{"id":10667,"date":"2021-12-10T14:49:54","date_gmt":"2021-12-10T17:49:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10667"},"modified":"2021-12-10T14:49:54","modified_gmt":"2021-12-10T17:49:54","slug":"oficinas-clase-b-siguen-vacias-en-tanto-el-distrito-tecnologico-resiste-la-crisis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-clase-b-siguen-vacias-en-tanto-el-distrito-tecnologico-resiste-la-crisis\/","title":{"rendered":"Oficinas Clase B siguen vac\u00edas, en tanto el Distrito Tecnol\u00f3gico resiste la crisis"},"content":{"rendered":"\n

A pesar del aumento general en la vacancia de oficinas clase B, hay un submercado que tiene su propio ritmo y todav\u00eda mantiene sus oficinas ocupadas: el Distrito Tecnol\u00f3gico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Superficie<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Seg\u00fan un informe que mide el comportamiento del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, en el tercer trimestre de 2021, la vacancia continu\u00f3 su tendencia alcista, llegando al 10,1%. Esto representa un incremento del 44% en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior.

Sin embargo, si se analiza en detalle el comportamiento y los indicadores de cada submercado, se pueden observar que algunos presentan caracter\u00edsticas especiales.

Carolina Wundes, analista de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield, se\u00f1ala: \u201cEste trimestre incorporamos al an\u00e1lisis de oficinas corporativas, el submercado Distrito Tecnol\u00f3gico dentro del \u00e1rea no c\u00e9ntrica (NON CBD). Esta zona es la tercera con mayor cantidad de metros cuadrados de oficinas (75.061 m2) y cuenta la vacancia m\u00e1s baja del mercado, con 3,7% equivalente a 2.811 m2 disponibles para las empresas que quieran instalarse all\u00ed\u201d.

\u201cEn este contexto general de altas vacancias, lo que est\u00e1 sucediendo en Parque Patricios, una zona alejada del centro, que alberga mayormente a Pymes, del rubro tecnol\u00f3gico, y con precios de alquiler bajos (US$\/m2 10,4), afianza una tendencia a la descentralizaci\u00f3n que podr\u00eda replicarse en otras zonas perif\u00e9ricos. En el otro extremo, los submercados que presentan mayor superficie disponible, se encuentran en el \u00e1rea c\u00e9ntrica (CBD) y son Microcentro con 31.773 m2, Puerto Madero con 25.197 m2 y Catalinas-Plaza Roma con 24.103m2 \u201c, inda Wundes.<\/p>\n\n\n\n

\"\"

Por otro lado, Juan Querol, br\u00f3ker de la compa\u00f1\u00eda comenta: \u201cEn estos \u00faltimos meses estamos ante una ventana de oportunidad para que las empresas puedan hacer un salto cualitativo en sus oficinas, lo que en el mercado se llama \u201cfly to quality\u201d. Esto significa que, en algunos casos, hoy la brecha del precio de alquiler de un edificio clase A y uno clase B es menor, por ende, las empresas pueden reubicarse en edificios de mejor calidad, con mejores servicios. M\u00e1s all\u00e1 de lo circunstancial es importante destacar que, en este contexto de cambios en las formas y modos de trabajo, las empresas van a seguir necesitando sus oficinas y los colaboradores un lugar para ir a trabajar, reunirse, reencontrarse. El desaf\u00edo para las compa\u00f1\u00edas es estar en la superficie correcta para esta nueva modalidad y buscar la manera de hacer m\u00e1s efectiva la inversi\u00f3n en real estate buscando la mejor relaci\u00f3n precio \u2013 calidad.\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Jueves 11 de Noviem<\/em>bre\u00a0de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A pesar del aumento general en la vacancia de oficinas clase B, hay un submercado que tiene su propio ritmo y todav\u00eda mantiene sus oficinas ocupadas: el Distrito Tecnol\u00f3gico. Seg\u00fan un informe que mide el comportamiento del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Oficinas Clase B siguen vac\u00edas, en tanto el Distrito Tecnol\u00f3gico resiste la crisis”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[21],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10667"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10668,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10667\/revisions\/10668"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}