{"id":10730,"date":"2022-01-18T17:34:52","date_gmt":"2022-01-18T20:34:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10730"},"modified":"2022-01-18T17:34:52","modified_gmt":"2022-01-18T20:34:52","slug":"se-dispararon-los-precios-para-alquilar-en-el-gran-buenos-aires-aumentaron-el-721-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-dispararon-los-precios-para-alquilar-en-el-gran-buenos-aires-aumentaron-el-721-en-2021\/","title":{"rendered":"Se dispararon los precios para alquilar en el Gran Buenos Aires: aumentaron el 72,1% en 2021"},"content":{"rendered":"\n

Valores locativos superan la inflaci\u00f3n, en particular en la zona norte del conurbano. Para un dos ambientes se necesitan m\u00e1s de $ 50.000 por mes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
En Tigre Centro, por una casa de dos o tres dormitorios se piden m\u00e1s de $ 100.000 por mes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El a\u00f1o que pas\u00f3 ser\u00e1 recordado en el mercado inmobiliario como uno de los m\u00e1s caros de la historia en cuando al precio de los alquileres<\/strong>. A pocos d\u00edas de su finalizaci\u00f3n, un informe de Zonaprop <\/em>confirm\u00f3 que en el acumulado interanual los valores locativos en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) treparon al 72,1%, superando la cifra de las zona sur y oeste del 57,5%.<\/p>\n\n\n\n

Ambos ejes ofrecen cifras por encima de la inflaci\u00f3n (estimada en 50%) y del ajuste de los valores en CABA (52,8%). Mientras que el relevamiento confirm\u00f3 que este mes, un alquiler en la zona norte subi\u00f3 3,2%, con relaci\u00f3n al anterior, y que en la zona oeste-sur, un 4,4% m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis precis\u00f3 que el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes y 50 m2<\/strong> en el norte de GBA es de $50.935<\/strong>; un departamento de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $73.642<\/strong> por mes. La oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja.\"FuenteFuente Zonaprop: alquileres en la zona norte<\/p>\n\n\n\n

Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres m\u00e1s caros de la zona con valores de $73.395 y $70.326<\/strong> por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios m\u00e1s bajos son Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez ($32.125<\/strong> por mes) y San Mart\u00edn ($37.007<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Leandro Molina<\/strong>, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay, dijo a Infobae<\/strong>, que \u201cen particular, en zona norte la oferta se encuentra cerca del m\u00ednimo <\/strong>y existe una alta demanda que fue potenciada por la b\u00fasqueda de espacios verdes y m\u00e1s amplios, lo que genera una suba por encima de la inflaci\u00f3n. Hay varios factores que influyen en esta situaci\u00f3n: por un lado el contexto econ\u00f3mico general, y por otro, la implementaci\u00f3n de la Ley de Alquileres que llev\u00f3 a muchos propietarios a retirar su propiedad de alquiler para volcarla al mercado temporal o al de venta\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn zona norte la oferta se encuentra cerca del m\u00ednimo y existe una alta demanda que fue potenciada por la b\u00fasqueda de espacios verdes y m\u00e1s amplios. Generando una suba por encima de la inflaci\u00f3n\u201d (Leandro Molina)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la falta de herramientas financieras que permite acceder a la poblaci\u00f3n a comprar un inmueble genera una presi\u00f3n de demanda elevada sobre el mercado de alquileres. El 65% de las b\u00fasquedas de GBA en Zonaprop corresponde a alquileres, informaron desde el portal.\"Fuente:Fuente: Zonaprop<\/p>\n\n\n\n

Liliana Conte<\/strong>, de Pastor Nordelta Inmobiliaria, puntualiz\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cla \u2018ciudad pueblo\u2019 combina varios barrios y distintas propuestas. Mucha gente opt\u00f3 por alquileres temporarios, y los precios de las casas de tres dormitorios parten desde USD 2.500<\/strong>, dependiendo si el lote da al agua, lateral, entre otras opciones. Mucha gente alquila y luego suele comprar un lote y construir. Queda poco, desde la llegada de la pandemia explot\u00f3 la demanda. Tambi\u00e9n hay departamentos que se alquilan como en el barrio Portezuelo, de un ambiente a 3 ambientes, un monoambiente all\u00ed se alquila temporariamente en USD 300<\/strong> y en marzo cambia y pasa a ser un contrato de alquiler anual\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio $ 34.408 <\/strong>por mes. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2<\/strong>, el costo asciende a $ 45.194<\/strong> por mes.\"FuenteFuente Zonaprop: Alquileres zonas oeste y sur del GBA<\/p>\n\n\n\n

