{"id":124,"date":"2006-12-05T20:51:03","date_gmt":"2006-12-05T20:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=124"},"modified":"2010-09-30T16:04:52","modified_gmt":"2010-09-30T16:04:52","slug":"resolucion-general-afip-n-21682006","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/resolucion-general-afip-n-21682006\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n General AFIP N\u00ba 2168\/2006"},"content":{"rendered":"


\n
\nResoluci\u00f3n General AFIP N\u00ba 2168\/2006<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

05 de Diciembre de 2006
\nEstado de la Norma: Derogada<\/p>\n

DATOS DE PUBLICACI\u00d3N
\nBolet\u00edn Oficial: 11 de Diciembre de 2006
\nFe de Erratas: 19 de Diciembre de 2006
\nBolet\u00edn AFIP N\u00ba 114, Enero de 2007, p\u00e1gina 97
\nASUNTO
\nPROCEDIMIENTO. Operaciones de compraventa y\/o locaci\u00f3n de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. “Registro de Operaciones Inmobiliarias”. Su implementaci\u00f3n. Requisitos, plazos, formas y condiciones para su inscripci\u00f3n.
\nGENERALIDADES<\/p>\n

TEMA
\nDEBER DE INFORMACION AL FISCO-DECLARACION JURADA INFORMATIVA-ALQUILER-COMPRAVENTA INMOBILIARIA
\nVISTO
\nVISTO la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 1.415, sus modificatorias y complementarias, y
\nReferencias Normativas:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 1415\/2003
\nCONSIDERANDO
\nQue la citada norma establece un r\u00e9gimen de emisi\u00f3n de comprobantes, registraci\u00f3n e informaci\u00f3n de operaciones.
\nQue a los fines de optimizar las tareas de fiscalizaci\u00f3n del Organismo, resulta aconsejable prever -en una primera etapa- un r\u00e9gimen de empadronamiento mediante un Servicio disponible en la p\u00e1gina “web” institucional que deber\u00e1n cumplir quienes en forma habitual realicen, por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros, las operaciones de intermediaci\u00f3n y\/o compraventa y\/o locaci\u00f3n de bienes inmuebles.
\nQue para facilitar la lectura e interpretaci\u00f3n de las normas, se considera conveniente la utilizaci\u00f3n de notas aclaratorias y citas de textos legales, con n\u00fameros de referencia, explicitados en el Anexo I.
\nQue han tomado la intervenci\u00f3n que les compete la Direcci\u00f3n de Legislaci\u00f3n, las Subdirecciones Generales de Fiscalizaci\u00f3n, de Sistemas y Telecomunicaciones, de Recaudaci\u00f3n y de Asuntos Jur\u00eddicos y la Direcci\u00f3n General Impositiva.Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Art\u00edculo 7\u00b0 del Decreto N\u00b0 618 del 10 de julio de 1997, su modificatorio y sus complementarios.
\nReferencias Normativas:
\n\u2022 Decreto N\u00ba 618\/1997 Articulo N\u00ba 7
\nEL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
\nRESUELVE:<\/p>\n

A – “REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS” – OPERACIONES COMPRENDIDAS
\nArt\u00edculo 1:
\nARTICULO 1\u00b0.- Los sujetos que intervienen en las operaciones de compraventa y\/o locaci\u00f3n -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles (1.1.), deber\u00e1n inscribirse en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” que se crea por la presente, en adelante el “Registro”.
\nTextos Relacionados:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2262\/2007 Articulo N\u00ba 2<\/p>\n

