{"id":1806,"date":"2010-08-28T18:10:28","date_gmt":"2010-08-28T21:10:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1806"},"modified":"2013-02-22T17:59:07","modified_gmt":"2013-02-22T20:59:07","slug":"el-circulo-de-la-vida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-circulo-de-la-vida\/","title":{"rendered":"El c\u00edrculo de la vida"},"content":{"rendered":"

El mercado se ajusta a las formas sociales de hoy y la vivienda responde con tipolog\u00edas que adoptan todas las variantes seg\u00fan cada etapa.<\/strong><\/p>\n

\"\"Las mudanzas traen estr\u00e9s, pero al estr\u00e9s no s\u00f3lo lo causa la cantidad de muebles y b\u00e1rtulos que hay que meter en cajas y trasladar. Lo que tambi\u00e9n agobia es la raz\u00f3n de la mudanza, casi siempre provocada por un cambio de vida que, deseado o no, exige la elecci\u00f3n de una vivienda acorde con la etapa por venir.<\/p>\n

Generalmente las personas se agrandan porque se juntan, se casan o tienen hijos. Y hacen el proceso inverso, se achican, cuando se divorcian o enviudan, o cuando emigran de la casa paterna para inaugurar el primer departamentito <\/em>de soltero. La arquitectura y el mercado inmobiliario acompa\u00f1an desde siempre el ciclo vital de las personas ofreciendo propiedades usadas y a estrenar, de las cuales muchas han quedado obsoletas porque fueron proyectadas para un modelo de familia como la de Mafalda <\/em>, hoy reemplazada por la de Los Simpson <\/em>. Como fuere, sin cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles y una capacidad de ahorro limitada, la aventura de pasar del monoambiente a la casa con jard\u00edn se ha vuelto una carrera de obst\u00e1culos.<\/p>\n


\nToda una estrategia <\/strong><\/p>\n

“El mercado se mueve por tres razones: la inversi\u00f3n, los cambios en la vida y el d\u00e9ficit de vivienda -expresa Alejandra Covello, de Covello Propiedades-. Pero sin dudas lo permanente son las ventas del Registro Civil <\/em>, como le digo yo.”<\/p>\n

Planificar la mudanza seg\u00fan se est\u00e9 divorciado, soltero o ensamblado ya no es tan f\u00e1cil como lo era hace diez a\u00f1os, cuando para pegar el salto de una vivienda est\u00e1ndar a otra mejor bastaba con pedir prestado al banco o a los padres. Hoy, aspirar a un h\u00e1bitat acorde con las necesidades que impone la vida posmoderna supone dise\u00f1ar una estrategia que permita acomodar el presupuesto al espacio disponible, sin endeudarse.<\/p>\n

“Es como el Fiat 600, el primer autito que uno compraba despu\u00e9s de haber tenido motoneta. Antes el monoambiente era la primera vivienda para solteros o parejas que reci\u00e9n se iniciaban y que apenas llegaban al ambiente \u00fanico, a lo sumo al dos, con la ayuda de los padres o juntando plata de la venta del autito. Eran propiedades de no menos de 20 m2 con kitchenette. Pero cuando hace ocho a\u00f1os el gobierno porte\u00f1o de turno modific\u00f3 parte del C\u00f3digo de Planeamiento, se fij\u00f3 un metraje m\u00ednimo y patios de primera, que antes eran de 2 x 2, y ahora son aire luz”, explica Armando Pepe, de la inmobiliaria hom\u00f3nima y presidente del SOM.<\/p>\n

Pero con el tiempo el monoambiente dej\u00f3 de ser una opci\u00f3n. Los \u00faltimos emprendimientos casi no contemplan el uso residencial de esta tipolog\u00eda, cuya denominaci\u00f3n comercial ha virado hacia otra m\u00e1s marketinera <\/em>: ahora al espacio \u00fanico le dicen estudio <\/em>, tal como llaman en Francia a una propiedad peque\u00f1a destinada a trabajo o vivienda temporaria.<\/p>\n

“En la Argentina, el monoambiente o estudio es el que mueve el mayor n\u00famero de inversores, hay pocos consumidores directos. Hoy, el 70% de lo que se construye es de uno y dos ambientes. La gente lo compra -sobre todo gente del interior- para refugio de dinero. Entran en el pozo de la obra para tenerlo guardado y el d\u00eda de ma\u00f1ana sacarle una renta o d\u00e1rselo a los hijos. Son personas que tienen ahorros, casi no hay operaciones de cr\u00e9dito en esas propiedades. Los clientes priorizan la ubicaci\u00f3n: Barrio Norte, Palermo y las zonas c\u00e9ntricas, y buscan emprendimientos casi en un 80% nuevos, edificios de muchas unidades para bajar los costos de mantenimiento”, dice Rafael Baig\u00fan, de la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/p>\n

Metros por barrio <\/strong><\/p>\n

El departamento de dos ambientes es hoy la meta para las personas solas o en pareja, pero deben resignar barrio para conseguir m\u00e1s metros. “Cuando el cliente que dispone de dinero y no tiene cr\u00e9dito compra su primer dos ambientes, desde el vamos resigna la zona y busca, por ejemplo, si tiene 60.000 d\u00f3lares para gastar, en N\u00fa\u00f1ez o Belgrano. Este es el primer paso”, explica Covello.<\/p>\n

