{"id":205,"date":"2010-05-26T20:06:06","date_gmt":"2010-05-26T23:06:06","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=205"},"modified":"2013-02-22T17:55:15","modified_gmt":"2013-02-22T20:55:15","slug":"tasacciones-cupulas-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tasacciones-cupulas-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Tasaciones \u2013 C\u00fapulas de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

<\/a>En septiembre de 1880 el Congreso Nacional sancion\u00f3 la ley que declar\u00f3 capital de la Rep\u00fablica Argentina a la\u00a0 Ciudad de Buenos Aires y fue designado primer intendente de la ciudad Don Torcuato de Alvear.<\/p>\n

Una ciudad en la que estaba todo por hacer.<\/p>\n

Adem\u00e1s de haber realizado un plan para adoquinar las calles de la ciudad, la construcci\u00f3n del Jard\u00edn Zool\u00f3gico y de haber logrado demoler la recova que separaba la plaza de Mayo en dos: la plaza Rivadavia y\u00a0 la 25 de Mayo\u00a0 se\u00a0 puede decir que\u00a0\u00a0 su\u00a0 mayor realizaci\u00f3n fue la apertura de la Avenida de Mayo.<\/p>\n

La obra de Alvear,\u00a0 tuvo como aspecto negativo, la necesidad de expropiar y demoler muchas propiedades como por ejemplo parte del Cabildo que en su ala izquierda qued\u00f3 con tres arcos menos.<\/p>\n

A partir del 9 de julio de 1894, d\u00eda de la inauguraci\u00f3n de la Avenida de Mayo la zona se pobl\u00f3 de de importantes edificios, comercios y empresas, entre las cuales se encuentran el diarios La prensa, Caf\u00e9\u00a0 Tortoni, teatro Avenida, Hotel Chile, Edificio Barolo, La Inmobiliaria, entre otros.<\/p>\n

La ciudad a principios del siglo XX, ya hab\u00eda dejado de ser aldea y comenzaba a ser llamada la Paris de Am\u00e9rica.<\/p>\n

Las inversiones extranjeras de la d\u00e9cada de 1880 aumentaron 10 veces con respecto a la d\u00e9cada anterior, especialmente de capitales ingleses.<\/p>\n

Aumentaron las v\u00edas ferroviarias que de 2500 km. que hab\u00edan en 1880, lleg\u00f3 a 9000 km. en 1890, con mayor concentraci\u00f3n en la zona pampeana, zona f\u00e9rtil para la agricultura, aumentaron las zonas sembradas y\u00a0 las exportaciones\u00a0 especialmente de trigo y de carne.<\/p>\n

Dentro de esa d\u00e9cada, tambi\u00e9n se vio favorecida la inmigraci\u00f3n donde el mayor porcentaje era de italianos y espa\u00f1oles.<\/p>\n

Por lo tanto en 1900 Buenos Aires era una ciudad en la que la mitad de sus habitantes eran extranjeros,\u00a0 provenientes de muchos pa\u00edses, con importantes \u00edndices de analfabetismo, ciudad en la que todo estaba construy\u00e9ndose o modific\u00e1ndose: los modos de socializaci\u00f3n, los usos y costumbres, las distintas v\u00edas de acceso a la cultura, a la religi\u00f3n, y es el momento en que surgen los nuevos ricos o la nueva burgues\u00eda. Dentro de este contexto los nuevos ricos comienzan a invertir en la construcci\u00f3n y es as\u00ed como comienza la edificaci\u00f3n Art Nouveau.<\/p>\n

El Art Nouveau nace en B\u00e9lgica en la d\u00e9cada del 90 (1890) y se extiende al mundo adoptando caracter\u00edsticas diferentes en los distintos pa\u00edses y tambi\u00e9n diferentes nombres como Liberty en Italia.<\/p>\n

Muestra un culto a la naturaleza, las formas humanas se confunden con moluscos y anguilas,\u00a0 la sensualidad del movimiento le gana a la rigidez de la pose. Figuras femeninas protagonizan la escena del Art. Nouveau, en tiempos en que las mujeres estaban cubiertas desde el tobillo hasta el cuello. Son im\u00e1genes femeninas ornamentadas con elementos de la naturaleza como sogas, plumas y p\u00e9talos.<\/p>\n

