{"id":10737,"date":"2022-02-03T16:48:34","date_gmt":"2022-02-03T19:48:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10737"},"modified":"2022-02-03T16:48:34","modified_gmt":"2022-02-03T19:48:34","slug":"signos-de-estabilidad-en-oficinas-premium","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/signos-de-estabilidad-en-oficinas-premium\/","title":{"rendered":"Signos de estabilidad en oficinas Premium"},"content":{"rendered":"\n

El cierre de los datos de 2021 del mercado de oficinas clase A de Buenos Aires, mostr\u00f3 ciertos signos de estabilidad luego de dos a\u00f1os de crisis pand\u00e9mica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Durante la \u00faltima parte del a\u00f1o, aunque la vacancia creci\u00f3 levemente, se desaceler\u00f3 el ritmo de desocupaci\u00f3n. La Zona Dot y el Distrito Tecnol\u00f3gico, fueron las zonas elegidas por las empresas para instalarse.

El \u00faltimo trimestre del a\u00f1o present\u00f3 una vacancia de 15,3%, solo un punto mayor respecto del anterior, continuando de este modo la tendencia de los tres primeros trimestres. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe Market Beat de oficinas de Cushman & Wakefield empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

El informe muestra que el precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A, cerr\u00f3 el 2021 en 24,7 USD\/m\u00b2, continuando la tendencia a la baja con una variaci\u00f3n interanual de -8,9%, casi la misma que el trimestre anterior. El submercado Centro Sur marc\u00f3 la diferencia, con una ca\u00edda de 30%. En tanto, la baja de precios pedidos en el \u00e1rea Non-CBD (no c\u00e9ntrica) deja de ser tan pronunciada y Catalinas-Plaza Roma se ubica nuevamente como el sector m\u00e1s apreciado del mercado con un valor promedio de USD 30\/m\u00b2.

\u201cEstamos observando que varias empresas ya implementaron el retorno progresivo a sus espacios de trabajo y otras a\u00fan est\u00e1n en procesos de reorganizaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n de las superficies que ocupan, para adaptarlas a los esquemas h\u00edbridos actuales y para evaluar la posibilidad de reducir costos de alquiler\u201d, coment\u00f3 Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

MENOR DESOCUPACION

Por su parte Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de la firma agreg\u00f3: \u201caunque la absorci\u00f3n trimestral volvi\u00f3 a ser negativa, tal como sucede desde el inicio de la pandemia, el ritmo de desocupaci\u00f3n se viene desacelerando: durante la segunda mitad del a\u00f1o se desocup\u00f3 una superficie equivalente al 30% del metraje desocupado durante los primeros seis meses. La absorci\u00f3n del \u00faltimo trimestre fue de -10.588 m\u00b2, resultado de 7319 m\u00b2 ocupados y 17.907 m\u00b2 desocupados.

Los especialistas comentan que, en este contexto, se acent\u00faa la tendencia de contrataci\u00f3n de superficie en la zona Non-CBD (no c\u00e9ntrica), ya que durante el \u00faltimo trimestre el 100% de las ocupaciones se constituyeron en este sector. Zona Dot y Distrito Tecnol\u00f3gico son los submercados con mayor absorci\u00f3n positiva este trimestre, con 2412 m\u00b2 pertenecientes a Loop, desarrollo recientemente ingresado.

LA SITUACION FUTURA

En cuanto al panorama pr\u00f3ximo, el informe de Cushman & Wakefield indica que hay actualmente en construcci\u00f3n 276.645 m\u00b2, sin cambios respecto del trimestre anterior, salvo por un proyecto culminado en el Distrito Tecnol\u00f3gico, de 7500 m\u00b2. Aunque se esperaba la culminaci\u00f3n de otros desarrollos para fines de este a\u00f1o, debido a las restricciones, solo uno de ellos concluy\u00f3 su construcci\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, si bien la fecha de entrega del 95% del total en construcci\u00f3n est\u00e1 pactada para 2022, se estima que podr\u00eda haber modificaciones en los plazos e ingresar al mercado reci\u00e9n en 2023. El panorama es positivo en miras al comportamiento de la vacancia, ya que cerca del 50% del volumen en construcci\u00f3n est\u00e1 en distritos con vacancia por debajo del 10%.<\/p>\n\n\n\n

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Por \u00faltimo, los 729.095 m\u00b2 proyectados hasta el 2026 tambi\u00e9n podr\u00edan sufrir variaciones debido a que los desarrolladores analizan el retorno a las oficinas y las zonas y productos demandados antes de continuar con los proyectos.<\/p>\n\n\n\n

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Jueves 20 de\u00a0<\/em>Enero\u00a0de 202<\/em>2
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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