{"id":10707,"date":"2022-01-05T15:18:04","date_gmt":"2022-01-05T18:18:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10707"},"modified":"2022-01-05T15:18:04","modified_gmt":"2022-01-05T18:18:04","slug":"auge-de-donacion-de-propiedades-cuales-son-las-ventajas-de-transferir-un-inmueble-y-por-que-es-aconsejable-hacerlo-en-vida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/auge-de-donacion-de-propiedades-cuales-son-las-ventajas-de-transferir-un-inmueble-y-por-que-es-aconsejable-hacerlo-en-vida\/","title":{"rendered":"Auge de donaci\u00f3n de propiedades: cu\u00e1les son las ventajas de transferir un inmueble y por qu\u00e9 es aconsejable hacerlo en vida"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan los expertos, conviene dejar todo claro para evitar problemas y gastos mayores. Quienes est\u00e1n casados tienen mayores beneficios que los que conviven<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Dejar en claro los papeles del inmueble es vital para aclarar el panorama de los herederos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ordenar el patrimonio en vida implica asumir la finitud del ser humano y de las relaciones. En la Argentina en materia de transferencia de bienes, sobre todo los inmuebles que son los que tienen mayores regulaciones, orden sucesorio y testamentos, hay diversas posibilidades de traspaso, como donaci\u00f3n, herencia y derecho de los convivientes.<\/p>\n\n\n\n

Hay personas a las que no les interesa anticipar la transferencia sucesoria: saben administrarse y no necesitan o no quieren que nadie se involucre en sus movimientos patrimoniales. En nuestro pa\u00eds hay una tendencia a dejar ordenados los papeles en vida, seg\u00fan dicen los expertos notariales y lo recomiendan para evitar gastos mayores cuando el titular falte por fallecimiento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn materia de inmuebles, en un patrimonio peque\u00f1o, la figura de la donaci\u00f3n, es un acto de liberalidad donde el due\u00f1o del bien lo transmite gratis a otro que ser\u00e1 el donatario\u201d (Rey)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Andrea Rey<\/strong>, titular de la Escriban\u00eda Rey, puntualiz\u00f3 a Infobae<\/strong> que las opciones son variadas. \u201cDependen del tama\u00f1o del patrimonio y del gusto del consumidor. En materia de inmuebles, en un patrimonio peque\u00f1o, la figura de la donaci\u00f3n, es un acto de liberalidad por el cual el due\u00f1o del bien lo transmite en forma gratuita a otro que ser\u00e1 el donatario\u201d<\/strong><\/mark>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con la \u00faltima reforma al C\u00f3digo Civil y Comercial (CCYC) este contrato retom\u00f3 impulso y aumentaron las consultas sobre sus pros y contras. Los profesionales informaron que la normativa no permite al donante desapoderarse de todos sus bienes ya que toda la regulaci\u00f3n del CCYC ha hecho hincapi\u00e9 en la figura de la protecci\u00f3n de la vivienda familiar. Por lo cual el donante debe garantizarse su techo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi solo tiene un inmueble, no podr\u00e1 hacer donaci\u00f3n pura y simple, sino que deber\u00e1 reservarse el usufructo o el uso y habitaci\u00f3n de la misma, eventualmente una renta vitalicia con revocaci\u00f3n del dominio en caso de incumplimiento. Muchos me consultan si pueden donarle a familiares, porque no tienen hijos ni padres. Lo pueden hacer, por supuesto, a sabiendas de que el contrato de donaci\u00f3n <\/strong>dejar\u00e1 liberado<\/strong><\/em> el bien al cumplirse 10 a\u00f1os de la transferencia del inmueble\u201d, detall\u00f3 Rey.<\/strong><\/mark>\"Seg\u00fanSeg\u00fan los escribanos, el contrato de donaci\u00f3n dejar\u00e1 liberado el bien al cumplirse 10 a\u00f1os de la transferencia del inmueble<\/p>\n\n\n\n

El testamento como refuerzo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero los especialistas recomiendan que si la decisi\u00f3n est\u00e1 tomada y est\u00e1n claras las consecuencias y los tiempos, es mejor reforzar con un testamento a favor del donatario por si hubiera parientes que, sin ser forzosos, puedan considerar que tienen derecho a heredar.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo: \u201cquiero donarle a mis sobrino\/s, pero viven mi\/s hermano\/s\u201d. Claramente este \u00faltimo puede sentirse con derecho y reclamar en la sucesi\u00f3n. Es clave dejar por escrito la voluntad.<\/p>\n\n\n\n

Si sucede que el donatario necesita venderlo antes de los 10 a\u00f1os, hay varias posibilidades (siempre que no se trate de la \u00fanica vivienda del donante), ampli\u00f3 Rey. \u201cSi vive el donante, que brinde su conformidad o deje sin efecto la donaci\u00f3n; y si no vive, iniciar su sucesi\u00f3n y lograr una declaratoria de herederos o validez de testamento a favor del donatario y dejar liberado al tr\u00e1fico inmobiliario el inmueble. Si el patrimonio es mayor, sin descartar la donaci\u00f3n, podemos pensar en la figura del fideicomiso, un contrato de confianza donde se transfieren los bienes a favor de una persona f\u00edsica o jur\u00eddicaque administrar\u00e1 los mismos como fiduciario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

