{"id":1435,"date":"2010-07-31T16:41:21","date_gmt":"2010-07-31T16:41:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1435"},"modified":"2013-01-23T17:43:29","modified_gmt":"2013-01-23T20:43:29","slug":"tendencia-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tendencia-en-alza\/","title":{"rendered":"Condo-Hoteles: Tendencia en Alza"},"content":{"rendered":"

<\/a>\"\"Si parafraseamos lo que cantaba Carlos Gardel: Ya no sos mi Margarita, ahora te llaman Margot, podr\u00edamos imaginarnos que un antiguo habitante del barrio como el c\u00e9lebre escritor Jorge Luis Borges expresar\u00eda: Ya no sos mi Palermo Viejo, ahora te llaman Palermo SoHo y Hollywood. Con todo lo que representa esto por los designios comerciales e inmobiliarios que aggiornaron el tradicional barrio porte\u00f1o. Una nueva versi\u00f3n del apart hotel ahora se denomina condo-hotel, seg\u00fan la modalidad que comenz\u00f3 a utilizarse en Estados Unidos, Espa\u00f1a y Brasil. En definitiva, es lo mismo que antes, s\u00f3lo que con servicios y comodidades adaptados a la vida moderna y con mayor categor\u00eda.<\/p>\n

Lo que la gente del interior, por lo general, alquilaba por unos meses para vivir en Buenos Aires, peque\u00f1os departamentos con servicio de hoteler\u00eda, hoy son turistas extranjeros o inversionistas los que requieren de estos departamentos m\u00e1s amplios, con amenities y un servicio de hotel m\u00e1s completo que ofrecen los condo. Estos, precisamente, son cada vez m\u00e1s requeridos por los viajeros internacionales, que optan por instalarse en Palermo por ser residencial, con una movida comercial, gastron\u00f3mica y de divertimiento muy relevante, adem\u00e1s de servicios de transporte hacia los distintos puntos de la ciudad y el conurbano. Por eso, los desarrollistas pusieron el ojo en este barrio para encarar una serie de edificaciones que est\u00e1n habitadas, otras en construcci\u00f3n y varias m\u00e1s en proyecto.<\/p>\n

“Palermo constituye el barrio de moda tanto para argentinos como para turistas y viajeros de negocios con estadas prolongadas, donde pueden encontrarse muy buenas tiendas de ropa y objetos de dise\u00f1o, restaurantes para todos los gustos y bolsillos, bares, discos, galer\u00edas de arte, entre otros. Cada vez son m\u00e1s las c\u00e1maras y empresas que eligen a Buenos Aires como sede de congresos y reuniones de todo tipo. Por eso este modelo de vivienda o alojamiento es ideal para ellos”, explica Dolores Sylvester, gerente general de Hollywood Suites & Loft.<\/p>\n

<\/a>En tanto, Andr\u00e9s Brody, de la desarrolladora Brody Friedman, agrega: “Tambi\u00e9n son requeridos por estudiantes universitarios de posgrados, ejecutivos corporativos y gente que lo utiliza como estudio profesional o residencia temporaria, por ejemplo, los divorciados, porque son alternativas m\u00e1s accesibles ya que las unidades se rentan por semana o mes, con una comodidad mayor a la del hotel y con precios sensiblemente m\u00e1s bajos”.<\/p>\n

Si tenemos en cuenta que Palermo SoHo comprende las manzanas delimitadas por las avenidas C\u00f3rdoba y Scalabrini Ortiz, y las calles Godoy Cruz y Paraguay, y que Palermo Hollywood se encierra entre las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, C\u00f3rdoba y Dorrego es v\u00e1lido recordar que a pocas cuadras se encuentra el predio ferial de la Rural, con permanentes exposiciones de toda \u00edndole que genera la llegada de expositores del interior y exterior, con mayor demanda de estos edificios con servicio de hoteler\u00eda.<\/p>\n

\"\"Resguardo en ladrillos <\/strong><\/p>\n

Los desarrolladores tienen en cuenta, al margen de la demanda habitacional, a los inversores que siempre pretenden resguardarse en los ladrillos, a la vez que buscan mayor rentabilidad. De este modo, del 4% anual que pueden obtener por los alquileres convencionales en “las unidades que se destinen a la locaci\u00f3n temporaria, se estima que tendr\u00e1n una renta de entre el 13 y 17% anual en d\u00f3lares, dependiendo de la ocupaci\u00f3n total en el a\u00f1o”, asegura Sebasti\u00e1n Friedman, de la desarrolladora Brody Friedman. Esta firma tuvo en cuenta que, pese a que en sectores de la Capital existe esta clase de apart y condo-hoteles, Palermo es la zona m\u00e1s requerida. Por esta raz\u00f3n se lanz\u00f3 a desarrollar BF Soho, en Costa Rica y Scalabrini Ortiz. Con amenities de categor\u00eda como la mayor\u00eda de los edificios de su tipo. “Cuenta con lobby, piscina climatizada, spa, gym, sala de juegos, Wi-Fi, laundry, seguridad y recepci\u00f3n las 24 horas, adem\u00e1s de la cafeter\u00eda-bar en planta baja”, indica Pablo Brody.<\/p>\n

