La obligaci\u00f3n alcanza a los operadores del sector en tanto realicen m\u00e1s de tres ventas al a\u00f1o o superen en conjunto los 300.000 pesos<\/p>\n
La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) prorrog\u00f3 hasta junio del a\u00f1o pr\u00f3ximo la entrada en vigencia del nuevo r\u00e9gimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.<\/p>\n
El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resoluci\u00f3n 2.910 publicada en el Bolet\u00edn Oficial el plazo se extendi\u00f3 hasta el 30 de junio de 2011.<\/p>\n
La pr\u00f3rroga se concedi\u00f3 debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas c\u00e1maras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector deb\u00edan informar hasta el 30 de septiembre pr\u00f3ximo los contratos de locaci\u00f3n y\/o cesi\u00f3n siempre que se encuentren vigentes al 1\u00ba de agosto pasado.<\/p>\n
Nuevo control<\/p>\n
A trav\u00e9s de la resoluci\u00f3n general (AFIP) 2.820, el fisco nacional reformul\u00f3 el r\u00e9gimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen m\u00e1s de tres transacciones al a\u00f1o o superen en conjunto los 300.000 pesos.<\/p>\n
La nueva reglamentaci\u00f3n \u2013que entrar\u00e1 en plena vigencia a partir de junio del a\u00f1o que viene- tambi\u00e9n pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de m\u00e1s de 30 hect\u00e1reas.<\/p>\n
Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray oportunamente aseguraron que \u201cla medida beneficia a los inquilinos ya que podr\u00e1n pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firm\u00f3”.<\/p>\n
El marco reglamentario establece que las empresas y particulares que \u201crealicen o intervengan en operaciones econ\u00f3micas vinculadas con bienes inmuebles deber\u00e1n inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias\u201d.<\/p>\n
En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligaci\u00f3n a cumplir estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds.<\/p>\n
Puntualmente, la resoluci\u00f3n delimita el alcance a:<\/p>\n
Quienes act\u00faen como intermediarios en la compraventa y locaci\u00f3n de inmuebles, percibiendo una comisi\u00f3n o retribuci\u00f3n.
\nLocaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.
\n\u201cCuando la contraprestaci\u00f3n se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuar\u00e1n al valor de plaza a la fecha de recepci\u00f3n\u201d, agrega la norma.<\/p>\n
Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hect\u00e1reas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
\nEl desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen m\u00e1s de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el a\u00f1o fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
\nLa locaci\u00f3n de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles \u2014exclusivas o no\u2014 delimitados dentro de bienes inmuebles.
\n\u201cCuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deber\u00e1n convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotizaci\u00f3n \u2014tipo comprador\u2014 del Banco de la Naci\u00f3n Argentina\u201d, agrega la reglamentaci\u00f3n.<\/p>\n
Los responsables obligados tendr\u00e1n que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electr\u00f3nica de datos a trav\u00e9s del sitio web de la AFIP.<\/p>\n
Respecto al plazo, la norma establece que \u201clos operadores deber\u00e1n solicitar la inscripci\u00f3n en el renovado registro dentro de los 10 d\u00edas h\u00e1biles administrativos y en forma individual, por cada operaci\u00f3n de compraventa, alquiler y subalquiler como as\u00ed tambi\u00e9n los arrendamientos y subarrendamientos\u201d.<\/p>\n
No corresponder\u00e1 cumplir con la obligaci\u00f3n, cuando el o los inmuebles:<\/p>\n
Sean objeto de concesiones o derechos de explotaci\u00f3n industrial o comercial.
\n\u00b7 Se destinen a la realizaci\u00f3n de eventos, espect\u00e1culos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.<\/p>\n
\u00b7 Se encuentren sujetos a los sistemas tur\u00edsticos de tiempo compartido. La obligaci\u00f3n de informar deber\u00e1 cumplirse el d\u00eda 26 del mes siguiente de realizada la transacci\u00f3n.<\/p>\n
Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados tambi\u00e9n \u201cse encuentran obligados a presentar una declaraci\u00f3n jurada anual que contendr\u00e1 la totalidad de la informaci\u00f3n suministrada, correspondiente al respectivo a\u00f1o calendario\u201d. La presentaci\u00f3n vencer\u00e1 el 26 de marzo del a\u00f1o calendario inmediato posterior.<\/p>\n
\u201cLa obligaci\u00f3n anual deber\u00e1 cumplirse a\u00fan cuando en un per\u00edodo no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignar\u00e1 la leyenda SIN MOVIMIENTO\u201d, advierte la reglamentaci\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resoluci\u00f3n general (AFIP) 2.820, los operadores deber\u00e1n soportar -a partir de junio del a\u00f1o pr\u00f3ximo- retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor al\u00edcuota cuando:<\/p>\n
El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado r\u00e9gimen.
\nLos datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.
\nDe esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La obligaci\u00f3n alcanza a los operadores del sector en tanto realicen m\u00e1s de tres ventas al a\u00f1o o superen en conjunto los 300.000 pesos La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) prorrog\u00f3 hasta junio del a\u00f1o pr\u00f3ximo la entrada en vigencia del nuevo r\u00e9gimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias. El vencimiento original estaba previsto … <\/p>\n