No todas las parejas tienen iguales derechos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los mas conservadores o temerosos del despojo patrimonial podr\u00e1n hacer testamento. Las formas son variadas, aunque siempre la del acto p\u00fablico por escritura brinda mayor certeza y tranquilidad, por la custodia del documento que hace el escribano\/a por el plazo que determina cada jurisdicci\u00f3n (en CABA son 5 a\u00f1os) y luego de la entrega del protocolo que contiene la escritura, la custodia ser\u00e1 llevada por el Archivo del Colegio de Escribanos por delegaci\u00f3n del Estado.<\/p>\n\n\n\n

El<\/strong> acto de testar implica dejar por escrito quienes heredar\u00e1n<\/strong>. \u201cLos sucesores forzosos son los hijos y en ausencia de estos, los padres; el\/la c\u00f3nyuge solo hereda los bienes propios, si hay bienes gananciales no es herencia, sino liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal\u201d, aclar\u00f3 Rey.<\/p>\n\n\n\n

Muchos que viven en uni\u00f3n convivencial, donde uno de los dos es due\u00f1o del inmueble donde residen, preguntan por sus derechos sucesorios y los escribanos afirman que no los tienen<\/strong>. Hay derecho a vivir dos a\u00f1os en el inmueble donde estaba la vivienda familiar luego de finalizada la uni\u00f3n convivencial, hay derecho a la pensi\u00f3n o jubilaci\u00f3n, pero no mucho m\u00e1s. Cabe aclarar adem\u00e1s quela uni\u00f3n convivencial debe estar registrada para ser tal<\/strong>.<\/mark>\"FirmarFirmar y dejar todo claro es fundamental para mantener en paz las relaciones familiares, matrimoniales y conyugales<\/p>\n\n\n\n

Rey recomienda dejar sentado por escrito c\u00f3mo ser\u00e1n los derechos y obligaciones patrimoniales en relaci\u00f3n a la masa de bienes de las parejas no casadas legalmente, para que no haya sorpresas en caso de separaci\u00f3n o fallecimiento de uno de sus integrantes. \u201cMe han tocado casos dolorosos de parejas que convivieron much\u00edsimos a\u00f1os y siempre dejaron el orden de los papeles para despu\u00e9s, <\/em>y una enfermedad terminal los enfrenta con otros herederos que nunca se ocuparon de ellos y el conviviente que s\u00ed estuvo queda de espectador, viendo como pierde todo por no haber dejado por escrito su \u00faltima voluntad o la forma de hacer cumplir el pacto patrimonial de la convivencia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es recomendable dejar por escrito c\u00f3mo ser\u00e1n los derechos y obligaciones patrimoniales en relaci\u00f3n a la masa de bienes de las parejas no casadas legalmente, para que no haya sorpresas en caso de separaci\u00f3n o fallecimiento de uno de los integrantes<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n a los costos, en CABA el arancel notarial determina que los honorarios son el 2% del valor de los bienes, el que no es de orden p\u00fablico. Hay valores m\u00ednimos que para operatorias inmobiliarias es de 90.000 pesos. Hacer un testamento sin designaci\u00f3n de bienes $ 41.000, m\u00e1s los gastos, impuestos y tasas de inscripci\u00f3n que correspondan seg\u00fan el valor y ubicaci\u00f3n del bien.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Donaciones en auge<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La donaci\u00f3n de inmuebles est\u00e1 muy arraigada en nuestra sociedad<\/strong>, sobre todo en los negocios jur\u00eddicos entre familiares, y se realiza de manera simple y segura ante un notario, argumentaron fuentes del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

Se convirti\u00f3 en una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s elegida por quienes desean organizar la distribuci\u00f3n de sus bienes y la planificaci\u00f3n familiar de su patrimonio. Adem\u00e1s, con los cambios que se introdujeron en la legislaci\u00f3n nacional a fines del a\u00f1o pasado, hoy es m\u00e1s seguro donar bienes registrables y sigue siendo sencillo, ya que alcanza con una escritura p\u00fablica otorgada ante un escribano, quien garantiza la seguridad y la celeridad en los tr\u00e1mites<\/strong>.\"JorgeJorge De B\u00e1rtolo, titular del Colegio de Escribanos porte\u00f1os<\/p>\n\n\n\n

Para hacerlo el propietario interesado en donar y quien sea beneficiario de esa donaci\u00f3n deben acercarse al escribano que el primero designe para hacer la donaci\u00f3n, entregarle su escritura (t\u00edtulo de propiedad), boletas de impuestos, servicios y expensas que gravan al inmueble, datos personales de ambos y del c\u00f3nyuge o conviviente de quien dona, en caso de corresponder.<\/p>\n\n\n\n

