{"id":1543,"date":"2010-08-16T16:00:26","date_gmt":"2010-08-16T19:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1543"},"modified":"2013-02-22T17:57:45","modified_gmt":"2013-02-22T20:57:45","slug":"con-la-oficina-en-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-la-oficina-en-casa\/","title":{"rendered":"Con la oficina en casa"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Cada vez son m\u00e1s los que eligen trabajar en su domicilio. Priorizan los costos, la movilidad y el confort.<\/strong><\/p>\n

\"\"El estilo de vida actual genera nuevas tendencias en todos los aspectos. Y el trabajo no es ajeno a esos cambios. No extra\u00f1a, entonces, que aparezcan nuevas modalidades que apuntan a mejorar la calidad de vida. As\u00ed, muchos profesionales y comerciantes dedican hoy m\u00e1s horas a su vida personal y de ah\u00ed que quieran pasar m\u00e1s tiempo en sus casas, tratando de fusionar en un mismo espacio vivienda y trabajo, lo que se denomina home office <\/em>.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el home office? En comprar o alquilar un departamento para utilizarlo como vivienda y un sector destinarlo al trabajo, ya sea como oficina, consultorio o exhibidor de distintos art\u00edculos. \u00bfQu\u00e9 se logra? Mayor comodidad, ganar tiempo para la persona y evitar el estr\u00e9s por el inc\u00f3modo viaje en las grandes ciudades.<\/p>\n

Lo certifica Pablo Mosquera, director comercial de Mosquera Grupo Inmobiliario: “Los profesionales, comerciantes y otros cuya actividad les permite hacerlo, unifican vivienda y oficina ahorrando inversiones, costos y muy especialmente el ir y venir todos los d\u00edas de su domicilio a la oficina, con todos los problemas del tr\u00e1nsito, cortes y piquetes. Se elimina este padecimiento y se gana espacio para estar con la familia o para actividades personales.”<\/p>\n

Ante una demanda que aumenta crece la construcci\u00f3n de edificios destinados a home office, que de alguna forma genera un negocio para los inversores. Seg\u00fan el propio Mosquera: “La \u00e9poca es propicia para cualquier tipo de inmueble debido a que la gente no encuentra refugio m\u00e1s seguro para el dinero que en las propiedades; la inversi\u00f3n en ladrillos es de las mejores que tenemos. Una causa fundamental que provoca esta firme tendencia compradora es la desaparici\u00f3n de inversiones financieras o de otro tipo, que sean rentables y seguras, tanto en el pa\u00eds como en el extranjero”.<\/p>\n

As\u00ed se adquieren estos tipos de departamentos para luego lanzarlos al mercado de locaciones, como otros lo hacen para usufructo propio. Lo que resultaba un mercado chico en la Argentina ahora se torna m\u00e1s amplio y atractivo.<\/p>\n

\"\"Esto lo confirma Miguel Ludmer, director de la comercializadora Interwin: “Es una buena \u00e9poca para la construcci\u00f3n, venta y el alquiler de este tipo de desarrollo flexible, que puede ser utilizado para cualquier fin, con demanda sostenida y que hace que los inversores, que son por estos d\u00edas el segmento que demanda unidades de Real Estate, inviertan en estos inmuebles. A la vez, son las peque\u00f1as empresas y los estudios en general los que mudan sus actividades, con m\u00e1s comodidades y mejor ubicados que una t\u00edpica oficina”.<\/p>\n

Las unidades m\u00e1s requeridas son aquellas que no superan los 100 m2, y la mayor\u00eda de los emprendimientos presentan como caracter\u00edsticas destacadas cocheras y amenities, como pileta, sol\u00e1rium, parrilla, jardines comunes y SUM.<\/p>\n

Por lo general, los condo-hoteles se los puede utilizar como home office, aunque por sus caracter\u00edsticas y medidas de seguridad est\u00e1 m\u00e1s restringido el acceso del p\u00fablico. A prop\u00f3sito, Pablo Brody, de Brody Friedman, comenta: “Para definir el BF SoHo hicimos un estudio de mercado en Palermo, lo que nos hizo saber que hay una demanda insatisfecha de profesionales que buscan el home office, trabajadores free lance de distintas disciplinas, fundamentalmente relacionados con lo art\u00edstico-publicitario, directores de cine, productores, creativos publicitarios, pintores y hasta actores, que llegan a utilizar temporalmente un condo-hotel”.<\/p>\n

