{"id":1594,"date":"2010-08-30T18:03:31","date_gmt":"2010-08-30T21:03:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1594"},"modified":"2013-02-22T17:59:30","modified_gmt":"2013-02-22T20:59:30","slug":"saavedra-y-el-verde-de-sus-parques","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/saavedra-y-el-verde-de-sus-parques\/","title":{"rendered":"Saavedra y el verde de sus parques."},"content":{"rendered":"

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A metros de los principales accesos a la ciudad, el barrio se renueva con construcciones de menor altura conservando todavia en su interior una vida m\u00e1s apacible. Aunque la apertura del Dot y el desarrollo de edificios de o\ufb01cinas ya insin\u00faan otro perfil.<\/strong><\/p>\n

\"\"Con el auge de la construcci\u00f3n, el barrio deSaavedra ha ido modificando su \ufb01sonomia sin perder su identidad de casa bajas y d\u00faplex en un entorno de parques y calles arboladas, que comprende casi 6 km. Por lo cual es dif\u00edcil abarcarlo en toda su extensi\u00f3n.<\/p>\n

El barrio bordea la General Paz, desde Cabildo hasta Constituyentes, por un lado; y por el otro, se extiende des de Larralde hasta Galv\u00e1n, confundiendo sus limites con los de Nu\u00f1ez, Coghlan y Villa Urquiza.<\/p>\n

Una parte est\u00e1 delimitada por las avenidas Cramer, Meli\u00e1n y la calle Vilela; la otra, por la avenida Garc\u00eda del R\u00edo, que se inicia en Cabildo, en donde las cuadras quevan hacia el parque hoy muestran cambios sustanciales.<\/p>\n

Si bien todav\u00eda conserva en su interior una vida m\u00e1s apacible, que sus habitantes de siempre rescatan y valoran, la apertura del shopping Dot Baires y la torre de o\ufb01cinas de Intencons, ubicados en uno de sus extremos y paralelos a la General Paz, comienzan a generar un movimiento inusitado proponiendo alternativas comerciales y de esparcimiento.<\/p>\n

Zonificaci\u00f3n y precios.<\/strong><\/p>\n

Gerardo Gonzalez de la inmobiliaria Gonz\u00e1lez Neira, indica que en general es una zonificaci\u00f3n RZBI, que no permite edificaciones de gran altura, si bien las avenidas San Isidro o Ricardo Balb\u00edn, cuentan con una zoni\ufb01caci\u00f3n CHI, que admite proyectos m\u00e1s altos , De modo que las modi\ufb01caciones se relacionan m\u00e1s con su per\ufb01l urbano de casas bajas y de duplex caracter\u00edsticos del lugar que contin\u00faan construy\u00e9ndose, a los que hoy se agregan nuevas propuestas.<\/p>\n

Si de precios se trata, Gonz\u00e1lez indica que los duplex de 3\/4 ambientes con cochera y un peque\u00f1o jard\u00edn se ubican en US$ 130,000 a l50.000; los de dos, entre US$ 80.000 a 90.000. En departamentos nuevos los valores rondan US$ 1600 a 1700, el mz, y en usados en su mayor\u00eda con una antig\u00fcedad de 35 a 40 a\u00f1os, entre US$ 1100 a 1300.<\/p>\n

El valor de los terrenos, de acuerdo con la super\ufb01cie permitida para construir, se ubica entre US$ 300 a 350, el mz; en tanto que los predios que cuentan con mayor Pot, rondan US$ 400. Los operadores coinciden en que la llegada del shopping potenci\u00f3 la zona y hoy ese sector est\u00e1 en la mira de arquitectos y desarrolladores, \u201csiempre y cuando los precios de incidencia de la tierra sean razonables “, advierten.<\/p>\n

Proyectos de menor escala.<\/strong><\/p>\n

\u201cHace cinco a\u00f1os, cuando lanzamos el primer edificio, nadie pod\u00eda imaginar el crecimiento del lugar desde Cabildo hacia el Parque Saavedra, en ese entonces tampoco preveiamos el desarrollo del shopping Dot ni la construcci\u00f3n de edificios de o\ufb01cinas\u201dindica Fausto Amadeo del estudio 2H Architector Art Ba Bussines, integrado por un equipo de j\u00f3venes emprendedores.<\/p>\n

