{"id":10735,"date":"2022-02-03T16:46:01","date_gmt":"2022-02-03T19:46:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10735"},"modified":"2022-02-03T16:46:01","modified_gmt":"2022-02-03T19:46:01","slug":"fuerte-incremento-de-valores-de-alquiler-en-el-conurbano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/fuerte-incremento-de-valores-de-alquiler-en-el-conurbano\/","title":{"rendered":"Fuerte incremento de valores de alquiler en el conurbano"},"content":{"rendered":"\n

Los alquileres en el Gran Buenos Aires cerraron el 2021 con un acumulado del 72,1% de aumento. La zona que mayor impacto mostr\u00f3 en los valores es la del corredor norte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La Ley de alquileres y la pandemia fueron los encargados principales de disparar los valores de los alquileres a nivel nacional. La mayor repercusi\u00f3n la sufrieron los alquileres de la Ciudad y del Gran Buenos Aires. <\/p>\n\n\n\n

Puntualmente, la plataforma Zonaprop public\u00f3 el \u00faltimo informe del a\u00f1o del avance de los valores en el \u00e1mbito del Gran Buenos Aires. El resultado muestra un aumento interanual muy por encima del \u00edndice de inflaci\u00f3n e incluso por encima del \u00edndice que determina los ajustes anuales de la nueva Ley. <\/p>\n\n\n\n

La zona donde m\u00e1s se incrementaron los valores es el corredor norte, alcanzando el mes de diciembre un nuevo aumento del 3,2% en relaci\u00f3n al mes que lo antecede. De esta forma, la acumulaci\u00f3n anual tuvo una marca del 72.1%.<\/p>\n\n\n\n

En tanto la zona sur y oeste de la provincia de Buenos Aires, en el \u00faltimo mes del 2021, tuvieron un alza del 4,4% por encima del mes de noviembre, acumulando un total del 57,2% a lo largo del a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

El mismo estudio realizado en el \u00e1mbito de la Ciudad arroj\u00f3 un aumento anual del 52,8% de acuerdo a los valores publicados en la plataforma. <\/p>\n\n\n\n

Para alquilar un inmueble de 2 ambientes en la zona norte del Gran Buenos Aires, con una superficie de 50 m2, se necesita, en promedio, contar con $50.900, y para un departamento de 3 ambientes con $73.600. <\/p>\n\n\n\n

Los valores m\u00e1s altos se encuentran en los barrios de Nordelta, en donde los 2 ambientes rondan los $73.400, y le sigue la zona de La Lucila con valores en el orden de los $70.300. Como contrapartida, los valores m\u00e1s bajos se encuentran en Jos\u00e9 Le\u00f3n Suarez y San Mart\u00edn con valores que promedian los $32.100 y $37.000 respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores de la zona sur y oeste, los departamentos de 2 ambientes promedian los $34.400 y los de 3 ambientes $45.200.<\/p>\n\n\n\n

Los valores m\u00e1s altos de la zona se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza: $52.900 y $47.780. Y los m\u00e1s bajos se registraron en Merlo $25.900 y Berazategui $26.500. <\/p>\n\n\n\n

La oferta de inmuebles en el Gran Buenos Aires, m\u00e1s espec\u00edficamente en el norte, est\u00e1 en los m\u00ednimos, no pudiendo abastecer a la amplia demanda que hay en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n

El informe finaliza mencionando la baja rentabilidad que ofrece hoy tener un departamento en alquiler. De acuerdo a este an\u00e1lisis, la zona norte otorga una rentabilidad anual del 3,05 %, lo que se traduce en 32,8 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

En tanto en la zona sur y oeste, se consigue una rentabilidad del 2,92 % anual, necesitando, para cubrir la inversi\u00f3n, 34,2 a\u00f1os de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

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Por\u00a0Vanesa Armesto:<\/em>\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.<\/em>\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em><\/em>\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 18 de Enero de 2022
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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