Jorge De B\u00e1rtolo, <\/strong>presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, explic\u00f3 a Infobae<\/strong> que en esa primera entrevista el notario preguntar\u00e1 a las partes si el donante se quedar\u00e1 o no con el usufructo del inmueble, \u201cas\u00ed como otras particularidades de este contrato, con el objetivo de que esa escritura de donaci\u00f3n las refleje. Con la documentaci\u00f3n, el escribano solicita los certificados correspondientes tanto al Registro de la Propiedad Inmueble como a los organismos recaudadores de los impuestos y, una vez despachados, convocar\u00e1 a las partes para firmar la escritura de donaci\u00f3n. Esta escritura, como cualquier otra transmisi\u00f3n inmobiliaria, se inscribir\u00e1 en el Registro de la Propiedad Inmueble\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Quienes pueden recibir la donaci\u00f3n de un inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todos los bienes registrables pueden ser donados. Para que ello ocurra es necesario que la donaci\u00f3n la realice el propietario del bien, es decir la persona que figura en cada Registro como titular de ese bien.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon la documentaci\u00f3n, el escribano solicita los certificados correspondientes y, una vez despachados, convocar\u00e1 a las partes para firmar la escritura de donaci\u00f3n\u201d (De B\u00e1rtolo)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La salvedad es entre matrimonio y convivientes. De B\u00e1rtolo, explic\u00f3 lo siguiente: \u201cEl inmueble objeto de la donaci\u00f3n nunca es ganancial<\/strong>; es decir, si un padre le dona un inmueble asu hija casada, este bien donadoes propio de ella. Siguiendo el mismo ejemplo, si la hija tuviera conviviente, el bien es personal de ella. Sin perjuicio de ello, si el inmueble donado es el hogar donde viven los c\u00f3nyuges o los convivientes, se requerir\u00e1 que ellos presten su asentimientopara el caso de que este inmueble sea transferido a otra persona o hipoteca. Esto se debe a la protecci\u00f3n que da la ley a la vivienda familiar, pero no significa que los c\u00f3nyuges o convivientes tengan un derecho patrimonial o econ\u00f3mico sobre la propiedad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cantidad de donaciones y otros consejos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los profesionales advirtieron que pese a los indicadores inmobiliarios negativos, en donaciones hay un claro repunte en 2021. La pandemia tambi\u00e9n propag\u00f3 el efecto a favor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste virus arras\u00f3 con muchas previsiones y muchas personas, al sentir que ma\u00f1ana no pod\u00edan estar, se inclinaron por dejar todo ordenado. Hubo muchas consultas en las escriban\u00edas. La donaci\u00f3n es tambi\u00e9n dejar todo ordenado para los hijos y eso influy\u00f3 mucho\u201d, a\u00f1adi\u00f3 De B\u00e1rtolo.<\/p>\n\n\n\n

En n\u00fameros, aunque falten relevar los \u00faltimos meses, en CABA, hasta septiembre igualan el registro de un muy buen a\u00f1o como 2007, con 7.000 donaciones. En 2020, hubo 1.500 en igual per\u00edodo, lo que implica para este a\u00f1o un crecimiento del 367 por ciento<\/strong>.\"DiegoDiego Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia bonaerense<\/p>\n\n\n\n

Mientras que en la provincia de Buenos Aires, en todo 2020 se hicieron 11.299 donaciones y en el per\u00edodo enero-agosto de este a\u00f1o se llevaban contabilizadas 12.537.<\/p>\n\n\n\n

Diego Molina<\/strong>,presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, subray\u00f3 aInfobae que loscambios aprobados en el r\u00e9gimen contemplado en elCCYC dejaron de lado la observaci\u00f3n de los t\u00edtulos provenientes de donaciones vigente hasta ese momento,que se extend\u00eda durante 10 a\u00f1os desde la escritura de donaci\u00f3n. \u201cDe esta manera, ya no existen los obst\u00e1culos que dificultaban la venta de un bien donado y que hac\u00edan pr\u00e1cticamente imposible el otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los costos de realizar una donaci\u00f3n en territorio bonaerense est\u00e1n definidos por la ley arancelaria y representan un porcentaje de la valuaci\u00f3n fiscal del inmueble. Desde la entidad provincial aclararon que cuando se trata de inmuebles donados a quienes residen en la jurisdicci\u00f3n, corresponde que se abone el impuesto a la transmisi\u00f3n gratuita de bienes (ITGB). El monto de este tributo depende en cada caso de la valuaci\u00f3n fiscal y del v\u00ednculo entre donante y donatario.<\/p>\n\n\n\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri
Domingo 19 de Diciembre de 2021
Publicado en Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan los expertos, conviene dejar todo claro para evitar problemas y gastos mayores. Quienes est\u00e1n casados tienen mayores beneficios que los que conviven Ordenar el patrimonio en vida implica asumir la finitud del ser humano y de las relaciones. En la Argentina en materia de transferencia de bienes, sobre todo los inmuebles que son los … <\/p>\n

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