\u201cDescubrimos una zona con cantidad de ventajas, una de ellas el parque Saavedra, un pulm\u00f3n verde de 15 hect\u00e1reas, en la que faltaban a\u00f1os de desarrollo\u201d, comenta la arquitecta Mar\u00eda Obarrio. A lo cual despu\u00e9s se agregaron las obras encaradas por el gobierno de la ciudad, que introdujo mejoras en la iluminaci\u00f3n, pavimentaci\u00f3n de calles, reinauguraci\u00f3n del parque, e incluso la guardia urbana hizo su debut en el lugar.<\/p>\n

Hoy ya llevan construidos 10 edi\ufb01cios, dos en curso, y avanzan con otros proyectos, que incluyen o\ufb01cinas para profesionales \u201cApostamos al barrio y nos sentimos parte de su evoluci\u00f3n\u201d, resalta Obarrio.<\/p>\n

\"\"Modernos y flexibles<\/strong><\/p>\n

En el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico se busc\u00f3 re-interpretar el concepto de la antigua casa chorizo, donde las familias conviv\u00edan en un mismo \u201cedi\ufb01cio\u201d. Por ello se han dejado las plantas bajas para estacionamiento a \ufb01n de pennitir una conexi\u00f3n con el espacio urbano, recuperando adem\u00e1s lugares de encuentro y convivencia: un jard\u00edn, patios o terrazas para reunirse con amigos,o que los chicos puedan jugar tranquilos, A su vez, todos los departamentos cuentan con una expansi\u00f3n propia, muy buena conexi\u00f3n de espacios interiores\/ exteriores, mucha luz y aire. Los materiales b\u00e1sicos con los que trabajan son el hormig\u00f3n, aluminio y alisado de cemento. \u201cTratamos de crear estructuras simples y flexibles que se adaptan a diferentes usos viviendas u o\ufb01cinas, f\u00e1ciles de cornpartimentar\u201d, explica la arquitecta.<\/p>\n

Desde el punto de vista del desarrollo se encargan de todo el proceso desde la compra del terreno, el dise\u00f1o de un proyecto adecuado, la conformaci\u00f3n del grupo inversor, y de la comercializaci\u00f3n. Dentro del equipo cada uno tiene su \u00e1rea. Fausto Amadeo, responsable del sector comercial precisa que se construye al costo mediante la instrumentaci\u00f3n de fideicomisos, para lo cual se ha creado una sociedad.<\/p>\n

\"\"El target de compradores <\/strong>En cuanto al per\ufb01l de compradores, Amadeo indica que est\u00e1n los que compran como primera vivienda; los que buscan asegurarse una renta; y los que invierten apuntando a vender ya sea en la mitad del proyecto o bien al \ufb01nal. Por otro lado, est\u00e1n los que siempre han vivido en el lugar y que se mudan en la zona, y tambi\u00e9n los que vienen de barrios con mayor densidad edilicia que buscan una mejor calidad de vida, Apuntando a ese target, en 2007 desembarc\u00f3 el estudio Aisenson con el desarrollo de un conjunto de viviendas denominado \u00d1u, sobre la estructura de la f\u00e1brica Fate en Cris\u00f3logo Larralde y Roque P\u00e9rez,a pocos metros del Parque Sarmiento.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en este caso, se busc\u00f3 crear especialidades diferentes a cada tipolog\u00eda. El complejo comprende 50 unidades de uno y dos dormitorios y d\u00faplex con super\ufb01cies entre 66 y 126 mz. Y cuenta adem\u00e1s con amenz\u00efz\u00e8sr gimnasio, patio de descanso, paisajismo integral, laundry y una terraza con piscina y solarium.<\/p>\n

Tenis y gastronom\u00eda<\/strong><\/p>\n

Bajo el concepto de aunar deporte con buena gastronom\u00eda sobre un terreno de 26.000 mz se desarroll\u00f3 el Cl\u00fa, un exclusivo complejo de tenis y restaurante, a cargo de Pablo Massey@ chef y restauranteur reconocido por su estilo que propone un men\u00fa para disfrutar ya sea en el rest\u00f3 como tambi\u00e9n en la terraza del lugar.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el espacio cuenta con 12 canchas de ladrillo, una r\u00e1pida, y un play\u00f3n con dos canchas para minitenis, y tambien se ha organizado una Academia Internacional de Tenis con instructores de primera linea.<\/p>\n

Publicado en Revista AREAS abril\/mayo\u00a02010. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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