Otra de las caracter\u00edsticas principales del Art\u00a0 Nouveau es el uso de la l\u00ednea curva.<\/p>\n

ARQUITECTURA<\/strong><\/p>\n

El Art. Nouveau de Buenos aires fue sobre todo en arquitectura ya que al ser un pa\u00eds en \u00a0formaci\u00f3n no estaba en condiciones de producir bienes muebles como joyas, muebles, o vajilla, rubros que florec\u00edan en Europa.<\/p>\n

La vigencia del Art Nouveau en Europa fue corta, desde 1895 a 1905, pero en Buenos Aires la preferencia por este estilo se extendi\u00f3 hasta principio de los a\u00f1os veinte.<\/p>\n

Si bien los edificios no pose\u00edan la complejidad de las obras europeas, los edificios aparec\u00edan recargados desde la composici\u00f3n de la fachada hasta el detalle ornamental.<\/p>\n

El Art. Nouveau, en Buenos Aires se encuentra b\u00e1sicamente en la arquitectura privada y comercial en especial en los barrios de Montserrat, San Crist\u00f3bal y en especial en las \u00e1reas del Congreso y Once, lugar donde se asentaban las clases medias y la burgues\u00eda que encargaban edificios comerciales o de renta y casas particulares.<\/p>\n

La est\u00e9tica de estas obras en muchas ocasiones estuvieron relacionadas con la voluntad de las distintas colectividades, prueba de ello son los edificios de clubes e instituciones, que desplegaron el imaginario de la patria. Como el caso del club Espa\u00f1ol.<\/p>\n

Exponentes del Art Nouveau en Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n

Como exponentes del art Nouveau en Buenos Aires se destacan sin lugar a dudas<\/p>\n

<\/a>\"\"CONFITERIA EL MOLINO -1917-<\/strong><\/p>\n

Al igual que la Galer\u00eda Guemes fue construida por Gianotti en tiempo record, donde se unificaron el edificio de la confiter\u00eda de dos pisos con un lote anexo que se englobaron en\u00a0 una misma fachada, y culminaba en un torre\u00f3n, con vitrales iluminados desde adentro con luz el\u00e9ctrica\u00a0 en el que se implantaron las aspas de un molino. Para adornar la fachada ning\u00fan recurso decorativo fue dejado de lado: mosaicos, vitrales, broncer\u00eda y estucos. Gianotti mand\u00f3 traer para ello todos los materiales de Italia: puertas, ventanas, m\u00e1rmoles, manijones de bronce, cer\u00e1micas, cristaler\u00eda y m\u00e1s de 150 metros cuadrados de vitraux<\/p>\n

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<\/a>\"\"<\/a>EDIFICIO OTTO WULFF (1914)<\/strong><\/p>\n

El edificio Otto Wulff, dise\u00f1ado por el arquitecto Morten R\u00f3nnow ubicado en la Avenida Belgrano y Per\u00fa construido en hormig\u00f3n armado, tiene reminiscencias de faro al igual que \u00a0muchas empresas mar\u00edtimas emplazadas cerca del puerto. Se trata de un edificio coronado\u00a0 por dos c\u00fapulas gemelas.<\/p>\n

La imaginaria del reino vegetal esta casi ausente y la ornamentaci\u00f3n recurre a motivos animales y humanos pero un tanto r\u00edgidos.<\/p>\n

En este edificio lucen ocho atlantes, tres sobre la calle Belgrano y cinco sobre Per\u00fa, de cinco metros, en actitud de estar sosteniendo desde el segundo piso el resto de la construcci\u00f3n, cada uno de los cuales representa uno de los artes y oficios relacionados con ella: herrero, carpintero, alba\u00f1il, forjador, aparejador, escultor, y en la ochava el jefe de obras y el arquitecto o sea el mismo R\u00f6nnow. Una curiosidad es que las figuras tienen rasgos correspondientes a la poblaci\u00f3n aut\u00f3ctona. En el fuste, hay unas esculturas de c\u00f3ndores<\/a> de 5 metros de altura y tambi\u00e9n de otros ejemplares de la fauna local, tales como loros<\/a>, ping\u00fcinos<\/a> y lechuzas<\/a>. Las figuras no son de piedra sino de hormig\u00f3n armado, se\u00f1alando que los constructores prefirieron las t\u00e9cnicas m\u00e1s modernas.<\/p>\n