B – SUJETOS OBLIGADOS
\nArt\u00edculo 2:
\nARTICULO 2\u00b0 – Quedan obligados a solicitar su incorporaci\u00f3n al referido “Registro”, las personas f\u00edsicas, sucesiones indivisas y dem\u00e1s sujetos (2.1.), que en forma habitual realicen -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- las operaciones comprendidas en el Articulo 1\u00b0.
\nArt\u00edculo 3 Texto vigente seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2262\/2007:
\nARTICULO 3\u00b0.- Se entiende por operaciones realizadas en forma habitual, las siguientes:
\na) La intermediaci\u00f3n en la compraventa y\/o locaci\u00f3n -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles, percibiendo una comisi\u00f3n, retribuci\u00f3n y\/u honorario. No se consideran comprendidas en este inciso las realizadas mediante subasta judicial.
\nb) El alquiler o arrendamiento -por cuenta propia sin intervenci\u00f3n de los sujetos que efect\u00faen las operaciones de intermediaci\u00f3n citadas en el inciso a) precedente-, de bienes inmuebles cuya percepci\u00f3n o devengamiento -a favor de su propietario, condominio o cond\u00f3mino- arroje rentas brutas por dichas operaciones que en su conjunto sumen un monto igual o superior a OCHO MIL PESOS ($ 8.000.-) mensuales y\/o NOVENTA Y SEIS MIL PESOS ($ 96.000.-) anuales.
\nQuedan exceptuados de las disposiciones de la presente los cond\u00f3minos que obtengan rentas provenientes exclusivamente de sus participaciones en condominios, siempre que \u00e9stos hayan cumplido con las obligaciones de este r\u00e9gimen.
\nA los efectos de este inciso la imputaci\u00f3n de las rentas y el a\u00f1o fiscal deber\u00e1 entenderse con los alcances previstos en el Art\u00edculo 18 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
\nAsimismo, se entiende por rentas provenientes del alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles las incluidas en los Art\u00edculos 41 y 49 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
\nc) El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que involucren las operaciones de comercializaci\u00f3n aludidas en el Art\u00edculo 1\u00b0.
\nSe incluyen en este inciso los sujetos mencionados en el Art\u00edculo 2\u00b0 que comercialicen -por cuenta propia sin la participaci\u00f3n de aquellos que intervienen en las operaciones comprendidas en el inciso a) precedente- bienes inmuebles (3.1.) resultantes de loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares.
\nNo se hallan alcanzados los sujetos que efect\u00faen hasta TRES (3) operaciones durante el a\u00f1o fiscal, siempre que el monto involucrado en su conjunto no supere los DOSCIENTOS MIL PESOS ($ 200.000.-), teniendo en cuenta el precio que surja de la escritura o boleto de compraventa.
\nModificado por:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2262\/2007 Articulo N\u00ba 1 (Sustituido)<\/p>\n

Art\u00edculo 3 Texto original seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2168\/2006:
\nC – SOLICITUD DE INCORPORACION AL “REGISTRO”
\nArt\u00edculo 4 Texto vigente seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2262\/2007:
\nARTICULO 4\u00b0.- Los sujetos obligados deber\u00e1n empadronarse dentro de los DIEZ (10) d\u00edas h\u00e1biles administrativos de reunidas las condiciones previstas en los Art\u00edculos 2\u00b0 y 3\u00b0, a trav\u00e9s del Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, habilitado en el sitio “web” de este Organismo (http:\/\/www.afip.gov.ar), a cuyo efecto deber\u00e1n contar con la clave fiscal, conforme al procedimiento dispuesto por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 1.345, sus modificatorias y complementarias.
\nA tal efecto y de corresponder, los sujetos deber\u00e1n suministrar los siguientes datos:
\na) Domicilios en los cuales desarrolla la actividad inmobiliaria y\/o de intermediaci\u00f3n en la compraventa y\/o locaci\u00f3n -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles.
\nTrat\u00e1ndose de operaciones de locaci\u00f3n -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles por cuenta propia, del desarrollo de emprendimientos inmobiliarios u otra actividad alcanzada, de acuerdo con los incisos b) o c) del Art\u00edculo 3\u00b0, se indicar\u00e1n los domicilios fiscal y, de corresponder, comercial afectados al desarrollo de dicha actividad.
\nEl responsable deber\u00e1 haber cumplido la obligaci\u00f3n de denunciar su domicilio fiscal conforme al Art\u00edculo 3\u00b0 de la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, as\u00ed como las disposiciones de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.109, de corresponder.
\nb) Clave Unica de Identificaci\u00f3n Tributaria (C.U.I.T.) del profesional matriculado habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria responsable de la misma.
\nc) Operaciones en las que interviene, seg\u00fan la descripci\u00f3n contenida en el Anexo III.
\nModificado por:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2262\/2007 Articulo N\u00ba 1 (Inciso a) sustituido)<\/p>\n

