{"id":10637,"date":"2021-11-03T15:18:17","date_gmt":"2021-11-03T18:18:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10637"},"modified":"2021-11-03T15:18:17","modified_gmt":"2021-11-03T18:18:17","slug":"la-ciudad-en-venta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-ciudad-en-venta\/","title":{"rendered":"La Ciudad en venta"},"content":{"rendered":"\n

La cantidad de inmuebles a la venta se supera mes a mes. Barrios que alcanzan las 50 unidades ofrecidas en venta en una misma manzana, que no encuentran compradores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El stock de inmuebles a la venta no encuentra techo. Mes a mes se contabilizan nuevos ingresos que engrosan la alt\u00edsima cantidad de departamentos ofrecidos. Una gran oferta ante una casi nula demanda de compradores. <\/p>\n\n\n\n

Las pocas operaciones que se realizan no permiten que el stock se renueve y disminuya la oferta. <\/p>\n\n\n\n

La Ciudad de Buenos Aires lleg\u00f3 al r\u00e9cord hist\u00f3rico de propiedades a la venta. Actualmente, hay 161.062 inmuebles ofrecidos, <\/strong>cifra que equivale a un aumento del 22% en lo que va del 2021, seg\u00fan datos de \u201cInvertir\u00e9 Real Estate\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta cantidad supera en m\u00e1s de un 40% a los inmuebles ofrecidos en 2019. Lo m\u00e1s preocupante de esta situaci\u00f3n es que no hay renovaci\u00f3n de stock, y se siguen acumulando propiedades, ya que el n\u00famero de escrituras mensuales no despega, sin poder superar las 2500 operaciones en los meses que lleva este a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

En lo que va del 2021, cada mes se vende un 2,12% aproximadamente del stock, lo que seg\u00fan el an\u00e1lisis realizado por \u201cInvertir\u00e9 Real Estate\u201d, para lograr un recambio se necesitar\u00e1 alrededor de 4 a\u00f1os, en los cuales se venda todo lo ofrecido a la par de que se generen nuevos ingresos, situaci\u00f3n que parece muy alejada de la realidad de nuestro mercado. <\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al estudio, el stock se distribuye de la siguiente manera: 118.829 departamentos, 10.858 PHs, 6.600 terrenos, 6.301 oficinas, 6.027 casas y 5.747 locales comerciales<\/p>\n\n\n\n

La mayor cantidad de oferta se encuentra en los 2 ambientes, luego en los 3 ambientes y le siguen los monoambientes; esto puede deberse al impacto de la Ley alquileres, que provoc\u00f3 que los propietarios inversores decidieran retirarse de la franja del alquiler. <\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis por barrio muestra la mayor oferta de departamentos en Palermo con un 18%, Recoleta un 11% y Belgrano con el 11%;<\/strong>  la mayor cantidad de casas se ubican en las zonas de Villa Devoto 8%, Belgrano 6% y Mataderos 6% y las zonas de mayor cantidad de PHs en venta son Villa Urquiza 7%, Palermo 6% y Caballito 6%.<\/p>\n\n\n\n

Si el an\u00e1lisis se enfoca en la cantidad de inmuebles por manzana, los barrios de mayor nivel adquisitivo concentran por manzana el n\u00famero m\u00e1s alto de inmuebles en venta; la estad\u00edstica es encabezada por el barrio de Recoleta, que alcanza las 49 unidades en venta en la misma manzana, Puerto Madero con 45, Palermo 35 y el barrio de Belgrano con 31 inmuebles en venta.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 19 de Octubre de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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