El edificio est\u00e1 rematado por dos bellas torres cupuladas, a partir del s\u00e9ptimo piso, cada una con un dep\u00f3sito de agua disponible en caso de incendio, hechas -como los atlantes- en hormig\u00f3n armado, que rematan en dos altas agujas. Como una lleva el sol en su extremo y la otra una corona, (parece que perdi\u00f3 la luna original), que se conjetur\u00f3 que representaban la alianza imperial entre Austria y Hungr\u00eda.<\/p>\n

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GALERIA GUEMES -1915.<\/strong> <\/strong><\/p>\n

La galer\u00eda G\u00fcemes es consider<\/a>ado el primer rascacielos de Buenos Aires.\u00a0 Sorprend\u00eda la variedad de usos que albergaba en su interior.\u00a0 En el subsuelo un teatro, un cabaret y un restaurante, pisos de vivienda que daban a Florida y pisos de oficina por San Mart\u00edn, en planta baja, galer\u00eda con locales comerciales; en la terraza otro restaurante con mirador. Todo esto rodeado de avances t\u00e9cnicos como ascensores muy r\u00e1pidos, sistemas contra incendios, refrigeraci\u00f3n, calefacci\u00f3n y ventilaci\u00f3n forzada. Un sistema de tubos neum\u00e1ticos que serv\u00eda de correo interno del edificio y detalles de broncer\u00eda en los ascensores, entre otras cosas.<\/p>\n

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CASA KULCKE, FRANKEL Y CIA (1913)<\/strong><\/p>\n

Edificio de Avenida de Mayo y San Jos\u00e9<\/p>\n

En este edificio se realizaron los m\u00e1s importantes experimentos del Art. Nouveau. La ornamentaci\u00f3n que adornaban los exteriores, tanto las de hierro como las de revoque seguramente evocaban los bordados de la ropa interior que se vend\u00eda en el negocio,<\/p>\n

La fachada\u00a0 de este edificio consiste en una gran vidriera de hierro y vidrio en forma de arcadas con columnas de capiteles enrulados y festones en los bordes repiti\u00e9ndolo varias veces para cubrir los frentes por las tres calles.<\/p>\n

<\/strong>PALACIO DE LOS LIRIOS\u00a0 -1905-<\/strong>. <\/strong><\/p>\n

El llamado Palacio de los Lirios dise\u00f1ado por el ingeniero E.S. Rodr\u00edguez Ortega ubicado en Rivadavia 2031, transmite la imagen m\u00e1s emblem\u00e1tica\u00a0 asociada al Art. Nouveau en su vertiente belga, que en Buenos Aires no tuvo demasiada aceptaci\u00f3n. Pero tambi\u00e9n en sus formas se puede ver alg\u00fan aporte del Modernismo Catal\u00e1n, en su fachada porque el interior apenas tiene algunos detalles ornamentales como los cielorrasos y la carpinter\u00eda.<\/p>\n

HOTEL CHILE \u2013 1907-<\/strong><\/p>\n

Protecci\u00f3n: estructural<\/strong><\/p>\n

Hacia el 1900 la arquitectura hotelera experiment\u00f3 un boom,\u00a0 principalmente por dos factores: el desarrollo en el transporte y la comunicaci\u00f3n y los progresos t\u00e9cnicos en el campo de la construcci\u00f3n y equipamiento.<\/p>\n

El dise\u00f1o del hotel Chile de\u00a0 la Avenida de Mayo\u00a0 y Santiago del Estero\u00a0 es del arquitecto Louis Dubois. Las sinuosidades\u00a0 superficiales de las fachadas toman cuerpo en las molduras, rejas y paneles cer\u00e1micos y se continuaban en las mansardas y c\u00fapula cubiertas\u00a0 por escamas de pizarra. Lamentablemente la c\u00fapula junto con la mansarda fue consumida por un incendio en 1988. <\/strong><\/p>\n

