiel de una de las zonas m\u00e1s antiguas de Buenos Aires, que a\u00fan conserva en sus calles los aires del importante polo industrial que supo ser. La historia empez\u00f3 con galpones ubicados en la orilla izquierda del Riachuelo, que se construyeron a fines del siglo XVIII para almacenar cueros, las \u201cbarracas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En esos a\u00f1os, Barracas no era una zona habitada y se destacaba por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica: all\u00ed funcionaba un puerto y un arsenal de Marina para evitar posibles invasiones extranjeras. Con el paso del tiempo y el cierre de algunos mataderos que contaminaban la zona, se transform\u00f3 en un barrio de quintas y casonas, donde resid\u00edan familias con peso pol\u00edtico y social. Estaban ubicadas principalmente en la calle Larga, actual avenida Montes de Oca, la arteria principal de la zona.<\/p>\n\n\n\n

\"Edificios
Edificios cl\u00e1sicos que guarda la Avenida Montes de Oca, principal arteria del barrioGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La Iglesia de Santa Felicitas, ubicada en la calle Isabel La Cat\u00f3lica entre Pinz\u00f3n y Brandsen, es una de las construcciones ic\u00f3nicas de Barracas. Combina elementos netamente ecl\u00e9cticos con reminiscencias g\u00f3ticas. Se trata de la \u00fanica Iglesia de Buenos Aires donde se encuentran estatuas que representan a seglares.<\/p>\n\n\n\n

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La Iglesia de Santa Felicitas, ubicada en la calle Isabel La Cat\u00f3lica entre Pinz\u00f3n y Brandsen, es una de las construcciones ic\u00f3nicas de BarracasGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Con el paso del tiempo, hubo demoliciones, obras nuevas y proyectos para cambiarle la cara a la zona. <\/strong>Hoy, en las calles de Barracas se mezcla la presencia de la industria con hitos arquitect\u00f3nicos, nuevos edificios de vivienda con casas antiguas, parques p\u00fablicos, hospitales y escuelas con locales comerciales de todo tipo.<\/strong> Se trata de un barrio moderno que deja entrever su identidad, pero que tambi\u00e9n est\u00e1 en constante proceso de transformaci\u00f3n. \u201cSu actual desarrollo tuvo que ver con la expulsi\u00f3n de un mont\u00f3n de actividades del centro. San Telmo fue desplazando a las oficinas porque se llen\u00f3 de comercios orientados al turismo. Como consecuencia, empez\u00f3 a florecer. Esto tiene que ver con algo que nosotros siempre decimos: cuando en un barrio pasa una sola cosa, ese lugar no crece, en cambio cuando pasa de todo, no lo pod\u00e9s frenar\u201d, <\/strong>sostiene Garc\u00eda Resta.<\/p>\n\n\n\n

\"Barracas
Barracas Central, sobre el pasaje Lan\u00edn, es una antigua hilander\u00eda transformada en ochenta lofts y estudiosGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una de las claves del barrio fue la creaci\u00f3n del Distrito de Dise\u00f1o<\/strong>. Sin embargo, los desarrolladores que apuestan a la zona remarcan que, aunque el plan logr\u00f3 atraer inversiones p\u00fablicas y privadas, qued\u00f3 a mitad de camino y no lleg\u00f3 a alcanzar el nivel del Distrito Tecnol\u00f3gico, en el barrio vecino de Parque Patricios.<\/p>\n\n\n\n

Barracas aporta su historia y se transforma para habituarse a las exigencias de los proyectos urban\u00edsticos actuales, donde lo residencial y comercial se integran. Una red de viviendas, organizaciones, clubes barriales y bodegones se entrelazan con locales de marcas m\u00e1s nuevas e imponentes proyectos inmobiliarios, que cada vez desembarcan m\u00e1s en la zona. <\/strong>El cambio que se advierte en las calles del barrio tiene que ver, en parte, con la iniciativa privada que hace a\u00f1os se interes\u00f3 en adquirir f\u00e1bricas desactivadas por d\u00e9cadas para recuperarlas.<\/p>\n\n\n\n

