{"id":10720,"date":"2022-01-12T15:08:29","date_gmt":"2022-01-12T18:08:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10720"},"modified":"2022-01-12T15:08:29","modified_gmt":"2022-01-12T18:08:29","slug":"demoran-los-cambios-en-la-polemica-ley-de-alquileres-mientras-las-subas-en-caba-superan-el-50-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demoran-los-cambios-en-la-polemica-ley-de-alquileres-mientras-las-subas-en-caba-superan-el-50-por-ciento\/","title":{"rendered":"Demoran los cambios en la pol\u00e9mica Ley de alquileres, mientras las subas en CABA superan el 50 por ciento"},"content":{"rendered":"\n

Hay preocupaci\u00f3n mientras representantes del sector mantienen reuniones con diputados. Golpe al bolsillo para quien renueva un contrato con fuertes aumentos<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Realmente hay que hacer muy bien los c\u00e1lculos antes de hacer un contrato locativo, hay mucha inquietud en el sector<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El inicio del verano suele calmar los \u00e1nimos y aplicar la pausa para muchas actividades de nuestra econom\u00eda, pero en el Real Estate creci\u00f3 la preocupaci\u00f3n por estos d\u00edas porque los aumentos locativos no cesan, y quien debe renovar su contrato este mes debe pagar con un aumento acumulado en 2021 del 52,8%<\/strong>, seg\u00fan lo relevado por el portal Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n

El alquiler de un departamento de\u00a0dos ambientes y 50 m2\u00a0<\/strong>marcan una\u00a0suba de 3,4% respecto al mes previo y se ubica en $ 46.890\u00a0<\/strong>por mes. Por su parte,\u00a0una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $65.703\u00a0<\/strong>por mes.<\/p>\n\n\n\n

La oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019. Esgrimen desde el sector que muchos propietarios retiraron carteles desde que entr\u00f3 en vigencia la nueva Ley de Alquileres (N\u00b0 27.551) <\/strong>y que en dos y tres dormitorios en CABA es casi una odisea conseguir una propiedad a un valor razonable <\/strong>para los sueldos e ingresos promedios de los inquilinos de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Puerto Madero, el barrio porte\u00f1o m\u00e1s joven,<\/strong> se mantiene como el m\u00e1s caro con un valor de $99.358<\/strong> por mes, le siguen Palermo<\/strong> ($53.315<\/strong>) y N\u00fa\u00f1ez ($53.266<\/strong>). Cerca de la media se encuentran Saavedra<\/strong> ($48.999<\/strong> por mes), Retiro<\/strong> ($47.229<\/strong>), Villa Luro<\/strong> ($46.070<\/strong>), Parque Patricios<\/strong> ($43.870<\/strong>) y Boedo <\/strong>($41.912<\/strong>). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son Monserrat<\/strong> ($39.506<\/strong>), Paternal<\/strong> ($38.834<\/strong>) y La Boca<\/strong> ($37.826<\/strong>).\"Fuente:Fuente: Zonaprop<\/p>\n\n\n\n

Hacia donde<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los puntos m\u00e1s cuestionados desde que rige la normativa en julio \u00faltimo son el m\u00e9todo de ajuste<\/strong> (de ser semestral se pas\u00f3 a un a\u00f1o) y la duraci\u00f3n de los contratos<\/strong> (de dos a\u00f1os se extendi\u00f3 a tres). Desde las c\u00e1maras del sector<\/strong> informaron que vienen manteniendo contactos con los diputados de distintos bloques para que se trate cuanto antes en el Congreso de la Naci\u00f3n una posible reformulaci\u00f3n de la ley.<\/p>\n\n\n\n

