{"id":1449,"date":"2010-08-14T16:51:25","date_gmt":"2010-08-14T19:51:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1449"},"modified":"2013-02-22T17:57:40","modified_gmt":"2013-02-22T20:57:40","slug":"oasis-entre-el-cemento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oasis-entre-el-cemento\/","title":{"rendered":"Bulevares: Oasis entre el cemento"},"content":{"rendered":"

Vivir en una de estas calles es casi un privilegio en la ciudad; las unidades que ah\u00ed se encuentran superan el valor promedio<\/strong><\/span>\u00a0<\/p>\n

\"\"\u00a0Un bulevar es como un oasis en plena ciudad. “El de Charcas me recuerda a una calle de Par\u00eds -resume Leticia Rodes, vecina que vive sobre esa arteria desde hace casi 40 a\u00f1os-. Estoy encantada con la zona, rodeada de verde. Un oasis frente al cemento.”\u00a0 Y no se equivoca: el arquitecto Luis Grossman, director general de la Direcci\u00f3n de Casco Hist\u00f3rico de la Ciudad, cuenta que a principios del siglo XX, la burgues\u00eda porte\u00f1a que viajaba a Europa import\u00f3 el modelo de esta pieza urbana con ra\u00edces parisienses: “El t\u00e9rmino surge de una palabra francesa, vino de las obras que hizo en Par\u00eds el bar\u00f3n Haussmann. El bulevar es una pieza urbana que aparece no s\u00f3lo en Buenos Aires, sino tambi\u00e9n en muchas ciudades del interior. Se comprende por bulevar una avenida ancha cuya \u00e1rea central est\u00e1 a salvo; los veh\u00edculos van en una y otra direcci\u00f3n, y ese peque\u00f1o espacio est\u00e1 rodeado de \u00e1rboles; tambi\u00e9n bancos o incluso monumentos o estatuas”.\u00a0<\/p>\n

Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, explica las razones que atraen a la gente para tener en frente de sus departamentos \u00e1reas verdes. “Existe un deseo bastante generalizado en el mercado urbano de contar con alg\u00fan contacto con el verde y en la ciudad no es tan f\u00e1cil de lograr. En el caso de vivir sobre un bulevar se logra una amplitud de vista que la gente valora mucho. Hay familias que buscan unidades de 3 o m\u00e1s dormitorios, y hay parejas que buscan unidades peque\u00f1as. Son dos puntos con p\u00fablico asegurado.”\u00a0<\/p>\n

Dos cl\u00e1sicos <\/strong>\u00a0<\/p>\n

El historiador Daniel Balmaceda cuenta que sobre Charcas, hasta 1966 funcion\u00f3 una feria. Poco a poco, todo Palermo fue creciendo y hoy, seg\u00fan comenta Francisco Balsano, de la firma hom\u00f3nima, la zona es muy buscada: “Nosotros construimos edificios de departamentos grandes (3 o 4 dormitorios con dependencias de servicios) con buena recepci\u00f3n de la gente. Adem\u00e1s, este bulevar tiene muchas ventajas: est\u00e1 cerca de Santa Fe, tiene f\u00e1cil acceso al subte y otros medios de comunicaci\u00f3n”. Otro aspecto que destaca es que un bulevar tiene la virtud de generar m\u00e1s amplitud y luminosidad.\u00a0<\/p>\n

Si bien el p\u00fablico busca lo mejor, no siempre el bolsillo puede hacer frente a lo que se busca. “Una unidad frente a un bulevar siempre costar\u00e1 m\u00e1s cara que en los alrededores. Si lo que se cotiza es razonable en valores se vende muy r\u00e1pido porque hay demanda. Si tengo que elegir una unidad de 2 dormitorios y hay una sobre el bulevar, casi no hay dudas. Es un valor agregado muy importante.”\u00a0<\/p>\n

Sobre Charcas, las unidades rondan los 2000 d\u00f3lares el m2 seg\u00fan el tipo de construcci\u00f3n, es decir, un 10 a 15% m\u00e1s que en las zonas aleda\u00f1as. “Hay que tener en cuenta que sobre Rep\u00fablica Dominicana es m\u00e1s caro. Ah\u00ed se han construido edificios de mucho nivel, por Charcas hasta Salguero. Depende el tramo tambi\u00e9n var\u00eda el valor. Dominicana es un poco m\u00e1s cara entre Guise y Bulnes. Ser\u00e1 un 5 o 6% m\u00e1s”, aclara Balsano.\u00a0<\/p>\n

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Cervi\u00f1o, con una ubicaci\u00f3n privilegiada .<\/figcaption><\/figure>\n

Tambi\u00e9n en Palermo, el bulevar Cervi\u00f1o, inaugurado en 1985, es un \u00edcono dentro de un barrio ecl\u00e9ctico donde la demanda aument\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os gracias al movimiento comercial y gastron\u00f3mico. Goldzer comenta: “Ambos bulevares son como la s\u00edntesis del barrio: edificios nuevos, comercios y restaurantes que muestran la fisonom\u00eda de un barrio din\u00e1mico. Las unidades preferidas son las que tienen vista al bulevar y si tienen balc\u00f3n, mejor a\u00fan”. En cuanto a los valores, una unidad de 50 m2 al frente sobre Charcas alcanza los US$ 130.000 y sobre Cervi\u00f1o puede llegar a los 150.000 d\u00f3lares.\u00a0<\/p>\n