Uno de esos edificios est\u00e1 sobre la Avenida Montes de Oca al 100 y es el que alberg\u00f3 a la f\u00e1brica de galletitas Bagley desde 1892. La construcci\u00f3n fue ganando terreno hasta ocupar toda la manzana. Dej\u00f3 de funcionar en 2004, cuando pas\u00f3 a manos de la multinacional Danone, que decidi\u00f3 su traslado a la ciudad de Villa Mercedes. Desde 2005, la firma Copelle S.A. y el estudio Lopatin Arquitectos reformul\u00f3 el espacio, donde ahora se encuentra el Edificio Moca. <\/strong>Tiene cinco pisos con 224 departamentos de distintas tipolog\u00edas y un fuerte combo de amenities que incluyen solarium, spa, gimnasio y piscinas. <\/strong>En la planta baja, hay una serie de locales comerciales y en el subsuelo, dos niveles de cocheras. En el mismo terreno, se desarrolla Moca 2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs un lugar clave de Barracas porque est\u00e1 a cuatro cuadras de Constituci\u00f3n, donde ten\u00e9s tren, subte y Metrobus y a seis de Puerto Madero\u201d, cuenta Daniel Mintzer, CEO de G&D Developers, a cargo del proyecto. \u201cApostamos a dos ejes: que el edificio tenga la mayor cantidad de amenities y que ofrezca un precio accesible, en el orden de los US$1600 o US$1700 el m2, <\/strong>con un financiamiento en cuotas en pesos actualizadas por el \u00edndice CAC. Tenemos valores competitivos: un departamento de un ambiente est\u00e1 US$45.000, uno de dos US$70.000 y uno de tres US$110.000\u2033, afirma.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El emprendimiento Torres Solares tiene 220 unidades y fue uno de los primeros desarrollos importantes en la zonaGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cHace cinco a\u00f1os explot\u00f3. Vas por Montes de Oca y hoy no se puede alquilar un local. Cada cosa que se pone genera un c\u00edrculo virtuoso sobre lo nuevo. De repente es el barrio donde ten\u00e9s todo, los precios no subieron y est\u00e1 estrat\u00e9gicamente bien ubicado en la ciudad. En la manzana donde estamos construyendo nosotros hay tres edificios, el nuestro y dos m\u00e1s lanz\u00e1ndose\u201d, enfatiza.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe el crecimiento de Barracas? Mintzer, cree que tiene que ver con el aumento de precios de otras zonas, por ejemplo, Puerto Madero. \u201c<\/strong>Hubo un derrame proveniente de ah\u00ed. El dique 1 y Barracas est\u00e1n cerca y por ocho cuadras te encontr\u00e1s con una diferencia de US$1000 por m2\u2033, indica. El segundo punto, destaca, es el desarrollo propio de la zona.<\/p>\n\n\n\n

\"En
En el Pasaje Lan\u00edn, cerca de 40 frentes de casas fueron intervenidos por artistasGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, sostiene que el barrio tiene un componente local tradicional fuerte que hace que se genere una combinaci\u00f3n entre \u201cgalpones y edificios nuevos con un enlace de arquitectura hermosa\u201d, que tiene un encanto particular que la gente suele buscar. Por \u00faltimo, explica: \u201cLo que hoy todos quieren es vivir en un lugar cerca de accesos, pero que en su cuadra se respire un aire barrial y tranquilo. Eso se da en Barracas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

3. Chacalermogiales (Chacarita-Palermo-Colegiales): de zona residencial a \u00e1rea joven<\/h2>\n\n\n\n

Los aires palermitanos soplan con fuerza. Pasan los a\u00f1os y este barrio estira cada vez m\u00e1s sus l\u00edmites, emanando un aura <\/strong>cool <\/strong><\/em>y moderna que contagia a los barrios vecinos<\/strong>. \u00bfEl resultado de este fen\u00f3meno? El tri\u00e1ngulo de Chacarita-Palermo-Colegiales,<\/strong> una confluencia en la que se borran sus l\u00edmites para integrarse y conformar un \u00edcono de la vida porte\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El Mercado de Pulgas es un punto de inter\u00e9s caracter\u00edstico del barrio de Colegiales, justo donde termina la zona de Palermo HollywoodGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En 1836, Juan Manuel de Rosas adquiri\u00f3 las tierras que hoy componen Palermo y construy\u00f3 en ellas su residencia, ubicada en la esquina sudeste de las actuales avenidas del Libertador y Sarmiento. Dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, fue sede de la Escuela de Artes y Oficios, del Colegio Militar y de la Escuela Naval. En 1875 se inaugur\u00f3 el parque Tres de Febrero; m\u00e1s tarde, el Jard\u00edn Bot\u00e1nico y el Jard\u00edn Zool\u00f3gico. El tango se estableci\u00f3 tambi\u00e9n en Palermo:<\/strong> el Caf\u00e9 de Hansen -demolido en 1912- fue su escenario, cuando el arroyo Maldonado todav\u00eda se encontraba abierto al cielo. Poco a poco desaparecieron los restos del pasado.<\/p>\n\n\n\n

