{"id":2039,"date":"2010-09-22T18:44:16","date_gmt":"2010-09-22T21:44:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2039"},"modified":"2013-02-22T18:01:14","modified_gmt":"2013-02-22T21:01:14","slug":"ante-una-perspectiva-optimista","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ante-una-perspectiva-optimista\/","title":{"rendered":"Parques Industriales: Ante una perspectiva optimista."},"content":{"rendered":"

Los brokers coinciden en que los parques industriales tienen mayor demanda. Se priorizan los accesos.<\/strong><\/p>\n

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La actividad muestra s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n en el \u00faltimo tramo de la temporada.<\/figcaption><\/figure>\n

Los operadores inmobiliarios vinculados con la industria est\u00e1n m\u00e1s optimistas, lo que se refleja en el movimiento de todo el sector.<\/p>\n

Al respecto, Santiago M. Diz Furgiuele, director de industrias de Colliers International Argentina, destaca que el mercado estuvo amesetado durante la crisis internacional, “pero ahora est\u00e1 en plena reactivaci\u00f3n. Si bien hay mayor demanda que en 2009, el nivel se mantiene inferior a 2007, una temporada m\u00e1s pr\u00f3spera en este segmento inmobiliario”.<\/p>\n

Sara Ponce, de la divisi\u00f3n Industrias de la inmobiliaria Impacto, expresa: “Los parques siguen imponi\u00e9ndose entre los empresarios como el mejor lugar para radicar industrias, porque en ellos hay provisi\u00f3n de servicios industriales, seguridad y vigilancia en forma permanente gracias a los controles de acceso, y ofrecen una serie de exenciones impositivas m\u00e1s que interesantes. Cuando consultan por sitios disponibles para radicar una empresa nueva o relocalizar una existente, en primer lugar apuntan a un inmueble o terreno ubicado dentro de un complejo y despu\u00e9s a las zonas industriales”.<\/p>\n

Mientras tanto, Jorge Ant\u00fanez Vega, de Ant\u00fanez Vega Propiedades, manifiesta que las consultas contin\u00faan, aunque las definiciones son lentas. “El mercado est\u00e1 m\u00e1s expectante, por efecto de la realidad pol\u00edtico-econ\u00f3mica. Las empresas analizan con mucho m\u00e1s tiempo las decisiones por adoptar en materia de inversi\u00f3n de activos fijos.”<\/p>\n

Peque\u00f1as y medianas <\/strong><\/p>\n

Las pymes son las que m\u00e1s requieren metros dentro de los complejos. “En junio \u00faltimo, el Gobierno lanz\u00f3 el denominado proyecto Parques Industriales del Bicentenario. Se trata de un plan para el desarrollo de obras de infraestructura, junto con un programa de incentivos para peque\u00f1as y medianas empresas que pueden acceder a espacios en dichos parques. La inversi\u00f3n rondar\u00e1 los 52 millones de pesos. Esto obviamente ayuda. Y la zona con mayor demanda es la norte, pero el Oeste ha experimentado un crecimiento interesante en los \u00faltimos a\u00f1os”, dice Diz Furgiuele.<\/p>\n

Entre las industrias que motorizan las b\u00fasquedas est\u00e1n las metal\u00fargicas, textiles, pl\u00e1sticas, m\u00e1s las alimentarias y los dep\u00f3sitos para log\u00edstica. Priorizan las zonas sobre autopistas y con conexi\u00f3n r\u00e1pida a diversas rutas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n surgen nuevos proyectos para tentar a las industrias. Concretamente, se espera para los pr\u00f3ximos meses el inicio en la comercializaci\u00f3n de los parques del Buen Ayre y Berazategui, desarrollados con superficies de 31 y 27 hect\u00e1reas, respectivamente. El del Buen Ayre tendr\u00e1 47 lotes con fracciones de entre 2000 y 5000 metros cuadrados. Mientras que el de Berazategui se proyecta con 60 lotes, desde los 2000 hasta 6000 metros cuadrados.<\/p>\n

“Hay proyectos de nuevos parques y desarrollistas que consultan. Tambi\u00e9n, municipios que est\u00e1n estudiando esta posibilidad. No sabemos qu\u00e9 resultar\u00e1 de esta intenci\u00f3n en el futuro mediano y cercano. Lo que sabemos es que una industria ante la necesidad de radicaci\u00f3n o relocalizaci\u00f3n piensa primero en hacerla en un parque, al menos la mayor\u00eda de las peque\u00f1as y medianas”, detalla Ponce.<\/p>\n

Acuerdos <\/strong><\/p>\n

Entre las flamantes operaciones que realizaron las inmobiliarias en el segmento industrial, Colliers vendi\u00f3 un lote dentro del Parque Industrial Pilar (a la altura del km 60 del ramal Pilar de la Panamericana). Se trata de una fracci\u00f3n de 8,3 hect\u00e1reas que adquiri\u00f3 una industria textil en 35 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Mientras que Ant\u00fanez Vega Propiedades se encuentra en plena negociaci\u00f3n para una locaci\u00f3n, que no es en un parque industrial, pero est\u00e1 dentro de una zona categorizada como fabril. Se trata de un dep\u00f3sito de 5800 m2 m\u00e1s una playa de maniobras de 2000 m2, a raz\u00f3n de 10 pesos por m2. Es para una empresa que tiene como especializaci\u00f3n la carrocer\u00eda de veh\u00edculos.<\/p>\n

“Indudablemente son inmuebles con futuro. Surgen los tem\u00e1ticos, como el Parque de Negocios, en el km 47 de la ruta 9, en Escobar, con m\u00f3dulos desde 1000 m2”, concluye Ant\u00fanez Vega.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri , 13 de septiembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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