{"id":2007,"date":"2010-09-20T20:10:38","date_gmt":"2010-09-20T23:10:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2007"},"modified":"2013-02-22T18:00:59","modified_gmt":"2013-02-22T21:00:59","slug":"demanda-de-oficinas-chicas-para-comprar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demanda-de-oficinas-chicas-para-comprar\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas chicas para comprar"},"content":{"rendered":"<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong>Considerados el micro y macrocentro, Armando Pepe se\u00f1ala que existe \u201cuna gran cantidad de interesados en la compra de oficinas, de entre 100 y 200 m2, de las cuales no hay disponibilidad\u201d.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-2008\" title=\"Demanda de oficinas chicas para comprar\" src=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/09\/p2007.bmp\" alt=\"\" width=\"421\" height=\"222\" \/>La demanda proviene de pymes de servicios y estudios profesionales que buscan establecerse. Por el otro lado, hay una abundante oferta de unidades en alquiler, que van entre US$ 1.500 y 2.500 por mes, seg\u00fan el edificio, que no encuentra locadores. Buena parte de las oficinas incorporadas al mercado en los \u00faltimos tiempos est\u00e1n en esa situaci\u00f3n, e incluso, seg\u00fan el operador, se ha producido una baja en los valores que pasaron de US$ 30 a 25\/26 por m2, en edificios a estrenar, de muy buena categor\u00eda.De acuerdo con los datos del SOM, y para ejemplificar la aseveraci\u00f3n, el empresario comenta <!--more-->que entre las 200 firmas registradas en Capital Federal, hay 247 oficinas en venta y 1.824 en alquiler.El nivel de inversiones en compraventa de oficinas se ha mantenido alto, seg\u00fan los operadores, ya que el segmento fue elegido como refugio para preservar el capital, a pesar de la escasa oferta por la falta de producto existente.<\/p>\n<form enctype=\"application\/x-www-form-urlencoded\" method=\"get\">Coincide Luis Mart\u00ednez di Virgilio, director de CB Richard Ellis quien aporta que \u201cSe han concretado adquisiciones de oficinas, que ya cuentan con un inquilino y que aseguran rentas del 9 al 10% anual, en ubicaciones prime\u201d. Y agrega que en la Zona Norte, se pueden hallar algunos nuevos desarrollos que auguran rentas del orden del 17% anual.Respecto de los proyectos, si bien el Macro centro y Catalinas presentan los niveles m\u00e1s bajos de vacancia, experimentan poco movimiento con motivo de la escasez de de terrenos y las altas incidencias. Aunque la reciente adquisici\u00f3n de dos predios en Catalinas por parte de Irsa y Consultatio \u2013subastados por el Banco Ciudad- hace prever nuevas propuestas a corto plazo de dos apostadores fuertes del Real Estate.<\/form>\n<form enctype=\"application\/x-www-form-urlencoded\" method=\"get\"><strong><br \/>\n<\/strong><\/form>\n<form enctype=\"application\/x-www-form-urlencoded\" method=\"get\"><strong>Publicado en \u00c1REAS Digital, 14 de septiembre de 2010.<\/strong><br \/>\n<\/form>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Considerados el micro y macrocentro, Armando Pepe se\u00f1ala que existe \u201cuna gran cantidad de interesados en la compra de oficinas, de entre 100 y 200 m2, de las cuales no hay disponibilidad\u201d. La demanda proviene de pymes de servicios y estudios profesionales que buscan establecerse. 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