Art\u00edculo 4 Texto original seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2168\/2006:
\nArt\u00edculo 5 Texto vigente seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2262\/2007:
\nARTICULO 5\u00b0.- El Sistema validar\u00e1 que la actividad declarada por el responsable ante esta Administraci\u00f3n Federal, conforme al respectivo codificador de actividades, se corresponda con alguna de las actividades que se consignan en el Anexo II, excepto para las comprendidas en los incisos b) y c) del Art\u00edculo 3\u00b0.
\nEl Sistema impedir\u00e1 la transacci\u00f3n inform\u00e1tica cuando:
\na) Detecte inconsistencias respecto del domicilio fiscal declarado.
\nb) De haberse ejercido la opci\u00f3n de empadronarse como intermediario (inmobiliaria), constate inconsistencias respecto a la actividad declarada.
\nEn ambos supuestos, el sujeto obligado deber\u00e1 concurrir a la dependencia de este Organismo en la que se encuentre inscripto, a efectos de regularizar su situaci\u00f3n.
\nTrat\u00e1ndose de sujetos adheridos al R\u00e9gimen Simplificado para Peque\u00f1os Contribuyentes (RS) (5.1), el Sistema s\u00f3lo validar\u00e1 la Clave Unica de Identificaci\u00f3n Tributaria (C.U.I.T.) y el domicilio fiscal declarado, impidiendo la transacci\u00f3n inform\u00e1tica cuando detecte inconsistencias respecto de \u00e9ste.
\nDe resultar aceptada la transacci\u00f3n el Sistema emitir\u00e1 un comprobante como “Constancia de Empadronamiento”.
\nEl listado de los sujetos empadronados ser\u00e1 publicado en la p\u00e1gina “web” de este Organismo (http:\/\/www.afip.gov.ar) y comprender\u00e1 a los sujetos incluidos en el Art\u00edculo 2\u00b0 que realicen las operaciones inmobiliarias mencionadas en los incisos a) y c) del Art\u00edculo 3\u00b0.
\nModificado por:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2262\/2007 Articulo N\u00ba 1 (Primero y \u00faltimo p\u00e1rrafo sustituidos.)<\/p>\n

Art\u00edculo 5 Texto original seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2168\/2006:
\nD – MODIFICACION DE DATOS Y CESE DE ACTIVIDADES
\nArt\u00edculo 6:
\nARTICULO 6\u00b0.- De producirse modificaciones respecto de los datos informados, seg\u00fan lo dispuesto por el Art\u00edculo 4\u00b0, los sujetos empadronados deber\u00e1n ingresar al Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, a efectos de registrarlas, dentro del plazo de los DIEZ (10) d\u00edas h\u00e1biles administrativos de producidas.
\nTrat\u00e1ndose de domicilios, toda alta o baja deber\u00e1 ser comunicada en los plazos, formas y condiciones previstas en la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 10, sus modificatorias y complementarias.
\nEn todos los casos, el Sistema emitir\u00e1 un comprobante como constancia de la transacci\u00f3n efectuada.
\nReferencias Normativas:
\n\u2022 Resoluci\u00f3n General N\u00ba 10\/2001
\nArt\u00edculo 7:
\nARTICULO 7\u00b0.- Cuando se verifique el cese de actividades por las cuales el sujeto result\u00f3 obligado a empadronarse conforme lo dispuesto en los Art\u00edculos 1\u00b0 y 2\u00b0, deber\u00e1 ingresar al Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” y comunicar tal circunstancia dentro de los DIEZ (10) d\u00edas h\u00e1biles administrativos de acaecida.
\nComo comprobante de la transacci\u00f3n efectuada, el sistema emitir\u00e1 una constancia de baja del registro.
\nE – INCUMPLIMIENTOS. SANCIONES
\nArt\u00edculo 8:
\nARTICULO 8\u00b0.- Los sujetos obligados que no soliciten su inclusi\u00f3n en el “Registro” o no informen los datos solicitados por los Art\u00edculos 4\u00b0 y 6\u00b0, en los plazos establecidos por la presente, ser\u00e1n pasibles de las sanciones previstas en la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
\nReferencias Normativas:
\n\u2022 Ley N\u00ba 11683 (T.O. 1998) (LEY DE PROCEDIMIENTO TRIBUTARIO)
\nF – DISPOSICIONES GENERALES
\nArt\u00edculo 9:
\nARTICULO 9\u00b0.- Las constancias que emita el Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” deber\u00e1n encontrarse a disposici\u00f3n del personal f\u00edscalizador de este Organismo en el domicilio fiscal del responsable.
\nArt\u00edculo 10:
\nARTICULO 10.- Apru\u00e9banse los Anexos I, II y III que forman parte de la presente.
\nArt\u00edculo 11:
\nARTICULO 11.- Las disposiciones de esta resoluci\u00f3n general entrar\u00e1n en vigencia a partir del primer d\u00eda del segundo mes siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial, inclusive.
\nEl Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” estar\u00e1 disponible en la p\u00e1gina “web” institucional a partir del d\u00eda 1 de febrero de 2007, inclusive.
\nEl empadronamiento de los sujetos que al d\u00eda 4 de marzo de 2007 re\u00fanan las condiciones establecidas en los Art\u00edculos 2\u00b0 y 3\u00b0, se considerar\u00e1 cumplido en t\u00e9rmino si se efect\u00faa hasta el d\u00eda 16 de marzo de 2007, inclusive.
\nArt\u00edculo 12:
\nARTICULO 12.- Reg\u00edstrese, publ\u00edquese, d\u00e9se a la Direcci\u00f3n Nacional del Registro Oficial y arch\u00edvese.<\/p>\n