Reci\u00e9n cuando la pareja decide tener un hijo se produce el gran salto: vender para comprar un tres ambientes. A menos que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica sea holgada, la prioridad sigue siendo la superficie y no la ubicaci\u00f3n. “Hoy, los saltos son muy dif\u00edciles de dar, requieren mucha inversi\u00f3n y muy pocas operaciones se est\u00e1n haciendo con cr\u00e9dito porque nadie llega a la cuota que exigen los bancos. Para mudarse a un departamento grande hace falta cash <\/em>, ahorros. Igualmente dif\u00edcil es pasar del usado al nuevo, claro que depende de la zona donde est\u00e9 buscando. Pero departamentos nuevos hay pocos a precios accesibles -agrega Baig\u00fan-. Hace unos d\u00edas le vend\u00ed uno de tres dormitorios a una pareja que esperaba su segundo hijo. Vendieron el de tres, se mantuvieron dentro del mismo metraje, pero que con otra distribuci\u00f3n. Prefirieron perder barrio, es decir, resignar ubicaci\u00f3n por cantidad de ambientes.”<\/p>\n

Para Armando Pepe, la zona sigue siendo un bien indeclinable, aunque reconoce que el contexto cambi\u00f3. “El que vivi\u00f3 toda la vida en el Centro quiere seguir viviendo en el Centro. En 1978 hice una torre en Olivos a causa de un estudio de mercado en el que observamos que muchos j\u00f3venes que se casaban o se iban a vivir solos quer\u00edan seguir en la zona, pero no les daba para comprar la casa. Entonces hicimos una torre de 230 departamentos de uno y dos ambientes. Se vendi\u00f3 en 90 d\u00edas. En ese momento no hab\u00eda opciones ya que lo que se constru\u00eda eran departamentos muy grandes -recuerda-. Ahora se da el proceso inverso. Hace m\u00e1s de diez a\u00f1os le vend\u00ed un 4 dormitorios a una se\u00f1ora que ahora me dijo: Nos quedamos solos, los chicos se casaron y sobran los 400 metros cuadrados, buscame algo m\u00e1s chico.” <\/em><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

El sue\u00f1o del jard\u00edn <\/strong><\/p>\n

“El sue\u00f1o de la casa es una cuesti\u00f3n ancestral -explica el arquitecto Jorge Sarquis, director del Centro Poiesis y director de la carrera de Especializaci\u00f3n en Investigaci\u00f3n Proyectual de la UBA-. Para la pareja joven el nidito de amor es el mismo de la torta de bodas: la casa con techito a dos aguas y el \u00e1rbol al lado. La gente quiere ir a vivir a los countries por la seguridad y el jard\u00edn, pero el imaginario colectivo est\u00e1 distorsionado por los medios. Compra la felicidad que representa eso. Pero algunos no tienen idea de lo que significa vivir aislados.”<\/p>\n

Sin embargo, la explosi\u00f3n de las urbanizaciones demuestra que ese sue\u00f1o sigue vigente y asequible, ya que en la ciudad una propiedad semejante cuesta casi 50% m\u00e1s que en countries y barrios cerrados, dice Alejandra Covello: “Es el sue\u00f1o final de la pareja, pero hay dos temas: el costo es m\u00e1s alto que en Capital y a eso se suma el trastorno del viaje, la distancia, tener dos autos, etc\u00e9tera. Por eso muchas familias deciden volver a la ciudad, aunque en proporci\u00f3n son m\u00e1s las que no regresan”, comenta.<\/p>\n

Seg\u00fan Ver\u00f3nica Grondona, arquitecta y desarrolladora de barrios y condominios en la zona norte, las parejas regresan a la Capital porque la mujer no se acostumbr\u00f3 a no trabajar y estar en la casa todo el d\u00eda o porque el nivel de gastos que supone mantener ese estilo de vida super\u00f3 su presupuesto. Sin embargo, observa, crece la demanda de condominios y dormies en los countries. En algunas parejas que se divorcian el hombre deja la casa y para no alejarse de los hijos alquila algo m\u00e1s chico en la zona. “Hay mucha demanda de gente sola y tambi\u00e9n de gente mayor, cuyos hijos y nietos viven en el country, y deciden instalarse para mantener la cercan\u00eda. Por eso los condominios se venden volando. Son espacios chicos, de entre 55 y 150 metros, y con servicios”, explica Grondona.<\/p>\n

Para los que deciden volver a la ciudad el proceso tampoco es sencillo. Las casas son m\u00e1s caras, los muebles no entran en el departamento nuevo y no todos tienen baulera, explica Alejandra Covello. En ese contexto, a veces impredecible, el desaf\u00edo de la arquitectura contempor\u00e1nea, sostiene Sarquis, es dise\u00f1ar espacios que resuelvan las nuevas realidades de los usuarios del siglo XXI, que son tan din\u00e1micas como la vida misma.<\/p>\n

Marina Gambier, 28 de agosto de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado se ajusta a las formas sociales de hoy y la vivienda responde con tipolog\u00edas que adoptan todas las variantes seg\u00fan cada etapa. Las mudanzas traen estr\u00e9s, pero al estr\u00e9s no s\u00f3lo lo causa la cantidad de muebles y b\u00e1rtulos que hay que meter en cajas y trasladar. Lo que tambi\u00e9n agobia es la … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “El c\u00edrculo de la vida”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1807,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1806"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1806"}],"version-history":[{"count":9,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1958,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1806\/revisions\/1958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1807"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}