{"id":1472,"date":"2010-07-24T19:31:43","date_gmt":"2010-07-24T22:31:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1472"},"modified":"2013-02-22T17:57:03","modified_gmt":"2013-02-22T20:57:03","slug":"mercado-las-casas-siempre-vigentes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-las-casas-siempre-vigentes\/","title":{"rendered":"Mercado: Las casas, siempre vigentes."},"content":{"rendered":"

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Preferidas por un p\u00fablico que privilegia el espacio y que no quiere depender de las reglas consorciales, en algunos barrios le ganan la pulseada a los departamentos en el segmento de US$ 120.000 a 300.000<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"\u00bfCasa mediana o departamento chico? Pese a que la mayor\u00eda de los habitantes porte\u00f1os eligen vivir en departamentos, hay un p\u00fablico que opta por las casas en algunos barrios de la ciudad. Y las ventajas parecen ser claras: hoy existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes, lo que las transforma en una opci\u00f3n que merece ser tenida en cuenta.<\/p>\n

“Comparado con los de los departamentos, las casas muestran valores muy atractivos. Sucede que debemos entender que la explosi\u00f3n de la construcci\u00f3n provoc\u00f3 que las zonas requeridas por los compradores se redujeran notablemente, y el mejor ejemplo de esto se puede observar en el casco residencial de Villa Urquiza donde abundaban chalets y casas de estilo, y ahora se ven edificios de 8 a 12 pisos”, dice Carlos Puente, titular de Puente Propiedades, especializada en Villa Urquiza.<\/p>\n

Explica que a la hora de decidir la adquisici\u00f3n de una casa, los compradores reparan fundamentalmente en la zonificaci\u00f3n, ya que no desean de ninguna manera que les construyan un edificio de altura al lado. “En zonas de casas como Villa Urquiza y Villa Pueyrred\u00f3n, y obviamente en sectores donde la zonificaci\u00f3n no permita edificar en altura, hoy encontramos buenas casas, siempre dentro de un modelo b\u00e1sico con tres dormitorios, parque y garaje, entre 200 y 250.000 d\u00f3lares”, dice Puente.<\/p>\n

En favor de los departamentos juega el mayor nivel de seguridad y el estado de mantenimiento y gastos en mejoras o refacci\u00f3n (especialmente si se trata de unidades a estrenar). Agust\u00edn Walger, de L\u00e9pore Propiedades, comenta: “La diferenciaci\u00f3n de valores en los departamentos repercuti\u00f3 en las casas, ya que no hay un par\u00e1metro en d\u00f3lares\/m2 al tasarlas. El valor se fija seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el estado general, los materiales de construcci\u00f3n, la distribuci\u00f3n, etc\u00e9tera. Debido al fuerte momento que est\u00e1 pasando el mercado de los edificios a estrenar, se han revalorizado ubicaciones donde no est\u00e1 permitido construir en altura. Por eso, por ejemplo en la zona cercana a Caballito le apuntan al Barrio Ingl\u00e9s (delimitado por Valle, Centenera, Pedro Goyena y Emilio Mitre), o a los llamados barrios municipales (entre Centenera y el parque Chacabuco), donde no se pueden levantar edificios”.<\/p>\n

Precios <\/strong><\/p>\n

As\u00ed, el valor de una casa de tres dormitorios y dependencia de servicio en los barrios municipales, que se caracterizan por construcciones sobre lotes de 8,66 x 8,66 y 8,66 x 12, oscila entre los 170 y 210.000 d\u00f3lares seg\u00fan su estado (en el Barrio Ingl\u00e9s los precios son superiores). “Estas encuentran un equilibrio con unidades de tres ambientes a estrenar de 90 m2 en un edificio con amenities. Por otro lado, las continuas noticias de aumento de expensas ayudan a decidirse por una casa, un PH o departamentos tipo casa”, agrega.<\/p>\n

La firma comercializa m\u00e1s de 20 emprendimientos a estrenar de complejos en d\u00faplex o tipo casa en Caballito, Parque Chacabuco, Flores, Floresta, Almagro, Boedo y Villa Crespo. Por lo general se trata de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con patio o terraza. Los complejos cuentan con espacios m\u00ednimos comunes y se caracterizan por tener expensas muy bajas.<\/p>\n