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HERRERIA<\/strong><\/p>\n

La versatilidad del hierro fue fundamental para satisfacer los caprichos del Art. Nouveau.<\/p>\n

En los inicios el hierro fundido\u00a0 permiti\u00f3 una construcci\u00f3n con vigas capaces de soportar varios pisos de alto. Con la aparici\u00f3n\u00a0 del acero las construcciones no solo pudieron hacerse en altura sino tambi\u00e9n a lo largo. Ejemplo de esto son los grandes puentes como el de Brooklyn en Nueva York o la torre Eiffel en Paris.<\/p>\n

A partir de entonces se pudieron independizar la estructura de los cerramientos y comienzan a asociarse las piezas met\u00e1licas con los pa\u00f1os de vidrio.<\/p>\n

Como ning\u00fan otro material el hierro logro acaparar la energ\u00eda de las l\u00edneas del Art. Nouveau.<\/p>\n

Importados o de producci\u00f3n local los elementos de herrer\u00eda inundaron las obras de Buenos Aires materializando el esp\u00edritu Art. Nouveau que caracterizaron las construcciones porte\u00f1as de principios del 1900. El uso de componente met\u00e1lico como el hierro, cobre, bronce, zinc y plomo en puertas y ventanas, techos y marquesinas, loggias y galer\u00edas, escaparates y vidrieras hicieron que retrocediera la mamposter\u00eda.<\/p>\n

PIEDRA<\/strong><\/p>\n

La piedra tuvo amplia difusi\u00f3n especialmente en exteriores en Europa, No ocurri\u00f3 lo mismo en Buenos Aires ya que estaba asentada en una llanura y carec\u00eda de canteras, Es por eso que las fachadas se realizaron en revoque s\u00edmil piedra. La piedra importada, apareci\u00f3 en algunos componentes de la construcci\u00f3n como en balaustradas u ornamentos de gran talla\u00a0 en interiores o exteriores de edificios institucionales o en viviendas donde la ostentaci\u00f3n superaba el est\u00e1ndar porte\u00f1o de la s\u00edmil piedra.<\/p>\n

SIMIL PIEDRA<\/strong><\/p>\n

El revoque s\u00edmil piedra termin\u00f3 convirti\u00e9ndose en un rasgo caracter\u00edstico de la arquitectura Argentina, apoyado en la habilidad t\u00e9cnica y artesanal de los alba\u00f1iles italianos, creando as\u00ed una ilusi\u00f3n de una arquitectura de aparente solidez.<\/p>\n

El revoque s\u00edmil piedra es una mezcla de cemento, arena y pigmentos minerales \u00a0que con el paso del tiempo adquieren una patina id\u00e9ntica a la de la piedra natural.<\/p>\n

FACHADAS<\/strong><\/p>\n

Hasta entonces el aspecto del la ciudad colonial era austero a la manera de las ciudades del sur de Espa\u00f1a y como ornamentaci\u00f3n, solo rejas y balcones.<\/p>\n

Hacia <\/strong> 1900 los frentes adquirieron gran importancia dada la necesidad del titular del inmueble de distinguirse, demostrando as\u00ed su poder\u00edo econ\u00f3mico.<\/p>\n

Este poder\u00edo econ\u00f3mico no solo se demuestra en la fachada del edificio sino tambi\u00e9n en las c\u00fapulas.<\/p>\n

El origen de las c\u00fapulas se remonta a la Mesopotamia hace unos 6000 a\u00f1os, pero fueron los romanos quienes desarrollaron la sintaxis moderna\u00a0 de la c\u00fapula, destac\u00e1ndose el Pante\u00f3n de Agripa. La c\u00fapula va evolucionando, pasando por la c\u00fapula bizantina apoyada sobre pechinas, donde el mejor ejemplo se puede observar en la iglesia de Santa Sof\u00eda, la c\u00fapula califal, la c\u00fapula octogonal de Brunelleschi,hasta llegar a la m\u00e1s novedosa que es la c\u00fapula geod\u00e9sica que permite el techado de grandes espacios sin soportes y con gran iluminaci\u00f3n.<\/p>\n