Sobre la avenida San Isidro, los nuevos bares y restaurantes han revitalizado la zona. Silvia Bacino, de Tizado Propiedades, asegura: “En los \u00faltimos a\u00f1os la demanda en este sector no s\u00f3lo se increment\u00f3, sino que se expandi\u00f3 hacia la avenida General Paz. Desde hace tres a\u00f1os se produjo un crecimiento comercial y un desarrollo de un peque\u00f1o polo gastron\u00f3mico (cercano a San Isidro y Arias) con la instalaci\u00f3n de restaurantes (Placeres Patag\u00f3nicos, en Correa y San Isidro; Carlitos, en San Isidro casi esquina Arias; Chungo, en esa misma esquina, y Demetria, en Ramallo entre Moldes y San Isidro) y peque\u00f1os comercios que le otorgan un movimiento inusual a la zona”.\u00a0<\/p>\n

Respecto del sector, Bacino comenta que existen pocas construcciones nuevas debido a que el bulevar San Isidro tiene la caracter\u00edstica que s\u00f3lo permite construcci\u00f3n en altura sobre la mano impar. “La otra mano s\u00f3lo permite edificios de tres pisos y un retiro, por lo cual las casas existentes tienen m\u00e1s valor como tales que como terreno”, dice.\u00a0<\/p>\n

Norma Visona, de Del Campo Propiedades, se refiere a los valores sobre esta calle: “Una unidad a estrenar parte en los 2200 d\u00f3lares el m2; cuando nos referimos a usados, el valor desciende a 1800 o 1700 d\u00f3lares, o incluso menos”.\u00a0<\/p>\n

En Belgrano <\/strong>\u00a0<\/p>\n

El bulevar Olleros se desarrolla en tres cuadras desde Avenida del Libertador hasta Luis Mar\u00eda Campos. Jorge Safar, de Oppel Propiedades, comenta que en la zona se han desarrollado recientemente varios proyectos edilicios. La mayor\u00eda han sido edificios de tama\u00f1os intermedios de departamentos de 1 a 4 ambientes para vivienda. “Quedan muy pocas parcelas con posibilidades para construir edificios, por lo que la oferta de los mismos ser\u00e1 menor con el paso del tiempo. Espec\u00edficamente, sobre el bulevar, el \u00faltimo desarrollo fue un edificio de categor\u00eda con departamentos de cuatro ambientes m\u00e1s dependencia”, explica Safar.\u00a0<\/p>\n

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Olleros, muy cerca de todo .<\/figcaption><\/figure>\n

A su vez, detalla que desde hace aproximadamente 15 a\u00f1os la zona se ha consolidado con un mix de viviendas y locales comerciales, para un segmento de alto poder adquisitivo: “En la zona, los valores en general est\u00e1n en relaci\u00f3n con los precios de los nuevos emprendimientos, que generalmente superan los 2300 d\u00f3lares el m2. Es decir, el valor del usado promedio en una zona siempre tiene una relaci\u00f3n sobre el valor del inmueble nuevo en la misma zona. Como la tierra es cada vez m\u00e1s escasa y costosa, los nuevos proyectos tambi\u00e9n son m\u00e1s caros y esto provoca que los valores inmobiliarios generales del lugar acompa\u00f1en esa suba”.\u00a0<\/p>\n

El bulevar Olleros est\u00e1 cerca de la zona conocida como La Imprenta. Es muy solicitado y las cotizaciones son altas. “Buscan unidades de 2 y 3 dormitorios con o sin dependencia, y cochera. Aqu\u00ed la demanda de unidades chicas de hasta 50 m2 es alta, como el segmento de las de entre 100 y 200”, agrega Safar. En Olleros los valores promedio del m2 parten en los 1800 d\u00f3lares y pueden llegar a 2500. “Una unidad de un dormitorio en buen estado de 40 m2, aproximadamente, en un edificio de buen mantenimiento cotiza alrededor de los 80.000 d\u00f3lares.”\u00a0<\/p>\n

Cervi\u00f1o tambi\u00e9n tiene su historia: por ah\u00ed pasaba el ferrocarril que un\u00eda Buenos Aires y Rosario. El tren atravesaba el Zool\u00f3gico hasta que m\u00e1s adelante decidieron modificar el rumbo. Qued\u00f3 el espacio de Cervi\u00f1o vac\u00edo y por un tiempo, en la d\u00e9cada de 1920, se utiliz\u00f3 como picadero para varear caballos trotadores. M\u00e1s adelante alberg\u00f3 una feria franca que funcionaba de martes a s\u00e1bado. Cuando se retir\u00f3 la feria, la parcela qued\u00f3 abandonada a su suerte y luego convertida en bulevar por la acci\u00f3n de los vecinos, que se inaugur\u00f3 en 1985.\u00a0<\/p>\n

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<\/a>Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza , 14 de agosto de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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