{"id":1824,"date":"2010-09-10T16:24:57","date_gmt":"2010-09-10T16:24:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1824"},"modified":"2013-02-22T17:38:05","modified_gmt":"2013-02-22T20:38:05","slug":"colegiales-un-barrio-todas-las-opciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/colegiales-un-barrio-todas-las-opciones\/","title":{"rendered":"Colegiales: Un barrio, todas las opciones"},"content":{"rendered":"

Vers\u00e1til como pocas, la zona es cada vez m\u00e1s buscada por un p\u00fablico que la elige tanto para vivir como para trabajar. Su f\u00e1cil accesibilidad y su entorno, las claves del \u00e9xito.<\/strong><\/p>\n

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Un barrio con oferta diversa.<\/figcaption><\/figure>\n

Creciente es el inter\u00e9s de muchos vecinos en instalarse en Colegiales. Tanto para los que quieren vivir en una casa o departamento como para aquellos que buscan un lugar propicio para trabajar o desarrollarse. El reciente estudio de la Universidad de La Plata, que ubic\u00f3 a Colegiales como el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad de Buenos Aires, no hizo m\u00e1s que confirmar lo que muchos supon\u00edan: se trata de una zona porte\u00f1a donde el paisaje, el descanso y el trabajo conviven con la buena conexi\u00f3n con el resto de los barrios.<\/p>\n

La historia de estos terrenos, que se prolongaban hasta lo que hoy conocemos como Chacarita y Villa Ort\u00fazar, arranca con los jesuitas. Era la Chacarita de los padres de la Compa\u00f1\u00eda de Jes\u00fas. Como los andares veraniegos por esos pagos eran protagonizados por los estudiantes del Colegio Nacional de Buenos Aires, popularmente se la conoc\u00eda como la Chacarita de los Colegiales.<\/p>\n

Un pasado con historias de rezos y descanso que se une a una actualidad de disfrute y creatividad. No por nada grandes productoras de contenidos audiovisuales como Pol-ka e Ideas del Sur eligieron este barrio para desarrollarse y crecer.<\/p>\n

En este contexto, \u00bfcu\u00e1l es su realidad inmobiliaria?<\/p>\n

“Colegiales hasta hace poco se identificaba como una zona tranquila de casas bajas y PH reciclados -dice Fabi\u00e1n Bergier, de Tizado-. Como N\u00fa\u00f1ez en su momento se convirti\u00f3 en la prolongaci\u00f3n de Belgrano dando lugar a grandes torres, Colegiales tiene la ventaja de ser la prolongaci\u00f3n del consolidado barrio de Belgrano y del creciente Palermo Hollywood. Hoy hay en sus calles tranquilas construcciones bajas, y en las avenidas, grandes torres como la que se est\u00e1 desarrollando en Federico Lacroze y Charlone, de 25 pisos, con amenities, o edificios entre medianeras de ocho pisos en Federico Lacroze al 3000”.<\/p>\n

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Varieda de tipolog\u00edas en una zona en crecimiento.<\/figcaption><\/figure>\n

El gerente de venta de obras de Empresse Propiedades, Norberto Boullosa, opina: “En Colegiales, el cliente es mayormente familiar, con un perfil localista. El movimiento en el mercado est\u00e1 con una tendencia alcista, aunque todav\u00eda no alcanz\u00f3 los niveles de 2007 y 2008. Los valores de la tierra est\u00e1n altos. Entre 500 y 600 d\u00f3lares por m2, y entre 1800 y 1900 d\u00f3lares con la obra terminada”.<\/p>\n

Para Juan Ignacio Mel, de Ra\u00fal Mel Propiedades: “El p\u00fablico que opta por Colegiales oscila entre los 20 y 40 a\u00f1os. Se trata de gente joven; parejas que reci\u00e9n se inician; familias con ni\u00f1os peque\u00f1os que prefieren un barrio que crece, pero que mantiene su alma, que est\u00e1 cerca de todo, con disponibilidad de medios de transporte p\u00fablicos; y tambi\u00e9n lo usan como trampol\u00edn para mudarse a otras zonas dentro de pocos a\u00f1os. Actualmente, la zona de Colegiales presenta un desplazamiento de la gente a este barrio en reemplazo de Belgrano. Los motivos principales son los precios m\u00e1s accesibles. Adem\u00e1s, es una zona relativamente c\u00e9ntrica y cuenta con gran cantidad de medios de transporte p\u00fablico, como el subte, el ferrocarril Mitre y m\u00e1s de 20 l\u00edneas de colectivos. Tambi\u00e9n, al ser una zona residencial, las estructuras que se construyen son complejos peque\u00f1os, de no m\u00e1s de tres pisos”.<\/p>\n