\"Mirabilia
Mirabilia Desarrollos desarroll\u00f3 su primer edificio de oficinas con la marca sobre la calle Fitz RoyGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Durante muchos a\u00f1os, Palermo fue un barrio de talleres mec\u00e1nicos y textiles que trabajaban en un entorno vecinal de conventillos y calles empedradas. Una zona con una fuerte impronta residencial que, poco a poco, empez\u00f3 a ver la proliferaci\u00f3n de locales gastron\u00f3micos y propuestas culturales de todo tipo. El crecimiento se aceler\u00f3 a partir de 2011, cuando se aprob\u00f3 la creaci\u00f3n del Distrito Audiovisual, que abarca tambi\u00e9n a Paternal, Colegiales, Chacarita y Villa Ort\u00fazar, lo que propici\u00f3 la llegada de empresas de esa industria y puso a girar la rueda: llegaron nuevos comercios y proyectos de viviendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Bares
Bares y restaurantes con un aura moderna emergen en cada esquina de PalermoGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Esa oleada, que ahora se expande hacia Chacarita y Colegiales, tuvo su puntapi\u00e9 inicial en la elevaci\u00f3n de la traza del ferrocarril San Mart\u00edn. <\/strong>Esos cambios difuminaron las fronteras de los barrios e impulsaron el avance progresivo de nuevas construcciones. Es que los desarrolladores m\u00e1s osados vislumbraron un cambio importante y decidieron apostar por la zona.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los proyectos que hoy est\u00e1 en desarrollo en Chacalermogiales es el de la desarrolladora Northbaires: lanz\u00f3 OM Palermo en la manzana donde estaban emplazadas las viejas oficinas de la productora Polka. All\u00ed, construir\u00e1n dos edificios de 10 pisos sobre el predio ubicado en Jorge Newbery, Maure y las avenidas \u00c1lvarez Thomas y C\u00f3rdoba. <\/strong>\u201cLo m\u00e1s atractivo del proyecto es justamente el terreno en el cual se har\u00e1, que atraviesa toda la manzana. Cada edificio estar\u00e1 ubicado a una cuadra del otro, lo que genera que se forme un pulm\u00f3n natural donde colocaremos toda el \u00e1rea de amenities\u201d, <\/strong>cuenta Gustavo Korenblit, gerente comercial de la empresa.<\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista a\u00e9rea del terreno donde se construye OM PalermoGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cEn los \u00faltimos a\u00f1os, la zona se empez\u00f3 a transformar hasta convertirse en un polo gastron\u00f3mico\u201d, explica Graciela Muradas, gerente de emprendimientos urbanos de Toribio Ach\u00e1val, que comercializar\u00e1 el proyecto. Hace 10 a\u00f1os, el barrio donde se emplazar\u00e1 OM Palermo era, seg\u00fan la broker, un lugar de casas bajas, con un ambiente familiar y barrial, donde para impulsar una propuesta gastron\u00f3mica o comercial \u201chab\u00eda que trasladarse\u201d. \u201cAhora eso no sucede. El barrio crece y se abastece a s\u00ed mismo. Hoy es un \u00e1rea de entretenimiento, arte y moda\u201d, completa. A pocas cuadras de all\u00ed, se encuentra Concepci\u00f3n, un proyecto de Avalon Consultor\u00eda Urbana en Colegiales, con un desarrollo de m\u00e1s de 80.000 m\u00b2 <\/strong>en una zona que parec\u00eda olvidada en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

