{"id":10704,"date":"2021-12-29T16:19:22","date_gmt":"2021-12-29T19:19:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10704"},"modified":"2021-12-29T16:19:22","modified_gmt":"2021-12-29T19:19:22","slug":"el-usuario-final-se-impuso-como-protagonista-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-usuario-final-se-impuso-como-protagonista-en-2021\/","title":{"rendered":"El usuario final se impuso como protagonista en 2021"},"content":{"rendered":"\n

En el a\u00f1o que finaliza la construcci\u00f3n y los desarrollos fueron puestos a prueba como nunca para superar la inactividad del anterior, y para sortear un escenario de incertidumbre que a\u00fan persiste. La opini\u00f3n de tres protagonistas para \u00c1reas Globales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

\u201cFueron varios a\u00f1os en uno\u201d sintetiza Carlos Spina, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda y socio en Argencons. \u201cLa salida de la cuarentena con los consecuentes planes pospuestos que se pon\u00edan en ejecuci\u00f3n; bajos costos de construcci\u00f3n que se fueron perdiendo a medida que avanzaba la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar se quedaba quieto e incertidumbre pre electoral que se mantiene  a la espera de definiciones econ\u00f3micas y pol\u00edticas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las perspectivas,  afirma: \u201ccreemos que seguir\u00e1 el usuario final siendo protagonista versus los inversores y tenemos proyectos previendo esa demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte Dami\u00e1n Tabakman,  presidente de la C\u00e1mara de Emprendedores Urbanos, apunta entre las circunstancias negativas al Covid, la alta inflaci\u00f3n,  la volatilidad cambiaria\u2026pero rescata: el abaratamiento de los costos de construcci\u00f3n y la expectativa de un rebote a futuro de la econom\u00eda, como situaciones m\u00e1s promisorias.<\/p>\n\n\n\n

\u201c Habr\u00e1 rebote a mi juicio, dado que probablemente se llegue a un acuerdo con el FMI, la macro se ir\u00e1 normalizando y ocurrir\u00e1n seguramente medidas positivas para el sector como la pr\u00f3rroga del blanqueo, y la nueva ley para cr\u00e9ditos hipotecarios y de alquileres\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Santiago Tarasido, CEO de CRIBA, destaca: \u201cEn cuanto a los niveles de la actividad, el 2021 fue un a\u00f1o de mucho sacrificio y crecimiento. Superamos una de las peores crisis de la historia del sector construcci\u00f3n gracias a la gran inversi\u00f3n que se hizo en tecnolog\u00eda, procesos y seguridad, lo que  nos permiti\u00f3 retomar la operaci\u00f3n en las obras r\u00e1pidamente y recuperar, en el corto plazo, los niveles de actividad pre pandemia, fue as\u00ed que la compa\u00f1\u00eda no solo sostuvo los proyectos que ya ten\u00eda, sino que encar\u00f3 nuevos negocios y estableci\u00f3 un claro objetivo de expansi\u00f3n regional\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y coincide con los anteriores en que \u201clas perspectivas son de crecimiento, el movimiento va a seguir positivo con m\u00e1s lanzamiento e inversiones y en cuanto a los  valores, han tocado su piso, por lo que se puede percibir un rebote para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Lo cierto es que en los \u00faltimos dos a\u00f1os el mercado se transform\u00f3 y el usuario final volvi\u00f3 a ser protagonista en lo que respecta a compra de propiedades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

LAS OBRAS Y LOS DIAS<\/p>\n\n\n\n

La recorrida por los distintos barrios, exhibe un buen nivel de obras en distinto grado de avance: cu\u00e1les son los motivos de este crecimiento?.  Para Spina, varios constructores e inversores que conf\u00edan en que la econom\u00eda argentina siempre se recupera, ven la posibilidad de aprovechar la circunstancial baja de costos (o dicho de otro modo el alto poder adquisitivo del d\u00f3lar que en el mundo se deprecia) y buscan capturar la oportunidad. Es una elecci\u00f3n inteligente, claramente. En relaci\u00f3n con la empresa Argencons, detalla que lograron un buen a a\u00f1ospese a las dificultades. Se avanz\u00f3 mucho con el Distrito Quartier (los lofts y studios se entregar\u00e1n en marzo\/abril de 2022); en Quartier del Bajo se suscribi\u00f3 toda la torre 1 y la obra avanza r\u00e1pidamente, y en Quartier Lacroze se finaliz\u00f3 la demolici\u00f3n y comenz\u00f3 la obra. \u201cY tenemos varios proyectos en distinto grado de avance\u201d acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Dami\u00e1n Tabakman apunta que \u201cHay mucha construcci\u00f3n aunque la venta a inversores en pozo es d\u00e9bil. Un poco mejor responde el segmento de usuarios finales. Pero la expectativa es al rebote. La visi\u00f3n de los que estamos construyendo es aprovechar este contexto para capitalizar los resultados cuando mejore la situaci\u00f3n general\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En este aspecto, Santiago Tarasido hace hincapi\u00e9 en que es fundamental generar incentivos para la reactivaci\u00f3n del sector, que es un gran multiplicador de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cuanto al sector de obras privadas, es importante generar herramientas que favorezcan la inversi\u00f3n. Hace falta alentar y acompa\u00f1ar a las empresas que apuestan al desarrollo del pa\u00eds, a la actividad productiva, que generan oportunidades de crecimiento y empleo genuino\u201d. Sostiene que es la manera concreta de combatir la pobreza, por lo que es necesario impulsar medidas laborales e impositivas que benefician a empleados y a empresas y permitan que las obras y futuros proyectos se sigan desarrollando.<\/p>\n\n\n\n

NORMAS EN ESPERA<\/p>\n\n\n\n

Otra de las requisitorias pas\u00f3 por si es factible, en el actual contexto, incorporar cr\u00e9ditos o normas que faciliten las operaciones. \u201cNo es una utop\u00eda, el trabajo de AEV en el marco de la Mesa de la Vivienda gener\u00f3 un proyecto de ley que est\u00e1 en debate en el Congreso de la Naci\u00f3n, de cr\u00e9ditos (t\u00e9cnicamente no son hipotecarios pues no hay un derecho real) para viviendas en pozo o construcci\u00f3n ajustables por Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial que confiamos en que se pueda aprobar a principios de 2022, sostuvo Carlos Spina. Quien coment\u00f3 que la pr\u00f3rroga del blanqueo saldr\u00e1 y durar\u00e1 todo 2022, y con seguridad favorecer\u00e1 el desarrollo de nuevas propuestas\u201dArgentina tiene una de las mayores posiciones del mundo en billetes f\u00edsicos que, inflaci\u00f3n de USA del 7% mediante, va a generar que la gente note que no es negocio quedarse sentado sobre el billete. En ese sentido la exteriorizaci\u00f3n productiva ser\u00e1 una muy interesante opci\u00f3n sin dudas, m\u00e1xime teniendo en cuenta los costos actuales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el mismo tema, Dami\u00e1n Tabakman considera posible que los cr\u00e9ditos vayan regresando,\u00a0 en el marco de la nueva ley que est\u00e1 en el Congreso aunque lo esperable es que lo hagan paulatinamente, a medida que la inflaci\u00f3n vaya cayendo. Tambi\u00e9n suma que se prorrogue el blanqueo. \u201cLo ideal ser\u00eda que se extendiera por todo el a\u00f1o pr\u00f3ximo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Miercoles 22 de Diciem<\/em>bre\u00a0de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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