{"id":10673,"date":"2021-12-10T14:55:33","date_gmt":"2021-12-10T17:55:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10673"},"modified":"2021-12-10T14:55:33","modified_gmt":"2021-12-10T17:55:33","slug":"las-oficinas-siguen-siendo-mas-rentables-que-los-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-siguen-siendo-mas-rentables-que-los-departamentos\/","title":{"rendered":"Las oficinas siguen siendo m\u00e1s rentables que los departamentos"},"content":{"rendered":"\n

A pesar de la pandemia, las oficinas muestran una ventaja sobre los departamentos, con un retorno del 5% anual, aunque todav\u00eda es bajo debido a la brecha entre el valor de transacci\u00f3n en d\u00f3lares y el precio de alquiler pagado, en la mayor\u00eda de los casos, al tipo de cambio oficial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Para quienes reciben ingresos en pesos, resulta una problem\u00e1tica t\u00edpica de procesos inflacionarios, estimar el rendimiento de los pesos ante el permanente impacto de la suba generalizada de precios. El mercado inmobiliario no es ajeno a dicho fen\u00f3meno, ya que la mayor\u00eda de contratos suelen estar en pesos. Para dotar de mayor claridad al sector, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, y Reporte Inmobiliario, medio especializado del sector, realizaron este informe para cruzar los precios de alquileres mensuales de oficinas y departamentos, ajustarlos por inflaci\u00f3n y ver el rendimiento real de cada segmento.

Para realizar este estudio, se compar\u00f3 en el caso de las oficinas, el valor promedio de alquiler solicitado en el mercado CBD (zona c\u00e9ntrica), compuesto por los submercados 9 de Julio, Catalinas-Plaza Roma, Centro Sur, Microcentro, Puerto Madero y Retiro-Plaza San Mart\u00edn; en tanto que para el mercado residencial se utiliz\u00f3 como referencia el valor promedio de tres zonas: Barrio Norte, Belgrano y Palermo, para departamentos usados de 2\/3 ambientes est\u00e1ndar sin amenities. En ambos casos, los datos (correspondientes al per\u00edodo 2014-Q3 2021) fueron ajustados por inflaci\u00f3n al cierre del tercer trimestre de 2021.<\/p>\n\n\n\n

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PRECIOS ALQUILER OFICINAS

Desde 2014 hasta el tercer trimestre de 2021 el valor del alquiler de las oficinas experiment\u00f3, previo ajuste por inflaci\u00f3n, una apreciaci\u00f3n del 51%. Dentro del mismo per\u00edodo, el mercado de departamentos sufri\u00f3 una depreciaci\u00f3n del 2%.

En cuanto a la coyuntura actual, el plano interanual muestra que el incremento en el mercado de oficinas fue un 27%. Sin embargo, luego de ajustar por inflaci\u00f3n, el saldo termina siendo negativo con una depreciaci\u00f3n de 17%, lo cual responde a la erosi\u00f3n causada por la estabilidad del tipo de cambio oficial frente a la inflaci\u00f3n. En el mismo per\u00edodo, la tasa de vacancia pas\u00f3 del 10,7% al 14,3%, aunque es importante remarcar que en los \u00faltimos nueve meses se mantuvo estable.

PRECIO ALQUILER DEPARTAMENTOS

En tanto, en el precio de alquiler pedido para departamentos se registr\u00f3 un incremento del 59% anual, llegando a la cifra m\u00e1s alta desde 2009, a\u00f1o de inicio del an\u00e1lisis. Al deflacionar los datos, se observa una apreciaci\u00f3n del 5% en el mismo per\u00edodo, de modo tal que el saldo termina siendo positivo para el sector.

En lo transcurrido de 2021 se advierte que la estabilidad en el tipo de cambio y la correlaci\u00f3n directa con la renta de las oficinas produjeron una disminuci\u00f3n en el precio medido en pesos argentinos. Por el contrario, el precio pedido de los departamentos est\u00e1 levemente por encima de la inflaci\u00f3n y claramente sobre el tipo de cambio, mostrando un rendimiento superior al esperado.

RENTABILIDAD ANUAL DE AMBOS ACTIVOS

Respecto de rentabilidad anual de ambos activos, si bien los dos se encuentran en una fase de decrecimiento, \u201cel tercer trimestre muestra un panorama alentador para el mercado de oficinas\u201d, afirm\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield. \u201cEn lo transcurrido del a\u00f1o la vacancia se mantuvo en un promedio de 14,3%, deteniendo el ritmo alcista causado por la pandemia. A la vez, la estabilidad en el tipo de cambio caus\u00f3 un impacto del alquiler pedido medido en pesos, ya que ajustada por inflaci\u00f3n arroj\u00f3 una variaci\u00f3n negativa de 17%\u201d.

Por su parte, Jos\u00e9 Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario se\u00f1al\u00f3: \u201cPor primera vez en los \u00faltimos 12 a\u00f1os se ve un incremento tan importante en el precio pedido de los departamentos. La Ley de alquileres y el DNU de congelamiento de precios promovieron un aumento del riesgo para los propietarios. Como consecuencia, gran cantidad de inmuebles salieron del mercado, y quienes asumieron el riesgo pretendieron una mayor cobertura por precio avalada por el efecto de una menor oferta y las condiciones de mercado\u201d.
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Jueves 25 de Noviem<\/em>bre\u00a0de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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