{"id":1154,"date":"2010-07-12T21:30:38","date_gmt":"2010-07-13T00:30:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1154"},"modified":"2013-02-22T17:56:41","modified_gmt":"2013-02-22T20:56:41","slug":"villa-crespo-aguirre-se-anima-a-crecer","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-crespo-aguirre-se-anima-a-crecer\/","title":{"rendered":"Villa Crespo: Aguirre se anima a crecer."},"content":{"rendered":"

\u00a0La calle sigue con demanda de lo outlets y las primeras marcas. Los alquileres superan lo 20.000 pesos mensuales.<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"Desierta durante los d\u00edas de semana, deprimente <\/em>los domingos por la tarde. As\u00ed era el paisaje de la calle Aguirre hace cuatro a\u00f1os, antes de que la varita m\u00e1gica transformara la zona en lo que es hoy: un shopping de pichinchas a cielo abierto. \u00bfQu\u00e9 hubiera sido de esta \u00e1rea de Villa Crespo de no existir el producto discontinuo <\/em>, la canasta de ofertas? Probablemente, nada excepcional.<\/p>\n

Pero, como dice el refr\u00e1n, nunca digas nunca <\/em>: en estos \u00faltimos a\u00f1os, las residencias antiguas de ese corto tramo de Aguirre que va de Acevedo a Serrano fueron desapareciendo para dejar paso a los grandes locales comerciales donde hoy funcionan los outlets de las marcas de indumentaria m\u00e1s importantes del mercado. Puesta a punto, la zona parece un barrio dentro de otro: no hay basura tirada y a las veredas no les falta ni una baldosa. Tampoco se ven se\u00f1oras empujando el changuito del supermercado, porque los beneficiarios del surgimiento de este circuito comercial no fueron ni los empresarios ni los clientes, sino los vecinos.<\/p>\n

Como sus viviendas subieron hasta ocho veces el valor en este tiempo, la mayor\u00eda fue vendiendo sus propiedades para sacarle jugo a la movida. Hoy, un alquiler ronda los 20.000 pesos mensuales, y las pocas casas que quedan en venta no bajan de 450.000 d\u00f3lares. Sobre Gurruchaga, frente a la reci\u00e9n inaugurada tienda de Lacoste, todav\u00eda sobrevuela el polvo de dos casas demolidas y se ve un intenso movimiento de obreros sacando escombros. Sobre los cimientos edificar\u00e1n dos nuevos locales.<\/p>\n

En Aguirre 750 una familia hizo lo propio con su casa de toda la vida, y en menos de 60 d\u00edas estrenar\u00e1 un local de 170 m2, con jard\u00edn incluido. En esa calle al 800 ocurri\u00f3 lo mismo, donde hubo una vivienda ahora hay una sucursal de Wanama y arriba se levantaron dos plantas m\u00e1s.<\/p>\n

“Vivo ac\u00e1 hace 27 a\u00f1os -cuenta Juan C., que atiende el \u00fanico quiosco de la cuadra-. Cuando era chico la calle estaba muerta, los domingos era terrible. Ahora quedamos unas pocas familias en la cuadra, porque todos vendieron y sus casas actualmente son locales”, dice mientras se\u00f1ala dos tiendas flamantes, de las cuales una mantiene los rasgos de la arquitectura original. M\u00e1s all\u00e1, en una preciosa ochava de principios del siglo pasado, la marca Airborn prepara su desembarco. A pocos metros, hace tres meses, inaugur\u00f3 Class Life. “Mi familia tir\u00f3 la casa y construy\u00f3 el local, nosotros nos mudamos arriba”, agrega.<\/p>\n

Seg\u00fan una vendedora de la inmobiliaria SG Group, los alquileres suben mes a mes. “Nosotros mantenemos los precios, pero lo que entra seguramente ser\u00e1 m\u00e1s caro, sobre todo si son locales nuevos”, explica sin dar su nombre.<\/p>\n

Pese al crecimiento de la demanda, los valores no compiten con los de la avenida C\u00f3rdoba, la meca del outlet. Son dos circuitos distintos, uno abarca casi un kil\u00f3metro, el otro apenas unas cuadras. Sobre C\u00f3rdoba hay locales de distintas dimensiones ocupados por marcas de segunda y tercera l\u00ednea. En Aguirre los espacios superan los 100 m2 y s\u00f3lo hay etiquetas de primer nivel.<\/p>\n

\"\"<\/a>Turistas fundadores <\/strong><\/p>\n

“Todo empez\u00f3 hace cuatro a\u00f1os cuando algunas empresas de turismo receptivo llevaban grupos de latinoamericanos para comprar en los \u00fanicos outlets que por entonces hab\u00eda en la zona: Cacharel, Lacoste y luego Puma -recuerda Horacio Berberian, titular de la inmobiliaria Shenk-. Hace cinco a\u00f1os una casa costaba US$ 120.000, ahora en esas manzanas no encontr\u00e1s nada por menos de US$ 700.000; es decir, el precio del m2 aument\u00f3 entre siete y ocho veces. Una vieja casona, aunque est\u00e9 en malas condiciones, vale mucho m\u00e1s por su potencial comercial, es lo natural. Y la zona no tiene rebote; es decir, el fen\u00f3meno se dio en este eje, Aguirre y Gurruchaga, no as\u00ed en las calles paralelas. Sin duda el vecino sali\u00f3 favorecido porque era una zona muy rezagada donde las casas se ven\u00edan abajo. La avenida C\u00f3rdoba agrupa diferentes tipos de marcas de segunda y tercera l\u00ednea, en cambio en Aguirre son de primera l\u00ednea”.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las viviendas originales estaban implantadas sobre generosos terrenos de casi 8 x 25 m de fondo, lo que hizo posible aprovechar el espacio y se generaron plantas abiertas y dobles alturas con entrepisos. El valor arquitect\u00f3nico es casi nulo porque todo se demuele, expresa el arquitecto Flavio Dom\u00ednguez, del estudio hom\u00f3nimo. “El valor est\u00e1 en el metraje, por eso casi siempre es mejor tirarlas y construir de nuevo -agrega-. Sin contar los gastos de demolici\u00f3n, poner a punto un espacio de estas caracter\u00edsticas requiere una inversi\u00f3n de unos 200.000 pesos.”<\/p>\n

“Ni C\u00f3rdoba ni Palermo se pueden comparar con el fen\u00f3meno comercial de Aguirre. Palermo Viejo es otra historia, ah\u00ed tenemos una mezcla de dise\u00f1o, deco, gastronom\u00eda, es un paseo de compras que va a seguir creciendo. En cambio, en Aguirre son la mayor\u00eda inquilinos, pocos se arriesgan a comprar porque sigue siendo un polo barrial peque\u00f1o”, agrega Berberian.<\/p>\n

Los vecinos coinciden en que el cambio fue positivo, pero falta que la zona explote.”Todav\u00eda no est\u00e1n las casas de grandes marcas deportivas, salvo Puma, pese a que no es un local competitivo”, agrega Juan, aunque con su familia disfruta de los beneficios de vivir en la calle m\u00e1s convocante de Villa Crespo.<\/p>\n

Marina Gambier, 12 de Julio de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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