{"id":10686,"date":"2021-12-20T16:01:17","date_gmt":"2021-12-20T19:01:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10686"},"modified":"2021-12-20T16:01:17","modified_gmt":"2021-12-20T19:01:17","slug":"fin-de-otro-ano-agitado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/fin-de-otro-ano-agitado\/","title":{"rendered":"Fin de otro a\u00f1o agitado"},"content":{"rendered":"\n

El mercado est\u00e1 cerrando otro a\u00f1o de crisis. La cantidad de operaciones mensuales no repunta y est\u00e1 lejos de las cifras de un mercado estable. Esta situaci\u00f3n ubica, al 2021, en camino a ser el segundo peor a\u00f1o de la historia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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A d\u00edas de finalizar el a\u00f1o, resulta imposible no comenzar a realizar un balance de todo lo vivido a lo largo de estos doce meses. Un 2021 que comenz\u00f3 queriendo superar la profunda crisis en la que se sumergi\u00f3 el mercado, empeorado por la pandemia. <\/p>\n\n\n\n

Obst\u00e1culos del 2021: restricciones, econom\u00eda, incertidumbre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El a\u00f1o anterior, fuimos testigos del peor a\u00f1o por todos conocidos; a la crisis que ven\u00eda sacudiendo al sector, se sum\u00f3 una pandemia que sepult\u00f3 al mercado, dej\u00e1ndolo inactivo. <\/p>\n\n\n\n

Durante este a\u00f1o, nos toc\u00f3 batallar con las restricciones que limitan nuestras vidas, despu\u00e9s del primer semestre. <\/p>\n\n\n\n

Luego la fragilidad econ\u00f3mica de nuestro pa\u00eds, junto con la imposibilidad de adquirir la moneda extranjera necesaria para llevar adelante una operaci\u00f3n inmobiliaria, llevaron a que se realizar\u00e1n, mensualmente, un m\u00ednimo de escrituras. <\/p>\n\n\n\n

Estas cifras, si bien reflejan un crecimiento respecto del 2020 (comparaci\u00f3n poco feliz), al mismo tiempo son el resultado de un mercado inseguro. <\/p>\n\n\n\n

La inestabilidad econ\u00f3mica, y m\u00e1s a\u00fan la falta de confianza y certeza de los actores del mercado, dieron como resultado que se posterguen las decisiones de compra. <\/p>\n\n\n\n

Sumado al malestar que ocasion\u00f3 la ley de alquileres, fueron la receta ideal para terminar de colapsar el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Una oferta hist\u00f3rica de inmuebles a la venta en un mercado inactivo. Como consecuencia, se vio una baja de precios que no movi\u00f3 la aguja, y lejos de disparar las ventas, ocasion\u00f3 que mes a mes aumentar\u00e1 el stock. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed llegamos a fin de a\u00f1o, con un mercado cansado, y un 2021 que ya se ubica como el segundo peor a\u00f1o de la historia del sector inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

Expectativas: cr\u00e9ditos, flexibilizaci\u00f3n del cepo y ley de alquileres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El 2022 puede ser un a\u00f1o de reconstrucci\u00f3n, de mucho esfuerzo y trabajo, para lograr poner en marcha el mercado. <\/p>\n\n\n\n

Los pilares de esta reconstrucci\u00f3n van a estar fundados en la seguridad y la credibilidad. Para esto se necesita una econom\u00eda clara, sin impedimentos ni sobresaltos cambiarios; flexibilizar el cepo es necesario para lograrlo. Las operaciones necesitan de la moneda extranjera; con los impedimentos para adquirirla se frustran las compraventas. <\/p>\n\n\n\n

Para poder motivar nuevamente la intenci\u00f3n de compra, se deben generar cr\u00e9ditos, y as\u00ed aprovechar el sinceramiento de precios y la amplia oferta que ofrece el mercado actual. <\/p>\n\n\n\n

En nuestro pa\u00eds, el sue\u00f1o de la casa propia mediante los ahorros es un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s lejano, por no decir imposible. Se necesitar\u00e1n m\u00e1s de 30 a\u00f1os guardando cada sueldo entero, situaci\u00f3n muy dif\u00edcil de llevar a cabo. Es por esto que es imprescindible poder contar con cr\u00e9ditos hipotecarios y que sean accesibles para quienes lo necesitan.<\/p>\n\n\n\n

Y un tercer punto importante para comenzar esta reconstrucci\u00f3n es la modificaci\u00f3n de la Ley de alquileres. Un tema recurrente este \u00faltimo a\u00f1o, pero esencial. <\/p>\n\n\n\n

Encontrar el equilibrio en este tema es fundamental para revertir la profunda crisis que pone en jaque la oferta y la demanda. De esto depender\u00e1, en gran medida, que el inversor gane nuevamente confianza, y as\u00ed se intente paliar la grave situaci\u00f3n habitacional de un amplio sector de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 7 de Diciembre de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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