Mar\u00eda Rodr\u00edguez D\u00e1vila<\/strong>, gerente general de Mat\u00edas Szpira Bienes Ra\u00edces, destac\u00f3 que la demanda se mantiene estable: \u201cGeneralmente los alquileres se reservan dentro de los primeros 15 d\u00edas de publicados. Lo m\u00e1s demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones c\u00e9ntricas cerca de las estaciones de tren y centro comercial preferentemente en localidades como Castelar, Ituzaing\u00f3 o Ramos Mej\u00eda, por ejemplo. Como segunda opci\u00f3n las casas, pero suele haber muy poca oferta en la zona\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo m\u00e1s demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones c\u00e9ntricas cerca de estaciones de tren y centro comercial en Castelar, Ituzaing\u00f3 o Ramos Mej\u00eda\u201d (Rodr\u00edguez D\u00e1vila)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Los alquileres m\u00e1s altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de 52.928 y 47.780 pesos<\/strong>. Por el contrario, los m\u00e1s econ\u00f3micos est\u00e1n en Merlo y Berazategui con 25.935 y 26.490 pesos<\/strong>. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos m\u00e1s altos: 92,9% y 89,3% respectivamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos alquileres han aumentado en promedio entre un 45 y 55% en el \u00faltimo a\u00f1o. En general son aceptados por los inquilinos porque saben que dif\u00edcilmente conseguir\u00e1n una opci\u00f3n similar por un precio menor y en caso de hacerlo deber\u00e1n indefectiblemente resignar cantidad de ambientes y\/o ubicaci\u00f3n alej\u00e1ndose de los nodos principales del oeste\u201d, dijo Rodr\u00edguez D\u00e1vila.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, en Castelar norte, un departamento de 2 ambientes con cochera y expensas, sale $ 45.000;<\/strong> un 3 ambientes, $ 75.000;<\/strong> una casa de dos dormitorios, de las que hay pocas en la zona, desde $ 80.000<\/strong>, y una de 3 dormitorios arriba de $ 125.000<\/strong>, en Castelar norte.<\/p>\n\n\n\n

Demanda supera la oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alquilar en la Argentina y sobre todo en CABA y GBA se ha transformado en algo dificultoso. Desde antes que entrara en vigencia la nueva Ley de Alquileres (N\u00b0 27.551) se hab\u00edan generado fuertes aumentos y desde julio a la actualidad muchos propietarios decidieron no ofrecer en alquiler, a la expectativa que la situaci\u00f3n cambie o se reformule la normativa, algo que en el sector se estima que el Congreso podr\u00eda encarar en marzo pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

Mariano Gabriel Canedo<\/strong>, martillero y broker de Century 21 Canedo ubicada en Tigre, dijo a Infobae<\/strong> que la demanda es superior a la oferta, por eso \u201cmuchos precios est\u00e1n por encima de lo que puede pagar una persona con un s\u00f3lo ingreso, un alquiler de un dos ambientes en el corredor norte, Tigre, San Isidro y Vicente L\u00f3pez, est\u00e1 rondando entre los $ 40.000 y 50.000, un tres ambientes arranca en los $ 70.000, m\u00e1s expensas y gastos por impuestos\u201d.\"Fuente:Fuente: Zonaprop<\/p>\n\n\n\n

Desde el sector argumentan que los inquilinos pelean los precios y quienes terminan un contrato, piden renovar para evitar los mayores gastos que ocasiona un contrato nuevo. Los propietarios, por su parte, eval\u00faan si los inquilinos son puntuales para pagar y si cuidan debidamente la vivienda. \u201cSi eso ocurre, es habitual que les renueven el contrato a un precio razonable<\/strong>\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Canedo.<\/p>\n\n\n\n

Algunos inquilinos se achican y pasan de una casa amplia a una de menor metraje o de un departamento con expensas caras a un PH para evitar pagar ese costo fijo.<\/p>\n\n\n\n

En Tigre Centro, casas tipo PH, rondan los $ 95.000<\/strong>, y casas amplias de dos o o tres dormitorios, se consiguen por m\u00e1s de $ 100.000 <\/strong>por mes.<\/p>\n\n\n\n

Baja rentabilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad, seg\u00fan el an\u00e1lisis de Zonaprop, es de un 3,05% anual en el norte de Gran Buenos Aires, y se necesitan 32.8 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n

En el sur y oeste, la relaci\u00f3n alquiler\/precio se incrementa desde junio de 2020 y se posiciona en 2,92% anual. Se requieren 34,2 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, un 31% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri
Mi\u00e9rcoles 12 de Enero de 2022
Publicado en Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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