{"id":1176,"date":"2010-07-26T21:30:01","date_gmt":"2010-07-27T00:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1176"},"modified":"2013-02-22T17:57:09","modified_gmt":"2013-02-22T20:57:09","slug":"parque-patricios-despegue-de-la-mano-de-la-tecnologia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parque-patricios-despegue-de-la-mano-de-la-tecnologia\/","title":{"rendered":"Parque Patricios: Despegue de la mano de la tecnolog\u00eda."},"content":{"rendered":"

En este barrio porte\u00f1o se instalaron 53 empresas del rubro que llevan invertidos m\u00e1s de 40 millones de pesos.<\/strong><\/p>\n

\"\"Sur de la ciudad. El barrio siglos atr\u00e1s conocido como Corrales o Corrales Viejos, de Las Latas y de Las Ranas, transita hoy un profundo cambio. Parque Patricios est\u00e1 renovando su fisonom\u00eda, dejando atr\u00e1s los antiguos y abandonados galpones, f\u00e1bricas y dep\u00f3sitos, y cambi\u00e1ndolos por edificios de oficinas o nuevas plantas fabriles.<\/p>\n

La puesta en marcha del Distrito Tecnol\u00f3gico, impulsado por el GCBA, ayud\u00f3 con la revalorizaci\u00f3n del barrio que se encontraba postergado. En las 200 hect\u00e1reas que lo conforman se encuentran radicadas 53 empresas, de las cuales 20 entraron en actividad. “El resto est\u00e1 en obra o instal\u00e1ndose. Todo se logr\u00f3 en un a\u00f1o, ya que la ley se reglament\u00f3 a mediados de junio de 2009. A este ritmo esperamos contar con 70 empresas a fines de 2010”, dice Dami\u00e1n Specter, director general de Promoci\u00f3n de Inversiones del Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico porte\u00f1o.<\/p>\n

Se estima que hasta ahora el monto invertido en el distrito por las distintas empresas supera los 40 millones de pesos, y se espera que para fines de 2012 sean cerca de 210 millones, seg\u00fan datos del Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico porte\u00f1o.<\/p>\n

Este importante incremento de la demanda provocado por las empresas tecnol\u00f3gicas resulta evidente al observar los precios de los terrenos, que se encontraban muy retra\u00eddos respecto de otros barrios de la ciudad.<\/p>\n

“Los valores todav\u00eda est\u00e1n por debajo de los de Boedo o Almagro, aunque hayan subido en el \u00faltimo tiempo. La incidencia en el terreno est\u00e1 en los 250 d\u00f3lares por m2, cuando antes se encontraba en los 100”, comenta Oscar Puebla, titular de Puebla Inmobiliaria, firma que opera en el Distrito Tecnol\u00f3gico.<\/p>\n

Por otro lado, para el alquiler de una oficina nueva, el precio ronda entre los 10 y 15 d\u00f3lares por m2, mientras que para la venta entre los 1000 y 1600 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

Otro tema importante es el espacio que demanda cada empresa, ya que ah\u00ed se instalan grandes firmas como TATA (con 11.200 m2), o peque\u00f1as como IBC Argentina (con 70 m2). Specter detalla al respecto: “S\u00f3lo el 19% de las empresas requiere m\u00e1s de 2000 m2, es decir, prevalecen las peque\u00f1as y medianas empresas, otra caracter\u00edstica de la industria TIC local”.<\/p>\n

Una tendencia que se observa es que el 54,7% de las compa\u00f1\u00edas se volc\u00f3 a comprar los inmuebles. En este sentido se pueden encontrar dos opciones: los inversores que construyen para la venta o alquiler y los que construyen su propio edificio.<\/p>\n

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C\u00f3modas \u00e1reas de trabajo en una moderna oficina del barrio<\/figcaption><\/figure>\n

Tal es el caso del Banco Ciudad, que acaba de anunciar al ganador del proyecto para la construcci\u00f3n de la que ser\u00e1 su nueva casa matriz, la cual estar\u00e1 en el Distrito Tecnol\u00f3gico.<\/p>\n

