{"id":10679,"date":"2021-12-10T15:00:47","date_gmt":"2021-12-10T18:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10679"},"modified":"2021-12-10T15:00:47","modified_gmt":"2021-12-10T18:00:47","slug":"un-mercado-encarecido-y-en-espera","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/un-mercado-encarecido-y-en-espera\/","title":{"rendered":"Un mercado encarecido y en espera"},"content":{"rendered":"\n

Mientras la oferta de inmuebles en alquiler sigue acotada y genera un aumento en los precios, el mercado est\u00e1 a la expectativa sobre c\u00f3mo se dar\u00e1 marcha atr\u00e1s en una ley en la cual no fueron previstas las consecuencias advertidas. Indexaci\u00f3n y plazos, temas conflictivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, la oferta de alquileres en CABA disminuye un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019, baja que genera un aumento de los precios por encima de la inflaci\u00f3n. De tal manera las locaciones habitacionales acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflaci\u00f3n. El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad se ubica en $43.350 pesos por mes, un 3,3% por encima del mes anterior, seg\u00fan el indicador, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por  $63.457 por mes.<\/p>\n\n\n\n

En la variaci\u00f3n anual, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflaci\u00f3n (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el barrio m\u00e1s caro con un valor de $95,706\/ mes: le siguen Nu\u00f1ez ($51.797 ) y Palermo ($51.782). En el medio se encuentran Villa Devoto (47.322 pesos por mes), Caballito ($ 45.174), Villa Luro ($ 43.972 ), Monte Castro ($ 42.742) San Telmo ($ 40.579). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son Lugano, La Boca y Barracas.<\/p>\n\n\n\n

Otro dato que aporta el informe, es que en el \u00faltimo semestre, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en el portal fueron retasados por un valor menor al que ten\u00eda, con un valor promedio que supera el 8%.<\/p>\n\n\n\n

PUNTOS DE CONFLICTO<\/p>\n\n\n\n

A un a\u00f1o de plazo de la puesta en vigencia, tanto desde la pol\u00edtica – el presidente de la C\u00e1mara de Diputados Sergio Massa reconoci\u00f3 que la norma fracas\u00f3- como de las instituciones inmobiliarias, se hizo hincapi\u00e9 en que todos los sectores est\u00e1n sufriendo los efectos de una oferta restringida, precios en alza, y escasez de oferta que en definitiva termina afectando a los inquilinos a los que se pretende proteger.<\/p>\n\n\n\n

El especialista en derecho Inmobiliario, Dr. Enrique Abatti, sostuvo ante \u00c1reas Globales, que \u201cla extensi\u00f3n del plazo locativo de dos a tres a\u00f1os, y el mecanismo de ajuste, que elimina el acuerdo entre partes, son conflictivos en un contexto de alta inflaci\u00f3n\u201d. Es de esperar, que ahora el Congreso se tome el tiempo necesario para restablecer la confianza y lograr una respuesta id\u00f3nea a un tema tan sensible como el de las locaciones urbanas.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 2 de Diciem<\/em>bre\u00a0de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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