{"id":1820,"date":"2010-08-30T15:59:23","date_gmt":"2010-08-30T18:59:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1820"},"modified":"2013-02-22T17:59:25","modified_gmt":"2013-02-22T20:59:25","slug":"depositos-con-sintomas-de-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/depositos-con-sintomas-de-recuperacion\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos con s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Los brokers opinan que esta temporada hay mayor actividad. La demanda prioriza la zona norte<\/strong><\/p>\n

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Inmueble que se comercializa a estrenar L.J.Ramos, en el partido de Pilar.<\/figcaption><\/figure>\n

Luego de un 2009 bastante negativo para el mercado en general, las naves para dep\u00f3sitos como para lo industrial presentan un panorama muy distinto. Los brokers son optimistas y destacan que, pese a todo, se est\u00e1n realizando operaciones.<\/p>\n

La zona m\u00e1s demandada sigue siendo el norte del conurbano bonaerense. Al respecto, Mat\u00edas Castro Cranwell, del \u00e1rea de industrias de Castro Cranwell & Weiss, explica: “Luego de un a\u00f1o con alta vacancia, 2010 mostr\u00f3 una fuerte recuperaci\u00f3n y se est\u00e1n ocupando r\u00e1pidamente los metros cuadrados disponibles. La demanda desde principios de a\u00f1o fue increment\u00e1ndose y creemos que para el final la disponibilidad volver\u00e1 a estar cercana al 5% como fue en 2007”.<\/p>\n

Precisamente, en Castro Cranwell & Weiss, en los \u00faltimos meses alquilaron los 13.000 m2 que ofrec\u00edan en el ex centro de distribuci\u00f3n de Renault en el Parque Industrial de Tigre a una autopartista de Alemania (a raz\u00f3n de 24 pesos por m2), as\u00ed como se ocuparon los m2 disponibles en el Pacheco Trade Center. Adem\u00e1s, a una empresa de electrodom\u00e9sticos le alquilaron 6600 m2 en el Parque Log\u00edstico de Esteban Echeverr\u00eda (en este caso en la zona sur) a 19 pesos el m2.<\/p>\n

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Por su parte, Ricardo Costa Chiappe, director de la divisi\u00f3n industrias de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, describe: “En este momento hay una importante oferta de dep\u00f3sitos con destino log\u00edstico, principalmente en la zona norte, cuyas superficies est\u00e1n entre los 5000 y 12.000 m2 cubiertos, con una altura de techos de 11 metros, aproximadamente”.<\/p>\n

Los precios <\/strong><\/p>\n

Acerca de los valores de alquiler por m2, los dep\u00f3sitos mencionados est\u00e1n entre los 6,50 y 7,50 d\u00f3lares m\u00e1s IVA.<\/p>\n

Costa Chiappe detalla sobre un establecimiento que comercializan, pero en Pilar: “Encontramos un importante dep\u00f3sito a estrenar, cuya altura de techos es de casi 10 metros, con pisos de hormig\u00f3n ferrocementados, tres docks leveler, playa de maniobras, garita de seguridad y sistema de prevenci\u00f3n de incendios. El valor por m2 est\u00e1 en 4,50 d\u00f3lares m\u00e1s IVA. Est\u00e1 sobre el km 63 de la ruta 8”, detalla.<\/p>\n

Por estos d\u00edas se realizan consultas y se concretan algunas operaciones. “La demanda en metros es variada, pero podemos decir que en su mayor\u00eda piden entre los 2500 y 8000 m2”, ampl\u00eda.<\/p>\n

Mientras que Rosendo Vignolo, de la inmobiliaria Rubica, destaca que en estos momentos hay bastante disponibilidad de dep\u00f3sitos medianos, “que van de los 1000 a 3000 m2, y tambi\u00e9n algunas opciones de m\u00e1s de 5000 m2”.<\/p>\n

Adem\u00e1s se refiere al estancamiento que hubo durante el mes que dur\u00f3 el Mundial de f\u00fatbol: “Parece broma, pero fue as\u00ed, y reci\u00e9n en los \u00faltimos 20 d\u00edas hubo cierre de operaciones y esperamos continuar con este nivel de consultas y visitas”.<\/p>\n

En Rubica reciben pedidos para instalarse en naves que est\u00e9n en Gar\u00edn, Pacheco, El Talar, Don Torcuato…, todo lo que est\u00e1 pr\u00f3ximo a la ruta Panamericana. Mientras que otras zonas con potencial son las de Campana y Z\u00e1rate, en especial, por la cercan\u00eda de estos partidos con los puertos de este eje que est\u00e1 entre 75 y 90 kil\u00f3metros de la Capital.<\/p>\n

El futuro <\/strong><\/p>\n

En Rubica piensan en el ma\u00f1ana y est\u00e1n con los primeros pasos para que los municipios de la zona les aprueben algunos terrenos para proyectos de complejos, exclusivamente para dep\u00f3sitos. De esta forma, en una misma fracci\u00f3n se construyen varias naves y se puede compartir los gastos comunes y los de seguridad, por ejemplo.<\/p>\n

“Estos desarrollos suelen tentar a las pymes, algo muy interesante ya que la incidencia de vigilancia en una nave de 500\/1000 m2 es muy alta y de esta manera se puede prorratear entre varias empresas”, explica Vignolo.<\/p>\n

Finalmente, sobre el futuro, Castro Cranwell expresa: “Creo que 2011 ser\u00e1 un a\u00f1o con poca disponibilidad de espacios de galpones premium, ya que no hay tantos proyectos en camino. Pero la zona que tiene m\u00e1s posibilidades de crecer es la norte, y algunas partes del sur, pero que est\u00e9n a mano de alguna autopista”.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri, 30 de agosto de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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