Boullosa agrega: “Hay zonas de Colegiales muy diversas entre s\u00ed. Las propiedades cercanas a la avenida Dorrego toman todo el derrame de Palermo Hollywood. Del otro lado, cuando Colegiales se roza con Belgrano R, la escena es totalmente diferente, como en las propiedades m\u00e1s cercanas a la avenida Cabildo”.<\/p>\n

Los emprendimientos le dan la raz\u00f3n al estudio platense: Colegiales es un gran lugar para vivir y trabajar. Para llegar a la mencionada conclusi\u00f3n, la casa de altos estudios tom\u00f3 una base de datos de 2006 con los valores de 5800 propiedades en diferentes barrios. Calcularon la distancia de cada casa con el centro de la ciudad, una escuela, un \u00e1rea verde, una avenida, una autopista, una estaci\u00f3n de subte y una de tren, para finalmente observar c\u00f3mo influ\u00edan en el precio final.<\/p>\n

Detalles <\/strong><\/p>\n

Colegiales se sit\u00faa a 7,24 kil\u00f3metros del Centro. Por sus calles y avenidas se mueven unas 24 l\u00edneas de colectivos. Adem\u00e1s, en promedio, seg\u00fan los c\u00e1lculos estad\u00edsticos, los habitantes deben caminar 174 metros hasta una avenida, 118 hasta un espacio verde, 257 hasta una escuela, 560 hasta la estaci\u00f3n de tren y 610 hasta las l\u00edneas de subte B o D.<\/p>\n

A todo esto se suma la creaci\u00f3n del Distrito Audiovisual, lanzado desde el gobierno porte\u00f1o, que incluye Colegiales, junto a Chacarita, Villa Ort\u00fazar, Paternal y un sector de Palermo. El proyecto contempla una zona libre de impuestos locales para toda la cadena de valor audiovisual con exenci\u00f3n de IIBB por 15 a\u00f1os para empresas de capital nacional y diez a\u00f1os para empresas de capital extranjero. Se except\u00faa adem\u00e1s del pago del ABL, derechos de delineaci\u00f3n y construcciones, impuestos de sellos por 15 a\u00f1os para empresas de capital nacional y diez a\u00f1os para empresas de capital extranjero.<\/p>\n

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El distrito audovisual un proyecto que incluye este sector.<\/figcaption><\/figure>\n

Adri\u00e1n Suar y Marcelo Tinelli fueron los pioneros en el rubro cuando eligieron Colegiales para instalar sus productoras. El proyecto del Ejecutivo porte\u00f1o se enmarca en un plan de trabajo a diez a\u00f1os.<\/p>\n

Los representantes de inmobiliarias coinciden en que hubo un leve cambio en el p\u00fablico con la llegada de los emprendimientos audiovisuales.<\/p>\n

Bergier reconoce: “Es un barrio con mucho crecimiento a ra\u00edz de las productoras televisivas y los nuevos exponentes de la moda. Est\u00e1 a s\u00f3lo unos minutos del intenso ritmo de Palermo y Belgrano, y con f\u00e1ciles y r\u00e1pidos accesos a distintos puntos de la Capital”.<\/p>\n

Hay una clara intenci\u00f3n del gobierno porte\u00f1o de que la zona tenga identidad propia y una propuesta cultural y gastron\u00f3mica.<\/p>\n

Es dif\u00edcil homogeneizar un \u00e1rea que es pura diversidad con PH, casonas, emprendimientos de torres, casas, departamentos y productoras comerciales. Pocos barrios ofrecen todo eso, y se suman avenidas tradicionales como Alvarez Thomas, Federico Lacroze, C\u00f3rdoba y Cramer. No hay que olvidar los espacios de recreaci\u00f3n como la plaza Mafalda y el polideportivo barrial.<\/p>\n

Juan Pablo Martinelli, 4 de septiembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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