Mariano Oppel, titular de Oppel Propiedades, opina que son muchas las razones por las que sigue siendo muy apetecible tener una casa: “La gente que elige vivir en una casa es porque lo hizo en su infancia o parte de ella; porque elige otro estilo de vida o no desea tener vecinos ni reglas consorciales. Eso s\u00ed, los problemas los resuelve y costea uno. Todo esto hace de estos productos algo muy demandado. Siempre hablando de un rango de precio que va desde los 150 a 250.000 d\u00f3lares hay muy buenas opciones en zonas como N\u00fa\u00f1ez y partes de Belgrano”.<\/p>\n

\u00a0Siempre menor valor <\/strong><\/p>\n

El broker sostiene que en general existen casas antiguas en lotes muy chicos o PH, algunos pocos, reciclados con muy buen gusto, pero conservando la estructura original. “A pesar de eso, y en t\u00e9rminos generales, el metro cuadrado cubierto de una casa siempre cost\u00f3 menos que el de un departamento. Lo mismo ocurre entre un piso y un departamento peque\u00f1o: siempre lo m\u00e1s grande es proporcionalmente m\u00e1s barato. En este momento, la casi inexistente oferta de PH o casas dentro de este rango de precios puede alterar este principio general. Digo pueden porque las casas son todas diferentes y especiales; nosotros decimos que es como un traje a medida”, define.<\/p>\n

Las casas ofrecen mayores superficies cubiertas, posibilidad de ampliaci\u00f3n (siempre que el FOT y la altura lo permitan), espacios descubiertos exclusivos (como terrazas, patios o peque\u00f1os jardines con parrillas) y ausencia de pagos mensuales en funci\u00f3n de gastos comunes obligatorios (expensas), en relaci\u00f3n con los PH.<\/p>\n

“Tanto en Almagro como en Villa Crespo, en los sectores residenciales donde no se puede construir en altura y no son comerciales, si bien tiene actividad constante se considera un mercado reducido orientado hacia un p\u00fablico que busca la independencia que no encuentra en un PH con sus espacios verdes y descubiertos propios, cochera en su propia vivienda, espacios m\u00e1s amplios, hasta en algunos casos piscinas, quinchos, parrillas”, apunta Diego Migliorisi, director de la inmobiliaria Migliorisi.<\/p>\n

Destaca que la escasez de oferta provoca que los amantes de las casas las adquieran tomando decisiones en plazos breves, ya que no quieren perder la oportunidad. Son compradores que eligen un estilo de vida que difiere considerablemente del que tienen quienes habitan en departamentos. “Si bien hay poca oferta de casas, la demanda de compradores hace que el mercado contin\u00fae en alza, siempre en zonas residenciales o en aquellos barriosdonde el valor del terreno supera al de la vivienda. Tambi\u00e9n la comodidad geogr\u00e1fica inigualable de estos barrios incentiva la velocidad de venta”, destaca. Respecto del p\u00fablico, responde: “En su mayor\u00eda son familias de clase media, cuyas edades pueden variar entre los 40 y 60 a\u00f1os”.<\/p>\n

En Flores, Carlos C\u00e9ntola, gerente de Lex Propiedades, explica que las casas en la zona definen su valoraci\u00f3n seg\u00fan el C\u00f3digo de Planeamiento. “Una casa donde no se puede construir en propiedad horizontal es una cosa, distinto es si le permite al adquirente poder construir un edificio; ah\u00ed la cotizaci\u00f3n es mayor. En general, las casas son un poco m\u00e1s econ\u00f3micas en comparaci\u00f3n con los departamentos y van de los 150 a 300.000 d\u00f3lares. Lo m\u00e1s buscado se da en Flores norte, entre Nazca, Gaona, Donato Alvarez y Avellaneda. El p\u00fablico es variado, de clase media y entre los 35 y 40 a\u00f1os, que cambiaron el departamento para vivir en casa ya que no pagan expensas”.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica , 24 de julio de 2010.
\nPublicado en La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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