{"id":10646,"date":"2021-11-24T09:55:49","date_gmt":"2021-11-24T12:55:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10646"},"modified":"2021-11-24T09:55:49","modified_gmt":"2021-11-24T12:55:49","slug":"record-de-ocupacion-en-los-centros-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/record-de-ocupacion-en-los-centros-logisticos\/","title":{"rendered":"R\u00e9cord de ocupaci\u00f3n en los centros log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n

Los datos del tercer trimestre auguran un a\u00f1o muy favorable para el sector. La vacancia contin\u00faa en baja, a medida que se va superando la pandemia. El radio de 30 a 45 km, con respecto a la Capital, es el que muestra mejor absorci\u00f3n neta, con un 65% del total.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

El tercer trimestre de 2021 finaliz\u00f3 con datos de mercado que podr\u00edan convertirlo en uno de los mejores a\u00f1os de los \u00faltimos tiempos para el sector de dep\u00f3sitos y centros log\u00edsticos de Buenos Aires. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe \u201cPanorama de Inmuebles Log\u00edsticos\u201d elaborado por el Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield<\/a>, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

A partir de la entrada de construcciones pre-alquiladas, la expansi\u00f3n del comercio electr\u00f3nico y el crecimiento del consumo, se lleg\u00f3 a una absorci\u00f3n neta anual de 153.194 m\u00b2, que se ubica dentro de los valores m\u00e1ximos a nivel hist\u00f3rico. Gran parte de la superficie contratada fue motivada por la expansi\u00f3n de operaciones ya existentes.

Acompa\u00f1ando a este fen\u00f3meno, se produce una baja en la tasa de vacancia que llega a 14%, representando una disminuci\u00f3n de 3,2 puntos porcentuales desde el inicio del a\u00f1o, aunque todav\u00eda est\u00e1 lejos del 8,8% en que se ubica la vacancia promedio hist\u00f3rica (sin tomar el per\u00edodo de pandemia). La m\u00e1s alta se registr\u00f3 en el submercado Zona Sur (19,7%) y la m\u00e1s baja en Zona Oeste (7,9%). En tanto, la superficie en construcci\u00f3n es actualmente de 109.026 m2, de los cuales el 95% entrar\u00e1 en 2021, poniendo en alerta a la tasa de vacancia.

El precio promedio de alquiler pedido se mantiene estable respecto del trimestre anterior, ubic\u00e1ndose en US$ 5,0\/m.  El valor m\u00e1s alto se encuentra en clase A+, donde Zona Sur presenta un precio de US$ 5,9 m\u00b2 y Tri\u00e1ngulo de San Eduardo US$ 5,6 m\u00b2.

\u201cEl mercado ya alcanz\u00f3 un nivel de absorci\u00f3n neta de 153.194 m2, valor que se dio por \u00faltima vez en los a\u00f1os 2017 y 2018. Sumado a la baja en la tasa de vacancia, muestra un panorama favorable de cara al \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, momento en el cual se suele dar una mayor ocupaci\u00f3n producto de alquileres temporales por el per\u00edodo festivo de fines de diciembre\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.

\u201cClaramente, el mercado sigue teniendo una deuda pendiente a nivel de precios, donde se ve una baja sostenida desde el primer trimestre de 2018, en parte explicado por el alza en el \u00edndice de vacancia y por la estabilidad del d\u00f3lar oficial\u201d, a\u00f1adi\u00f3.

AN\u00c1LISIS POR RADIOS

Al tradicional estudio por submercados, Cushman & Wakefield sum\u00f3 hace un a\u00f1o el an\u00e1lisis bajo el \u201cSistema de radios\u201d<\/a> para comprender mejor el comportamiento del mercado inmobiliario log\u00edstico que vino creciendo sostenidamente de la mano del ecommerce.

Este sistema se elabor\u00f3 tomando como eje el epicentro de la Ciudad. De este modo, se dividi\u00f3 el mercado en cuatro franjas: \u00daltima milla (1\u00ba radio, de 0 a 15 km), Gran conurbano (2\u00ba radio, de 15 a 30 km), Sector log\u00edstico industrial (3\u00ba radio, de 30 a 45 km) y Agroindustria y potencial portuario (4\u00ba radio, de 45 a 60 km).

De acuerdo al an\u00e1lisis de este trimestre, el radio de 30 a 45 km es el que muestra mejor absorci\u00f3n neta, con un 65% del total, y tambi\u00e9n concentra la mayor parte de la superficie actualmente en construcci\u00f3n, ya que suma 75.000 m2. Por su parte, la franja de 15 a 30 km presenta la vacancia m\u00e1s baja (8,7%) y el precio m\u00e1s alto de alquiler pedido, que alcanza all\u00ed los USD 6,2\/m\u00b2.

\u201cEn la actualidad, la demanda se jerarquiza dentro del tramo de \u00faltima milla con superficies que oscilan entre 1.000 y 5.000 m\u00b2. Dentro de este segmento hay muy baja disponibilidad, con lo cual se percibe una demanda no satisfecha que podr\u00eda ser atendida en el corto plazo mediante el aprovechamiento de ex f\u00e1bricas, dep\u00f3sitos u otro activo inmobiliario que re\u00fana las caracter\u00edsticas demandadas\u201d, detall\u00f3 Lourdes Basso, broker Industrial de Cushman & Wakefield.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Lunes 1 de Noviem<\/em>bre de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los datos del tercer trimestre auguran un a\u00f1o muy favorable para el sector. La vacancia contin\u00faa en baja, a medida que se va superando la pandemia. El radio de 30 a 45 km, con respecto a la Capital, es el que muestra mejor absorci\u00f3n neta, con un 65% del total. El tercer trimestre de 2021 … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “R\u00e9cord de ocupaci\u00f3n en los centros log\u00edsticos”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[838],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10646"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10646"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10647,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10646\/revisions\/10647"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}