En Buenos Aires la c\u00fapula no tuvo un sentido religioso sino que fue adoptada como remate por su fuerza expresiva, convirti\u00e9ndose en un s\u00edmbolo de la ciudad y de la suntuosidad de la burgues\u00eda argentina.<\/p>\n

Se puede observar un gran n\u00famero de c\u00fapulas en Avenida de Mayo y sus alrededores. Proliferaron por doquier. Estilos ar\u00e1bigos y espa\u00f1oles se mezclaron con el art nouveau de moda en Europa\u00a0 y que ya empezaba a invadir Buenos Aires.<\/p>\n

En Buenos Aires hay alrededor de 300 c\u00fapulas entre las que a nuestro criterio se destacan<\/p>\n

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C\u00daPULAS DE BUENOS AIRES.<\/strong><\/p>\n

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\"\"<\/a>CONFITERIA EL MOLINO -1914-<\/strong><\/p>\n

La c\u00fapula de la confiter\u00eda El molino est\u00e1 ubicada en Callao y Rivadavia frente al Congreso de la Naci\u00f3n, de estilo Art Nouveau y fue dise\u00f1ada y construida por el arquitecto italiano Francesco Gianotti. En su interior aloja una vivienda peque\u00f1a, habitable, que tiene tres alturas y a la que se accede por una escalera caracol.<\/p>\n

Adem\u00e1s, algunos detalles fueron resueltos con piezas pre moldeadas de hormig\u00f3n armado, como por ejemplo escaleras y la estructura de la estilizada c\u00fapula que corona la ochava.<\/p>\n

La totalidad de los elementos decorativos provienen de la mano de Gianotti, algunos de ellos interpretados en Mil\u00e1n por su hermano. Es all\u00ed donde la est\u00e9tica modernista hace su aparici\u00f3n en vitrales.<\/p>\n

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<\/strong> CONGRESO NACIONAL -1906<\/strong><\/p>\n

Nivel de protecci\u00f3n: estructural<\/strong><\/p>\n

En este monumental edificio tiene asiento el Poder Legislativo Nacional, proyectado por el arquitecto italiano V\u00edctor Meano.<\/p>\n

La edificaci\u00f3n se inici\u00f3 a comienzos del a\u00f1o 1898. \u00a0La nueva sede se inaugura el 12 de mayo de 1906.<\/p>\n

Su gran c\u00fapula de 80 metros de altura, revestida en bronce, est\u00e1 constituida por una estructura de casquetes met\u00e1licos cuya resoluci\u00f3n constituy\u00f3 un alarde t\u00e9cnico para la \u00e9poca, \u00e9sta rematada con un pararrayos.<\/p>\n

\"\"<\/a>EDIFICIO LA INMOBILIARIA \u00a0-1910-<\/strong><\/p>\n

Nivel de protecci\u00f3n: <\/strong>estructural.<\/strong><\/p>\n

Ubicada en Av. de Mayo entre San Jos\u00e9 y S\u00e1enz Pe\u00f1a, es obra del arquitecto Lu\u00eds Broggi, inaugurada el 25 de Mayo de 1910, mandado a construir por la compa\u00f1\u00eda de seguros \u201cLa Inmobiliaria.<\/p>\n

Influencia de la arquitectura italiana se aprecia en las “loggias” materializada por arcos y columnas y en las esculturas de Venus y Apolo en nichos en el \u00faltimo piso. <\/strong><\/p>\n

En la parte central de la fachada un mosaico cer\u00e1mico policromado\u00a0 dice la inmobiliaria.<\/p>\n

En el edificio se destacan sus torres esquineras que poseen c\u00fapulas de color rojo, con minarete y mirador superior, este \u00faltimo construido en zinc. Las dos torres son habitables.<\/p>\n

EDIFICIO BAROLO\u00a0 -1922-<\/strong><\/p>\n

Nivel de protecci\u00f3n:<\/strong> integral<\/strong><\/p>\n

Ubicada en Avenida de mayo 1466, realizada por el arquitecto Palanti Mario, inaugurado en 1922. La fachada principal, sobre Avenida de Mayo, termina en \u00a0una \u00a0torre bulbosa. \u00a0Mide 100 m. de altura hasta el faro giratorio que corona la torre.\u00a0 En Montevideo, Palanti construy\u00f3 el Palacio Salvo, de semejante arquitectura.<\/p>\n