\"La
La Plaza Mafalda es uno de los puntos se\u00f1alados como “costura” entre los distintos barrios del tri\u00e1nguloGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Un corredor que se consolida en la zona y condensa una fuerte expectativa de revalorizaci\u00f3n es Niceto Vega. <\/strong>All\u00ed hab\u00eda cuadras con talleres y obras chicas. Hoy hay unas 10 construcciones importantes en curso. <\/strong>\u201cComenzamos hace siete a\u00f1os comprando el primer lote y empezamos a percibir una transformaci\u00f3n en la zona. Llegamos a la conclusi\u00f3n de que, por sus caracter\u00edsticas y los cambios que se estaban llevando a cabo, iba a haber una fuerte transformaci\u00f3n residencial\u201d, cuenta Gustavo Glazman, socio director de Infinity Line Desarrollos Inmobiliarios. Adem\u00e1s, agrega que la eliminaci\u00f3n del puente de la avenida Juan B. Justo jerarquiz\u00f3 la zona. En n\u00fameros, estima que los valores de venta terminados para vivienda est\u00e1n entre los US$3000 y los US$3500<\/strong>, el metro dependiendo de la categor\u00eda y de las terminaciones. \u201cEsta es una zona que ya est\u00e1 revalorizada, es el lugar por excelencia donde los j\u00f3venes quieren tener su primera vivienda, tambi\u00e9n las familias j\u00f3venes\u201d, comenta. Glazman tiene tres proyectos sobre este corredor, dos de viviendas de entre uno y tres ambientes con amenities (uno de ellos terminado) y otro de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El corredor Niceto Vega se consolida y empuja la revalorizaci\u00f3n de la zonaGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Su apuesta tiene explicaci\u00f3n. En n\u00fameros, este polo inmobiliario dominado por Palermo y Villa Crespo en la \u00faltima d\u00e9cada hab\u00eda registrado la construcci\u00f3n de unos 100.000 metros cuadrados de edificios de oficinas de entre 2000 y 34.000 m\u00b2 rentables. En la actualidad, tiene en obra una cifra que duplicar\u00e1 los metros cuadrados existentes, distribuidos en unos seis proyectos de primer nivel<\/strong>. \u201cEl proceso constructivo que est\u00e1 viviendo este submercado cambiar\u00e1 no solo la din\u00e1mica de estas zonas sino que, adem\u00e1s, las convertir\u00e1 a cada una de ellas en barrios de usos mixtos. Cuando eso sucede los lugares pasan a tener una vida 7×24 y eso r\u00e1pidamente encuentra su rebote en el comercio, en los espacios gastron\u00f3micos y en los locales de servicios. Sin dudas, no solo cambia la fisonom\u00eda, sino tambi\u00e9n la din\u00e1mica social y econ\u00f3mica del lugar<\/strong>\u201d, cuenta Domingo Speranza, CEO de Newmark Knight Frank Argentina.<\/p>\n\n\n\n

\"Los
Los Silos de Dorrego, el primer complejo industrial que se transform\u00f3 en viviendas tipo loftGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Seg\u00fan Glazman, Palermo ya dej\u00f3 de ser solo un polo gastron\u00f3mico y de esparcimiento. <\/strong>\u201cCon la llegada de las oficinas se transform\u00f3 en uno de los barrios preferidos del p\u00fablico joven para vivir y trabajar. Es un lugar que, en los \u00faltimos tiempos, se convirti\u00f3 en un aspiracional que suele cautivar por su ritmo de vida propio y por su fisonom\u00eda\u201d, comenta el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista a\u00e9rea de la Avenida Juan B Justo, en Palermo, con nueva fisonom\u00edaGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hacia el norte, en Colegiales, aparecen otros dos proyectos de renombre. En Moldes 800, a metros de la estaci\u00f3n, las desarrolladoras Fern\u00e1ndez Prieto y G&D Developers proyectan Distrito Colegiales. <\/strong>Se trata de dos edificios tipo condominio de nueve pisos cada uno,<\/strong> con unidades de uno a tres ambientes, en las tierras que SanCor Seguros compr\u00f3 a la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado. La inversi\u00f3n prevista es de US$25 millones y las unidades arrancar\u00e1n en los US$70.000. <\/strong>\u201cCuando se hace algo por la ciudad, enseguida te responde desde el punto de vista del producto\u201d, destaca Mintzer. Emplazado en parte de los terrenos del viejo play\u00f3n ferroviario del ferrocarril Mitre, en pleno centro del barrio, es una zona a la que el mercado le pone fichas desde que el Estado sac\u00f3 a la venta las parcelas para desarrollos residenciales y \u00e1rea verde. En la misma l\u00ednea, en Vidal al 1400, frente al nuevo parque ferroviario de Colegiales, se construir\u00e1 Depart, un emprendimiento de US$15 millones del grupo desarrollador Uno en Uno.<\/p>\n\n\n\n

Otra apuesta importante en la zona es la que hace la desarrolladora RED, con el proyecto de Dorrego M\u00edo en la avenida Dorrego al 900, m\u00e1s cerca de Chacarita. \u201cFuimos viendo la transformaci\u00f3n del \u00e1rea. De pronto, empezaron a florecer negocios y comercios, mucha gastronom\u00eda con onda y es por eso que lanzamos este proyecto residencial apto profesional\u201d,<\/strong> relata Alejandro Reyser, socio y Director Comercial de la firma. El emprendimiento se encuentra a la vuelta del moderno edificio del Banco Galicia, otro de los hitos que le cambi\u00f3 la cara al barrio. El desarrollador vaticina que Chacarita se poblar\u00e1 de un p\u00fablico \u201cjoven, moderno, millenial, amigo de la tecnolog\u00eda, el trabajo h\u00edbrido, el ejercicio y la onda del wellness<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El imponente edificio del Banco Galicia fue una apuesta fuerte por parte de la entidad en el barrio de ChacaritaGerardo Viercovich – LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Elbio Stoler, director de ADN Developers, tambi\u00e9n con desarrollos en el \u00e1rea, aporta su mirada: \u201cLa obra civil ayuda much\u00edsimo en la transformaci\u00f3n de las zonas y tambi\u00e9n hay una cuesti\u00f3n de mercado.<\/strong> Las zonas establecidas van tomando valores m\u00e1s excesivos y van desarroll\u00e1ndose las cercan\u00edas de esos barrios\u201d, analiza.<\/p>\n\n\n\n