Las unidades suites son amplias si se las compara con una habitaci\u00f3n de hotel. Son 40 m2 que se diferencian por sus ba\u00f1os, mucho m\u00e1s amplios que un departamento, y con hidromasaje. El proyecto ha sido dise\u00f1ado por los arquitectos Pitchon Dubner Zoladz. El propio Brody comenta: “En la zona hab\u00eda peque\u00f1os hoteles boutique, pero ninguno con 48 unidades. Ahora existe m\u00e1s oferta y a menor costo que un hotel tradicional, que atrae a m\u00e1s turistas y ejecutivos en viaje de negocios, lo cual potencia el perfil y la identidad del barrio, con m\u00e1s seguridad y vida nocturna”. La construcci\u00f3n demanda una inversi\u00f3n de 3 millones de d\u00f3lares para 2200 m2. Las unidades se suscribieron desde los 66.000 d\u00f3lares, con financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Los nuevos proyectos suelen ofrecer spa, gimnasios, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples y piscina climatizada, entre otros servicios, como el wine bar que se presenta en 3370 Concept Hotel, proyectado por el estudio Aisenson y administrado por AWWA, en Lafinur 3370, en cuya planta baja funcionar\u00e1 Nucha. “Como en la zona faltan hoteles de alta gama y los requerimientos de los inversionistas son may\u00fasculos se puede decir que este complejo habitacional es un fideicomiso a precio fijo, y cuenta con una renta m\u00e1s segura y sin complicaciones al recibir a numerosos turistas extranjeros a trav\u00e9s del convenio con la cadena hotelera Suites Management”, asevera Agueda de Uriarte, gerente de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

Uno de los primeros desarrollos en la zona ha sido las torres Hollywood 1 Loft y Hollywood 2 Suites, que comprenden el complejo Hollywood Suites & Loft, en Nicaragua y Humboldt. La construcci\u00f3n estuvo a cargo de Techint y el proyecto, del estudio Baudizone Lestard, que lleg\u00f3 a obtener el Premio Bienal de Arquitectura por una de las torres.<\/p>\n

\"\"<\/a>Otra referencia v\u00e1lida es la de Nicol\u00e1s Bonta, presidente de Own Hotels, que comenta: “Nuestro emprendimiento, en el primer a\u00f1o, alcanz\u00f3 el 80 % de su ocupaci\u00f3n total, lo que da un \u00edndice de la alta aceptaci\u00f3n que tienen estos edificios, en especial en el p\u00fablico extranjero, que busca propuestas personalizadas”. Y agrega con optimismo: “Esto le aport\u00f3 diversidad a la demanda, con gente llegada de distintos lugares del mundo. Una opci\u00f3n atractiva de Recoleta, por ejemplo. A medida que estos hoteles boutique o condo-hoteles perfeccionen sus propuestas cada vez m\u00e1s profesionales, el negocio seguramente ser\u00e1 m\u00e1s rentable”.<\/p>\n

Por su parte, Polo Suites by Hollywood abri\u00f3 sus puertas en Segu\u00ed al 4700 antes de lo previsto a pedido del famoso reality Project Runway, que eligi\u00f3 este nuevo condo-hotel para filmar y alojar a sus participantes. La apertura prevista para el 1\u00b0 de septiembre se adelant\u00f3 por el programa de TV, ya que comenzar\u00e1n a convivir aqu\u00ed los integrantes del reality m\u00e1s famoso de la moda, donde compiten entre ellos para crear el mejor look y vestuario.<\/p>\n

El programa estar\u00e1 conducido por la modelo mexicana Rebecca de Alba, presentada alguna vez como la novia de Ricky Martin, y se podr\u00e1 ver por FTV para toda Am\u00e9rica latina.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 31 de julio de 2010.
\nPublicado por LaNaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si parafraseamos lo que cantaba Carlos Gardel: Ya no sos mi Margarita, ahora te llaman Margot, podr\u00edamos imaginarnos que un antiguo habitante del barrio como el c\u00e9lebre escritor Jorge Luis Borges expresar\u00eda: Ya no sos mi Palermo Viejo, ahora te llaman Palermo SoHo y Hollywood. Con todo lo que representa esto por los designios comerciales … <\/p>\n

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