Entre las calles Uspallata, Iguaz\u00fa, Los Patos y Atuel, el nuevo edificio tendr\u00e1 una superficie aproximada de 31.100 m2, y se estima que est\u00e9 terminado dentro de dos a\u00f1os, momento en el que se encontrar\u00e1 en funcionamiento la estaci\u00f3n Parque Patricios de la l\u00ednea H de subtes.<\/p>\n

La construcci\u00f3n, que unificar\u00e1 ocho \u00e1reas del banco que hoy se encuentran dispersas, requerir\u00e1 una inversi\u00f3n estimada en los 180 millones de pesos, pudiendo llegar a sumarse un 30% m\u00e1s en caso de ser necesario.<\/p>\n

“Con esta obra, la inversi\u00f3n m\u00e1s importante en cartera en el barrio de Parque Patricios, se producir\u00e1 un impulso significativo en el desarrollo econ\u00f3mico y en la recuperaci\u00f3n de los valores inmobiliarios. Esto es as\u00ed porque el proyecto implicar\u00e1 un respeto al entorno de la zona e ir\u00e1 acompa\u00f1ado de inversiones que mejorar\u00e1n al barrio en su espacio p\u00fablico y su seguridad”, destaca Federico Sturzenegger, presidente del Banco Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Por otro lado, se proyecta que este nuevo edificio tenga un impacto positivo en el barrio, ya que colaborar\u00e1 con el desarrollo social y econ\u00f3mico del lugar. Se estima que impulsar\u00e1 una fuerte revalorizaci\u00f3n en la zona sur de la ciudad, equilibr\u00e1ndola con el sector norte, y alcanzar\u00e1 tambi\u00e9n a todas las propiedades y los negocios de la zona.<\/p>\n

“Con los planes y las propuestas que se est\u00e1n elaborando desde el consorcio de empresas del Distrito Tecnol\u00f3gico se est\u00e1 demostrando que la iniciativa de los privados junto con el apoyo del GCBA permite ver la concreci\u00f3n de este proyecto a largo plazo”, afirma Specter.<\/p>\n

Se destaca que gracias a la ley de protecci\u00f3n urbana, todos los desarrollos y las construcciones deben mantener la armon\u00eda arquitect\u00f3nica del barrio, por lo cual no est\u00e1 permitida la construcci\u00f3n de torres.<\/p>\n

“Sobre la avenida Caseros hay una construcci\u00f3n neocl\u00e1sica que sin esta ley se hubiera convertido en una torre, pero ahora se va a reciclar. Otro caso es el de La Rioja entre Rondeau y C\u00e1tulo Castillo, donde inauguramos un edificio de oficinas totalmente reciclado. Se debe trabajar en proyectos de conservaci\u00f3n”, detalla Puebla.<\/p>\n

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Un operario en plena actividad<\/figcaption><\/figure>\n

Junto con las empresas, en su mayor\u00eda relacionadas con la industria del software, seguidas por las de hardware y las punto.com, tambi\u00e9n los empleados se suman a la cotidianidad del barrio.<\/p>\n

Si bien cuenta con buenos medios de transporte, que est\u00e1 cerca del Centro y que ofrece una buena infraestructura en telecomunicaciones, todav\u00eda presenta fallas que deber\u00e1n solucionarse.<\/p>\n

El traslado de los puestos de trabajo de estas empresas de otros puntos de la ciudad a Parque Patricios, que se espera que en total sea de 30.000, se evidencia por la demanda de servicios que no llegan a cubrir los negocios comerciales de la zona. Esto presenta una oportunidad debido a la mayor demanda que hay y que se incrementar\u00e1 de en diferentes rubros, como casas de comida, librer\u00edas, quioscos, restaurantes, indumentaria, farmacias y dem\u00e1s.<\/p>\n

Azal\u00eda Rivero Pomarino, 26 de julio de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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