Donde alg\u00fan d\u00eda ploriferaron talleres mec\u00e1nicos, hoy florecen bares, restaurantes, vermuter\u00edas y caf\u00e9s, tiendas de ropa de \u00faltima moda, librer\u00edas y barber\u00edas.<\/strong> Las bicicletas copan la escena, en las plazas y en las veredas se respira un aire joven y canchero entre los cl\u00e1sicos murales pintados en las fachadas. Sin dudas, es una de las zonas porte\u00f1as que m\u00e1s se transform\u00f3. \u201cMi Buenos Aires querido, cuando yo te vuelva a ver…\u201d, cant\u00f3 alg\u00fan d\u00eda Carlos Gardel. Hoy, si sus ojos volvieran a ver la ciudad, \u00bfla reconocer\u00edan?<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9rdida de la cultura de los barrios: el debate<\/h2>\n\n\n\n

Los cambios en los barrios despiertan distintas posturas. La cuesti\u00f3n que se plantea de fondo es hacia d\u00f3nde est\u00e1 yendo la ciudad. Uno de los principales debates gira en torno a los riesgos de la gentrificaci\u00f3n, <\/strong>un t\u00e9rmino adaptado del ingl\u00e9s con el que se alude al proceso en el cual la poblaci\u00f3n original de un sector, generalmente c\u00e9ntrico y popular, es desplazada progresivamente por otra de un nivel adquisitivo mayor, debido al aumento de proyectos inmobiliarios que provoca un aumento del costo habitacional en esas zonas.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Garc\u00eda Resta afirma que no ve ese riesgo. \u201cLa ciudad es tan grande que todav\u00eda cuando derrama, derrama hacia el barrio de al lado, no desplaza hacia el resto del distrito. Es tan poco densa que la gente puede seguir viviendo en su lugar y hay oferta\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Espasandin, por su parte, tiene \u201cuna posici\u00f3n pragm\u00e1tica\u201d. Considera que es \u201cinevitable\u201d que algunos sectores que son buenos en t\u00e9rminos de calidad urbana, espacio p\u00fablico y densidad empiecen a \u201cverse con buenos ojos\u201d para desarrollar proyectos. \u201cEs lo que pasa inevitablemente. No es l\u00f3gico que en una manzana vivan 40 familias, lo m\u00e1s l\u00f3gico en un centro urbano es que vivan 120, aunque desde el punto de vista rom\u00e1ntico, me encantar\u00eda que la transformaci\u00f3n se d\u00e9 respetando el esp\u00edritu del lugar, <\/strong>que no haya torres de escala y est\u00e9tica distinta del barrio\u201d, aclara.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1rquez s\u00ed ve riesgos en los cambios que hoy se producen en los barrios porte\u00f1os <\/strong>y cuestiona: \u201cLas gentrificaciones no solo son injustas, son ef\u00edmeras y banales. Cuando pasan su cuarto de hora, lo que queda son \u00e1reas degradadas\u201d,<\/strong> reflexiona.<\/p>\n\n\n\n

La discusi\u00f3n est\u00e1 abierta. Mientras tanto, los barrios no detienen su metamorfosis.<\/p>\n\n\n\n

Por Delfina Casali<\/em><\/em>
Jueves 14 de Octubre de 2021
Publicado en LN – La Naci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Al ritmo de nuevos proyectos inmobiliarios y din\u00e1micas inesperadas, crecen algunas zonas porte\u00f1as; el valor de las propiedades y el debate por la metamorfosis de Buenos Aires A medida que pasan los a\u00f1os, las postales de Buenos Aires se convierten en reliquias. Son pruebas de un paisaje urbano que ya es otro, vestigios de lo que fue. … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Vida urbana. Los barrios que m\u00e1s cambiaron y el auge del tri\u00e1ngulo Chacalermogiales”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[881],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10633"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10633"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10640,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10633\/revisions\/10640"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}