Pablo Mosquera agrega: “Siempre existieron, en hoteles de buen nivel, hu\u00e9spedes que recib\u00edan en sus habitaciones a eventuales clientes, para ofrecerles determinados productos o servicios, en general no habituales. Son mucho m\u00e1s recomendables las nuevas construcciones por comodidad y hasta para tener una cochera en el mismo edificio, adem\u00e1s de sentirse como en casa”.<\/p>\n

En cambio, Miguel Ludmer opina: “Los condo-hoteles son distintos. Tuvieron auge a mediados de esta d\u00e9cada con la explosi\u00f3n del turismo internacional. En los \u00faltimos a\u00f1os, muchos se redefinieron como departamentos apto profesional o un mix entre ambas opciones”.<\/p>\n

Juan Badino, presidente de Forcadell Badino, a\u00f1ade: “Operamos edificios que oportunamente fueron construidos por nuestra empresa y que tienen un destino mixto, pero hoy se ofrecen como alquiler temporario con todos los servicios que eso requiere: uno en San Isidro y otro en el microcentro. Con el tiempo aumentar\u00e1 el mercado de los home office. Nosotros estamos por construir uno en Don Torcuato, cerca de la intersecci\u00f3n de las rutas Panamericana y la 202”.<\/p>\n

Cabe citar el comentario que formula el arquitecto Gerardo B., como locatario e inversor a la vez: “Hace un tiempo que estoy instalado en un condo-hotel de Palermo, desde que me separ\u00e9. Ah\u00ed instal\u00e9 mi estudio donde no ten\u00eda inconvenientes para recibir a espor\u00e1dicos clientes, pero como ahora voy a anexar otros servicios relacionados con la construcci\u00f3n, prefiero un home office para tener mayor comodidad para recepcionar una afluencia mayor de clientes. Por eso me anim\u00e9 a invertir en un nuevo edificio de Las Ca\u00f1itas, as\u00ed tengo mi lugar”.<\/p>\n

En cuanto a la inversi\u00f3n que demandan estos desarrollos y la financiaci\u00f3n que se ofrece, a modo de ejemplo, Miguel Ludmer, de Interwin, detalla algunos casos: “Un edificio en Palermo, en Oro al 2100, demanda una inversi\u00f3n de 7.000.000 de d\u00f3lares y los de Las Ca\u00f1itas, en Arce al 500, m\u00e1s de 4.000.000 de d\u00f3lares; en Arce y Jorge Newbery, cerca de 5.000.000 de d\u00f3lares”.<\/p>\n

Badino informa: “Nuestros edificios representan una inversi\u00f3n de 3.000.000 de d\u00f3lares para el que est\u00e1 en San Isidro; otro en el microcentro, 2.500.000 d\u00f3lares”. En cuanto a la financiaci\u00f3n, ambos coinciden que un porcentaje del valor fijo se abona al boleto y el saldo, durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"El Norte los atrae <\/strong><\/p>\n

Tanto los barrios del sector norte de la Capital como las localidades norte\u00f1as del Gran Buenos Aires son los lugares m\u00e1s requeridos por los que optan unir sus viviendas con su sitio de actividad profesional o comercial.<\/p>\n

Entre ellos se destacan los barrios porte\u00f1os de Palermo, Belgrano y Barrio Norte, y en el conurbano, las zonas de Vicente L\u00f3pez, San Isidro, Don Torcuato y Pilar. A lo que se refiere Ludmer: “Estas puntos son los que concentran la actividad laboral y la residencia de quienes pueden acceder a estos proyectos, en su mayor\u00eda gente de mediano y altos ingresos. La poca presencia de cr\u00e9dito hipotecario en el mercado local hace que el desarrollo se concentre en estos sectores”.<\/p>\n

Incluso el inter\u00e9s crece al tener los mejores accesos para entrar y salir de la Capital, sumado el desarrollo comercial y de servicios que ofrecen estos lugares.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 16 de agosto 2010
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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