El propio oficialismo <\/strong>acus\u00f3 recibo de las quejas y de los aumentos que mes a mes trae dolores de cabeza a quien debe afrontar un contrato nuevo o renovarlo, porque tambi\u00e9n cuesta conseguir otra propiedad<\/strong>. El Frente de Todos acept\u00f3 tratar una posible reformulaci\u00f3n o derogar\u00eda algunos puntos conflictivos para que la normativa funcione aceitadamente y no haya subas tan elevadas que ya superan la inflaci\u00f3n anual<\/strong>.\"Fuente:Fuente: Zonaprop<\/p>\n\n\n\n

Alejandro Bennazar<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201chemos intercambiado opiniones y creemos que lo m\u00e1s indicado es que se logre el punto de encuentro en las distintas comisiones del Congreso para que se derogue lo que est\u00e1 mal y se confeccione una normativa que satisfaga a todos los involucrados en una operaci\u00f3n de alquiler, sobre todo a propietarios e inquilinos. Y para bajar los valores debe crecer la oferta, al haber m\u00e1s propiedades en locaci\u00f3n se auto regular\u00e1n mejor los valores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQueremos que se logre el punto de encuentro en las distintas comisiones del Congreso para que se derogue lo que est\u00e1 mal y confeccionen una normativa que satisfaga a todos los involucrados\u201d (Bennazar)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Fuentes del Congreso de la Naci\u00f3n comentaron que no creen que se trate hasta fin de febrero o marzo (cuando se inicie el per\u00edodo de sesiones ordinarias). Existir\u00eda una m\u00ednima posibilidad de una sesi\u00f3n extraordinaria, pero por lo informado no cuenta con el aval de algunos bloques <\/strong>del parlamento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVamos a tratar que en febrero podamos entrevistarnos con todos los presidentes de los bloques para poder hablar este tema y que se avance lo m\u00e1s r\u00e1pido posible en los cambios o retrotraer los puntos de mayor problem\u00e1tica a la hora de hacer un contrato locativo. Lo bueno es que cuando vinieron en plena campa\u00f1a electoral a Cucicba, tanto Mar\u00eda Eugenia Vidal, de Juntos por el Cambio, como Leandro Santoro, de Todos<\/strong>, los dos representantes de la mayor\u00eda de ediles en el Congreso, coincidieron en que la ley de alquileres debe modificarse, ah\u00ed no hubo grieta\u201d, asegur\u00f3 Marta Liotto<\/strong>, titular del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba.\"Fuente:Fuente: Zonaprop<\/p>\n\n\n\n

El diputado nacional \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez<\/strong>, de Juntos por el Cambio, present\u00f3 hace unos meses en el Senado y la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n un proyecto para modificar dos aspectos fundamentales de la nueva normativa de alquileres. No fue tratado en su momento, y sobre el fin de a\u00f1o, Mart\u00edn Tetaz<\/strong>, recientemente asumido tambi\u00e9n por JxC, present\u00f3 otro proyecto en donde argumenta que debe haber m\u00e1s libertad entre propietarios e inquilinos para pactar el plazo y ajuste de los contratos (que podr\u00edan ser desde uno a dos a\u00f1os).<\/p>\n\n\n\n

\u201cTodo est\u00e1 por verse, mi proyecto fue presentado en sinton\u00eda con Cucicba, me asesor\u00e9 bien de cuales son las problem\u00e1ticas, y tambi\u00e9n hay otros proyectos presentados.\u00a0No creo que el oficialismo quiera derogar la ley, se empezar\u00eda a discutir luego de marzo y esperemos que no se generen nuevos impuestos<\/strong>\u201d, dijo Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri
Mi\u00e9rcoles 5 de Enero de 2022
Publicado en Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hay preocupaci\u00f3n mientras representantes del sector mantienen reuniones con diputados. Golpe al bolsillo para quien renueva un contrato con fuertes aumentos El inicio del verano suele calmar los \u00e1nimos y aplicar la pausa para muchas actividades de nuestra econom\u00eda, pero en el Real Estate creci\u00f3 la preocupaci\u00f3n por estos d\u00edas porque los aumentos locativos no … <\/p>\n

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