{"id":145,"date":"2010-05-25T17:40:36","date_gmt":"2010-05-25T20:40:36","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=145"},"modified":"2013-02-22T17:55:10","modified_gmt":"2013-02-22T20:55:10","slug":"barrios-bicentenarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrios-bicentenarios\/","title":{"rendered":"Barrios bicentenarios"},"content":{"rendered":"
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El Bicentenario de la Patria parece vivirse con m\u00e1s fuerza en los denominados primeros barrios: San Telmo, San Nicol\u00e1s y Monserrat, lugares donde la historia vive en cada una de sus esquinas. En estos sectores porte\u00f1os, donde reinan las calles angostas y la arquitectura espa\u00f1ola e italiana con reminiscencias cl\u00e1sicas, conviven antiguas casas de viviendas, algunas reconvertidas en inmuebles comerciales (oficinas, espacios gastron\u00f3micos, locales u hoteles boutique), destinadas tanto a los turistas como a los vecinos de la zona.<\/p>\n

\"\"“El casco hist\u00f3rico de la ciudad es uno de los testigos vivos de la historia de nuestro pa\u00eds. Conocer sus edificios, lugares, calles, nos ayuda a comprender qui\u00e9nes somos. Los inmuebles que hoy quedan brindan a San Telmo, Monserrat y San Nicol\u00e1s una atm\u00f3sfera \u00fanica. Por otro lado, el casco hist\u00f3rico cuenta con cientos de edificios, una superficie mucho mayor al sector hist\u00f3rico de otras ciudades como la Ciudad Vieja de Montevideo, Cartagena de Indias o la antigua Lima”, explica Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

El primer barrio que naci\u00f3 en la vieja Buenos Aires fue Monserrat. Sus calles adoquinadas, sus iglesias (Santo Domingo, San Francisco, San Ignacio, San Roque, San Juan Bautista, todas del siglo XVIII), la Casa Rosada, el viejo Cabildo, la Catedral, la Plaza de Mayo y la Manzana de las Luces son mudos testigos de gran parte de la historia de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

<\/a>En la actualidad, ah\u00ed se destacan muchos edificios con reminiscencias hispanas. La Avenida de Mayo re\u00fane justamente la mayor\u00eda de esos inmuebles y se reconoce esa arteria como el rinc\u00f3n madrile\u00f1o por excelencia en Buenos Aires. Entre los que m\u00e1s captan la atenci\u00f3n de los turistas se destacan La Inmobiliaria (complejo de oficinas y viviendas de la ex Compa\u00f1\u00eda de Seguros La Inmobiliaria) y el Palacio Barolo (homenaje a la Divina Comedia . Al igual que la obra, est\u00e1 dividido en tres partes: Infierno, Purgatorio y Cielo).<\/p>\n

Desde el GCBA existe un programa que tiene como objetivo mejorar la calidad ambiental, paisaj\u00edstica y edilicia. “En los \u00faltimos a\u00f1os se trabaj\u00f3 sobre el patrimonio construido, su protecci\u00f3n y puesta en valor recalificando el barrio. Y esto colabor\u00f3 a la recuperaci\u00f3n de los precios del mercado inmobiliario de la zona”, explica G\u00f3mez.<\/p>\n

Para Guillermo Vinelli, de la Inmobiliaria Vinelli, el p\u00fablico que busca Monserrat es muy variado. Desde artistas, estudiantes, empresarios hasta empleados p\u00fablicos que trabajan cerca del lugar. “Los que tienen vinculaciones con el arte suelen priorizar propiedades donde montan lugares de trabajo o ateliers”, dice.<\/p>\n

En la actualidad existen unos 33.000 m2 en construcci\u00f3n en el barrio ubic\u00e1ndose en el 20\u00b0 puesto del ranking de edificaci\u00f3n de la ciudad. All\u00ed, seg\u00fan los registros de los brokers, m\u00e1s del 70% de las operaciones inmobiliarias que se realizan son ventas. La cotizaci\u00f3n promedio del m2 ronda los US$ 1400, sobre todo los que fueron reciclados o que est\u00e1n muy bien mantenidos. “En la zona hay muy poco a estrenar, pero a pesar de esto la demanda es constante por la proximidad con el centro porte\u00f1o”, detalla Vinelli.<\/p>\n

<\/a>\"\"<\/a>Otro de los barrios hist\u00f3ricos es San Telmo, donde predominan las edificaciones bajas, las cuales no superan los cinco pisos. Seg\u00fan un informe realizado por la Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial perteneciente al GCBA, existen unos 1336 edificios; 778 de ellos (lo que representa el 58,2%) est\u00e1n desarrollados hasta en dos plantas. Apenas 101 edificios, es decir, el 7,6%, superan los diez pisos. “Las mayores alturas corresponden a las edificaciones que se encuentran sobre Paseo Col\u00f3n, Independencia y San Juan. En la zona comprendida entre Paseo Col\u00f3n y Eduardo Madero predominan parcelas de gran tama\u00f1o, ocupadas por edificios de oficinas, de la administraci\u00f3n p\u00fablica y corporativos, estacionamientos y de ense\u00f1anza”, refleja el informe.<\/p>\n