ANEXO I – RG N\u00b0 2168(AFIP).
\nTexto vigente seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2262\/2007
\nANEXO I – RESOLUCION GENERAL N\u00b0 2.168
\nNOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES
\nArt\u00edculo 1\u00b0.
\n(1.1.) Se consideran inmuebles a los efectos del presente r\u00e9gimen, los contemplados en los art\u00edculos 2.314, 2.315 y 2.316 del C\u00f3digo Civil.
\nArt\u00edculo 2.314.- Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s\u00ed mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes s\u00f3lidas o fluidas que forman parte de su superficie y profundidad; todo lo que est\u00e1 incorporado al suelo de una manera org\u00e1nica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
\nArt\u00edculo 2.315.- Son inmuebles por accesi\u00f3n las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesi\u00f3n f\u00edsica al suelo, con tal que esta adhesi\u00f3n tenga el car\u00e1cter de perpetuidad.
\nArt\u00edculo 2.316.- Son tambi\u00e9n inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de \u00e9ste, sin estarlo f\u00edsicamente.
\nArt\u00edculo 2\u00b0.
\n(2.1.) Se encuentran comprendidos los sujetos que se indican a continuaci\u00f3n:
\na) Sociedades, empresas, fideicomisos, condominios, asociaciones o entidades de cualquier clase, constituidos en el pa\u00eds.
\nb) Establecimientos organizados en forma de empresas estables pertenecientes a personas de existencia f\u00edsica o ideal del exterior.
\nArt\u00edculo 3\u00b0.
\n(3.1.) Se considerar\u00e1n bienes inmuebles a los indicados en la llamada (1.1.).
\nArt\u00edculo 5\u00b0
\n(5.1.) Seg\u00fan Anexo de la Ley N\u00b0\u00b0 24.977, sus modificatorias y complementaria, texto sustituido por la Ley N\u00b0 25.865.
\nAnexo Texto original seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2168\/2006 Texto original seg\u00fan RG AFIP N\u00ba 2168\/2006 :
\nANEXO II – RG N\u00b0 2168(AFIP).
\nVisualizar Anexo
\nANEXO III – RG N\u00b0 2168(AFIP).
\nANEXO III – RESOLUCION GENERAL N\u00ba 2168
\nDETALLE DE OPERACIONES
\na) Compraventa de inmuebles con destino:
\nVivienda.
\nComercial.
\nIndustrial.
\nConstrucciones.
\nRurales.
\nRecreo.
\nCocheras.
\nDep\u00f3sito.
\nNichos o parcelas de cementerios privados.
\nb) Locaciones, alquiler y\/o arrendamiento de inmuebles con destino:
\nFiestas, convenciones y otros eventos similares.
\nVivienda.
\nComercial.
\nIndustrial.
\nRurales.
\nRecreo.
\nCocheras.
\nDep\u00f3sito.
\nc) Loteos en general.
\nd) Fondos de comercio que involucren inmuebles.
\ne) Remates judiciales o comerciales.
\nf) Gestiones de administraci\u00f3n de propiedades en general. Incluye servicios de administraci\u00f3n de consorcios y servicios de cobranza y administraci\u00f3n de alquileres y\/o arrendamientos.
\ng) Otorgamiento de pr\u00e9stamos y constituci\u00f3n de hipotecas.
\nh) Construcci\u00f3n de inmuebles para su venta.
\ni) Operaciones de leasing inmobiliarios.
\nj) Tasaciones.<\/p>\n

FIRMANTES
\nAlberto R. Abad<\/p>\n

AFIP – Biblioteca Electr\u00f3nica<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Resoluci\u00f3n General AFIP N\u00ba 2168\/2006 05 de Diciembre de 2006 Estado de la Norma: Derogada DATOS DE PUBLICACI\u00d3N Bolet\u00edn Oficial: 11 de Diciembre de 2006 Fe de Erratas: 19 de Diciembre de 2006 Bolet\u00edn AFIP N\u00ba 114, Enero de 2007, p\u00e1gina 97 ASUNTO PROCEDIMIENTO. Operaciones de compraventa y\/o locaci\u00f3n de bienes inmuebles. Agentes que intervienen … <\/p>\n

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