{"id":1625,"date":"2010-07-24T17:26:22","date_gmt":"2010-07-24T20:26:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1625"},"modified":"2013-02-22T17:56:56","modified_gmt":"2013-02-22T20:56:56","slug":"los-desarrolladores-optimistas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-desarrolladores-optimistas\/","title":{"rendered":"Los desarrolladores, optimistas"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/strong>Seg\u00fan una consulta de la CEDU, la actividad creci\u00f3 un 58% en el segundo trimestre.<\/strong><\/p>\n

\"\"La C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) realiz\u00f3 un informe sobre la realidad del mercado de desarrollos inmobiliarios, mediante una encuesta entre sus socios (el 90% son firmas dedicadas a proyectos privados y el 10 restante a p\u00fablicas). De los datos se desprende que el 58% opina que la actividad en el sector aument\u00f3, mientras que el 42% restante afirma que no hubo cambios. Entre las razones que aducen se encuentra la ca\u00edda de la actividad econ\u00f3mica, la ausencia de obras p\u00fablicas, la inestabilidad en los precios y la falta de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Respecto de los lanzamientos de nuevos emprendimientos, el 45% dijo que los realiz\u00f3 durante el primer trimestre y que planea hacer otros pr\u00f3ximamente; el resto a\u00fan no lo tiene en sus planes.<\/p>\n

Las necesidades crediticias de las empresas en este \u00faltimo trimestre arrojaron porcentajes parejos entre quienes piensan que su propia demanda no vari\u00f3, los que opinaron que debieron pedir m\u00e1s y quienes no toman cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Sobre c\u00f3mo satisfacen sus necesidades crediticias los miembros de la CADU, el gerente institucional, Danilo Antoniazzi, expresa: “El 39% apuesta a los bancos privados nacionales; el 33% a inversores privados y preventas; el 17% al mercado de capitales; el 6% conf\u00eda en bancos p\u00fablicos, y el resto en bancos privados extranjeros. Ninguno eligi\u00f3 el mercado internacional de cr\u00e9ditos”. Y agrega que un 75% cree que no habr\u00e1 nuevas l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

A trav\u00e9s de la relaci\u00f3n de estos dos \u00faltimos trimestres sobre el valor de la tierra, el 75% de los consultados respondi\u00f3 que no hubo subas y para el 25 se registraron aumentos. En el segmento de las propiedades, el 58% afirm\u00f3 que no hubo variaciones y el 42 restante se volc\u00f3 por el increment\u00f3 en las cifras debido a la suba en los costos de obra y a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

La directora de Empat\u00eda Comunicaci\u00f3n, Claudia Armesto, consultora que confeccion\u00f3 el indicador, analiz\u00f3: “De registrarse subas en el valor del terreno, la principal causa que se se\u00f1ala es el poco stock con buena localizaci\u00f3n (42%), la inflaci\u00f3n (25%), el encarecimiento del costo de obra (25%) y la inestabilidad econ\u00f3mica (8 por ciento)”.<\/p>\n

Las empresas desarrolladoras consultadas eligieron como zona de inversi\u00f3n para el primer trimestre la Capital Federal (41%), el interior (36%), la provincia de Buenos Aires (18%), y el exterior (5 por ciento).<\/p>\n

“En el marco de la Capital Federal, los barrios que m\u00e1s se destacaron fueron Puerto Madero y Belgrano. En el interior, la zona m\u00e1s votada fue C\u00f3rdoba capital, le sigui\u00f3 Mendoza capital y Santa Fe-Rosario”, agrega Antoniazzi.<\/p>\n

En cuanto a las franjas con m\u00e1s rentabilidad para invertir, Antoniazzi detalla: “Se destacaron la zona norte de Buenos Aires, Palermo, Puerto Madero, Belgrano y Barrio Norte en Capital, zona oeste de Buenos Aires y la capital cordobesa en el interior”, detalla Antoniazzi.<\/p>\n

En Rosario <\/strong><\/p>\n

Sin duda, el urbanismo en la ciudad de Rosario capt\u00f3 los beneficios de las zonas fuertes en desarrollo debido a las inversiones relacionadas con el campo.<\/p>\n

Seg\u00fan la CEDU, el 36% de los desarrollos nacionales se realiza en el interior. “Este no es un dato menor en relaci\u00f3n con la Capital Federal (41%), y que la diferencia sea s\u00f3lo de cinco puntos”, comenta Antoniazzi.<\/p>\n

Desde la desarrolladora TGLT, Francisco Jorge destaca: “Rosario no era una ciudad que estuviera acostumbrada como Buenos Aires a generar grandes proyectos. En su comienzo se trataba de emprendimientos de un m\u00e1ximo de 4000 m2. Actualmente se habla de desarrollos de m\u00e1s de 40.000 y 60.000 m2”.<\/p>\n

Y acota otro dato importante: “De los 30 grandes proyectos que se realizan a nivel nacional, aproximadamente, seis se construyen en la ciudad de Rosario, lo que representa una suba fundamental en la escala del \u00e1mbito de la construcci\u00f3n”.<\/p>\n

Las perspectivas a futuro son m\u00e1s que prometedoras. Entre los edificios entregados, los pr\u00f3ximos lanzamientos y los proyectos que est\u00e1n en obra se calcula que en diez a\u00f1os, el mercado de Real Estate llegar\u00e1 a su cima en Rosario, “transformando, consolidando a la ciudad y permitiendo que sea comparada como la Puerto Madero de Buenos Aires”, concluye Jorge.<\/p>\n

24 de julio de 2010. Publicado por La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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