<\/a>Y agrega: “Entre los inmuebles de usos residenciales predominan las viviendas multifamiliares (83,2%), aunque la presencia de las unidades unifamiliares (14,2%) refleja la baja densidad de poblaci\u00f3n del barrio”.<\/p>\n

Sobre el tema residencial Arturo Grieben Saubidet de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios agrega: “San Telmo tiene ocupaci\u00f3n mixta. Un 80% corresponde a vivienda permanente y el 20 restante temporar\u00eda. En el sector comercial, en esta zona, predominan los negocios de antig\u00fcedades”.<\/p>\n

Los habitantes de San Telmo tienen un perfil com\u00fan bien definido. Suelen ser bohemios, amantes de la cultura o artistas. Los expertos coinciden en que el turismo lleg\u00f3 al barrio hace unos 20 a\u00f1os y gener\u00f3 un cambi\u00f3 fison\u00f3mico que comenz\u00f3 a explotar m\u00e1s su perfil comercial. En la actualidad, dentro de la superficie del barrio se encuentran casi unos 1200 locales a la calle y unos 215 en galer\u00edas, la mayor\u00eda sobre la calle Defensa.<\/p>\n

<\/a>“Desde que San Telmo fue declarado zona de protecci\u00f3n hist\u00f3rica comenzaron a remozarse las fachadas de las casas y edificios, y poco a poco, los valores subieron m\u00e1s que en otras zonas”, sostiene Fernando Giesso, titular de Inmobiliaria Giesso.<\/p>\n

Los precios oscilan entre los 1300 y 1700 d\u00f3lares por m2. Se realizan ventas entre 60.000 y 120.000 d\u00f3lares. “En los dos \u00faltimos a\u00f1os los valores se amesetaron bastante”, agrega Giesso.<\/p>\n

All\u00ed hay mucha demanda de alquileres de PH, pero la oferta es escasa. Aunque se brinda alquiler temporario para extranjeros y gente joven. Hay edificios chicos, de pocos pisos que se hicieron recientemente en San Telmo, en la zona no declarada patrimonial.<\/p>\n

“San Nicol\u00e1s se ubica entre los seis barrios donde menos se construy\u00f3 en 2009 (no llega a los 10.000 m2). Este nivel de construcci\u00f3n implica una ca\u00edda del 87% respecto al a\u00f1o \u00faltimo (dos veces y media la ca\u00edda promedio de la ciudad)”, afirma G\u00f3mez.<\/p>\n

Y ampl\u00eda: “No se espera un desarrollo de nuevos emprendimientos pues hay pocos terrenos y muchos edificios protegidos. Sin embargo, creemos que en la medida que mejore el mobiliario urbano y la seguridad de la zona, se consolidar\u00e1 especialmente por la dualidad que ofrece al inversor de renta pensando en un departamento que pueda ser alquilado como oficina, es decir, con un destino comercial”.<\/p>\n

Renovaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los brokers, la puesta en valor de las fachadas y los edificios elev\u00f3 la cotizaci\u00f3n del metro cuadrado; esto se debi\u00f3, en gran parte, a la declaraci\u00f3n de varios sectores de estos barrios como zonas hist\u00f3ricas.<\/p>\n

\"\"<\/a>Monserrat <\/strong><\/p>\n

En este sector de la ciudad conviven joyas arquitect\u00f3nicas de estilo europeo junto con construcciones de l\u00edneas coloniales. El edificio Otto Wulf, en la esquina de avenida Belgrano y Per\u00fa, que se caracteriza por sus colosos, es una de las joyas del barrio.<\/p>\n

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\"\"<\/a>San Telmo <\/strong><\/p>\n

Gran parte de la historia de Buenos Aires se escribi\u00f3 aqu\u00ed. En ese barrio, que debe su nombre al beato Pedro Gonzalo Telmo, desembarcaron en lo que era la desembocadura del Riachuelo (Brasil y San Juan) Pedro de Mendoza y Juan de Garay, en 1536 y 1580, respectivamente.<\/p>\n

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\"\"<\/a>San Nicol\u00e1s <\/strong><\/p>\n

El nombre de este barrio se remonta a la capilla fundada en 1733 por don Domingo de Acassuso, en la esquina de las actuales avenidas Carlos Pellegrini y Corrientes. Ah\u00ed, en 1812 se iz\u00f3 por primera vez en Buenos Aires el pabell\u00f3n nacional, hito que recuerda el Obelisco.<\/p>\n

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J.L. Cieri, L. Murciego y J. Reyes
\n22 de mayo de 2010. Publicado en La Naci\u00f3n.<\/strong><\/strong><\/span><\/p>\n

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El Bicentenario de la Patria parece vivirse con m\u00e1s fuerza en los denominados primeros barrios: San Telmo, San Nicol\u00e1s y Monserrat, lugares donde la historia vive en cada una de sus esquinas. En estos sectores porte\u00f1os, donde reinan las calles angostas y la arquitectura espa\u00f1ola e italiana con reminiscencias cl\u00e1sicas, conviven antiguas casas de viviendas, … <\/p>\n

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