{"id":1554,"date":"2010-08-31T17:49:34","date_gmt":"2010-08-31T17:49:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1554"},"modified":"2013-01-24T18:13:00","modified_gmt":"2013-01-24T21:13:00","slug":"rosario-el-nuevo-fenomeno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/rosario-el-nuevo-fenomeno\/","title":{"rendered":"Rosario: El nuevo fen\u00f3meno"},"content":{"rendered":"
Puerto Norte , la nueva estrella del r\u00edo Paran\u00e1.<\/span><\/h5>\n

Es una de las ciudades que muestran un contundente crecimiento residencial con proyectos Premium que miran al Paran\u00e1 y crean sinergia con otros rubros en alza<\/strong><\/p>\n

<\/a>\"\"Desde que en 1852 fue declarada ciudad con el apoyo del general Justo Jos\u00e9 de Urquiza, Rosario siempre se caracteriz\u00f3 por su sello cosmopolita. Y aquella impronta poco a poco comenz\u00f3 a verse reflejada en su arquitectura de tipolog\u00edas t\u00edpicamente europeas.<\/p>\n

El primer censo provincial (1958), realizado ocho a\u00f1os despu\u00e9s de su creaci\u00f3n, daba claras muestras de esa diversidad cultural, ya que el 22% de la poblaci\u00f3n era extranjera; \u00edndice que para fines del siglo XIX alcanzaba el 49%. Caracter\u00edstica que indefectiblemente marc\u00f3 el v\u00ednculo indisoluble que hoy existe entre sus habitantes y el r\u00edo Paran\u00e1.<\/p>\n

Por eso, y a diferencia de lo que muchos imaginan, Rosario jam\u00e1s le dio la espalda al r\u00edo; por el contrario, vivi\u00f3 y creci\u00f3 a su lado. Primero funcion\u00f3 como zona portuaria, m\u00e1s tarde -en la parte norte de la ciudad- comenzaron a instalarse las refiner\u00edas, las f\u00e1bricas y los distintos proyectos industriales y productivos en las proximidades de una de las cabeceras del Ferrocarril Central Argentino, que vinculaba la ciudad con el norte y centro del pa\u00eds.<\/p>\n

\"\"Hoy, a casi 160 a\u00f1os de haber sido declara ciudad, Rosario no s\u00f3lo pone en valor, sino que resignifica su v\u00ednculo con el Paran\u00e1 haciendo de la zona norte de la ciudad un nuevo polo habitacional que aspira a convertirse en el Puerto Madero de aquella ciudad santafecina. “Esta zona (con una superficie estimada de 145.000 m2) est\u00e1 marcando una tendencia en Rosario no s\u00f3lo en lo inmobiliario, sino tambi\u00e9n en lo que se refiere a planificaci\u00f3n urbana, y esto se debe a la interacci\u00f3n de todos los proyectos y del plan general realizado por la municipalidad local”, comenta Dar\u00edo Gioiosa, director comercial de Ciudad Ribera, megaproyecto mixto de siete edificios desarrollado en 2,6 hect\u00e1reas (Ah\u00ed funcionaba antiguamente el predio Agro Export, un puerto cerealero).<\/p>\n

Pero, seg\u00fan lo expertos, Rosario parece no ser la excepci\u00f3n ya que esta tendencia de rescatar el patrimonio y poner en valor la arquitectura es un fen\u00f3meno mundial que comenz\u00f3 a manifestarse con mucha m\u00e1s fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

“Es un fen\u00f3meno que se observa en las principales ciudades del mundo, como Londres, Nueva York, incluso Buenos Aires con Puerto Madero. Estas urbes transformaron sus puertos industriales en desuso y los convirtieron en barrios residenciales de lujo, integrados plenamente a la vida cotidiana de la ciudad. Algo que se observa con claridad en los edificios uno, siete, ocho y nueve de Forum, que presentan fachadas de 1890 (all\u00ed otrora funcion\u00f3 primero la Refiner\u00eda Argentina de Azucar y m\u00e1s tarde la Mater\u00eda Safac)”, coment\u00f3 Diego Silberberg, director comercial de TGLT.<\/p>\n

\"\"<\/a>Y agrega: “El trabajo de reconstrucci\u00f3n obliga en muchos casos a fabricar ladrillos especiales, dado que los m\u00e1s antiguos no s\u00f3lo tienen diferente tama\u00f1o, sino distinto color de los actuales. En otros casos la puesta en valor de los edificios, muchos de mediados del siglo XX, est\u00e1 centrada en la recuperaci\u00f3n de la piedra”.<\/p>\n

Los desarrolladores coinciden en que estos proyectos inmobiliarios no s\u00f3lo permiten recuperar y extender la ribera rosarina, sino que adem\u00e1s consolidan los espacios p\u00fablicos, lo que genera un nuevo punto de encuentro en la ciudad. “Creo que todos apuntamos a que Puerto Norte sea un modelo de gesti\u00f3n que se pueda replicar en todo el pa\u00eds. Creemos que armamos un proyecto \u00fanico e irrepetible, y eso el comprador, en su mayor\u00eda, local nos lo hace sentir”, dice Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, socio de la desarrolla Fern\u00e1ndez Prieto & Asociados, que lleva adelante Maui, complejo de dos torres de 44 pisos cada una que ofrece departamentos de lujo, hoteler\u00eda, oficinas y un exclusivo Club de Agua, a orillas del r\u00edo.<\/p>\n

Para Gioiosa, tanto Puerto Norte como Rosario tienen, a mediano y corto plazo, un promisorio futuro. “Hist\u00f3ricamente, Rosario fue una de las regiones m\u00e1s din\u00e1micas y de mayor crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds. Hoy se encamina hacia un enorme desarrollo, a partir del potencial de su complejo agroindustrial y de su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica. Puerto Norte protagoniza un espacio \u00fanico que marca el desarrollo y crecimiento econ\u00f3mico de la zona.”<\/p>\n

\"\"Target : <\/strong>La mayor\u00eda de las consultas por parte de los interesados que se recibieron hasta el momento en los desarrollos permite afirmar que \u00e9stos vienen a dar respuesta a una necesidad insatisfecha que hasta el momento ten\u00eda el p\u00fablico local. “Los que se acercan a Puerto Norte son en su mayor\u00eda personas rosarinos o del interior de la provincia, y en menor medida gente de Buenos Aires y C\u00f3rdoba. En lo que se refiere a la b\u00fasqueda, ven el diferencial del producto; si vemos los desarrollos que suele ofrecer el mercado, vamos a encontrar en Maui, especialmente, un concepto vinculado con la naturaleza y el r\u00edo”, dice Fern\u00e1ndez Prieto.<\/p>\n

Y ampl\u00eda Silberberg: “Este es un lugar buscado principalmente por el consumidor final, y en menor medida por los inversores”.<\/p>\n

Tanto los desarrolladores como los brokers sostienen que la nueva zona de Rosario promete convertirse en un fen\u00f3meno no s\u00f3lo inmobiliario, sino tambi\u00e9n urban\u00edstico de la Argentina. “Puerto Norte va en camino de transformarse en la zona que mayor crecimiento de Real Estate en la Argentina. Este proceso se puede hacer realidad gracias al gran desarrollo econ\u00f3mico y cultural que tiene Rosario como una de las ciudades m\u00e1s importantes del pa\u00eds”, concluye Fern\u00e1ndez Prieto.<\/p>\n

Leandro Murciego, 21 de agosto de 2010.
\nPublicado por La Nacion.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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