El edificio parece ser un caso raro de dise\u00f1o Integral, ya que desde las fallebas y las manijas de las puertas hasta los once ascensores fueron especialmente proyectados por Palanti. Y no s\u00f3lo proyectados sino importados: todos los materiales, desde las puertas y los ca\u00f1os hasta el granito de las paredes y columnas y el m\u00e1rmol de carrara para los 1.410 pelda\u00f1os que componen los 236 metros de escalera, fueron tra\u00eddos desde Italia.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el Palacio Barolo est\u00e1 considerado una obra precursora del “criterio de destinos m\u00faltiples<\/strong>“, es decir \u00a0la hoy llamada propiedad horizontal.<\/p>\n

<\/a>HOTEL CHILE -1907-<\/strong><\/p>\n

Nivel de protecci\u00f3n: <\/strong>estructural<\/strong><\/p>\n

Avenida de Mayo y Santiago del Estero.<\/p>\n

Su fachada rica detalles ornamentales, que terminan en el remate del cuerpo central con la c\u00fapula acebollada. \u00a0La mansarda y c\u00fapula estaban cubiertas\u00a0 por escamas de pizarra. Esta \u00faltima con una particular estructura de madera de formas bulbosas\u00a0 y con caladuras, coronadas por dos pin\u00e1culos de zinc. Lamentablemente la c\u00fapula junto con la mansarda fue consumida por un incendio en 1988<\/p>\n

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AV DE MAYO 1401-1909-<\/strong><\/p>\n

Nivel de protecci\u00f3n<\/strong>: estructural<\/strong><\/p>\n

Edificio construido en 1909 por el arquitecto Guichet. Como podemos ver La base de la c\u00fapula es circular con una semiesfera realizada con una estructura de madera sobre la cual se coloca la pizarra en forma de escamas, coronada por un decorado pararrayos.<\/p>\n

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Edificio LA PRENSA\u00a0\u00a0 -1898<\/strong>–<\/strong><\/p>\n

Nivel de Protecci\u00f3n: Integral<\/strong><\/p>\n

Ubicada en Av. de Mayo 567\u00a0 construida por los arquitectos Alberto de Gainza y Carlos Agote\u00a0 entre los a\u00f1os 1895 a 1898. Entre los elementos que se destacan esta la c\u00fapula que constituye una enorme farola con una estatua de bronce que\u00a0\u00a0 alcanza los 55m., representando aleg\u00f3ricamente al periodismo, una mujer que en una mano sostiene una antorcha y en la otra una p\u00e1gina escrita<\/p>\n

En su fachada se destacan el balc\u00f3n, el reloj y en especial la farola con su figura femenina que durante los primeros a\u00f1os del siglo XX fue s\u00edmbolo de identidad de la avenida\u00a0 y de la ciudad.<\/p>\n

Ten\u00eda entonces una sirena que se escuch\u00f3 por primera vez en 1900, a la muerte del Rey de Italia, Humberto I, volviendo a hacerlo en otros acontecimientos como el fin de la Primera y Segunda Guerras Mundial.<\/p>\n

En 1993 el gobierno de la ciudad compro el edificio y desde entonces funciona\u00a0 la casa de la cultura del gobierno de la ciudad.
\nCLUB ESPA\u00d1OL<\/strong><\/p>\n

Protecci\u00f3n estructural<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n aparece un referente neo-mud\u00e9jar, los arcos de herradura, coronando los ventanales protag\u00f3nicos de la planta principal y, de toda la fachada. El edificio esta\u00a0 coronado con una\u00a0 c\u00fapula sobre la cual se destaca el genio alado.<\/p>\n

El mirador Massue -1909<\/strong><\/p>\n

En la esquina de Talcahuano y Tucum\u00e1n se encuentra el edificio de estilo Art Nouveau proyectado por el arquitecto Alfredo Massue, inaugurado en 1909 y conocido como el mirador Massue.<\/p>\n

De tres pisos de alto,\u00a0 el elemento m\u00e1s caracter\u00edstico resulta su torre angular, el \u201cmirador\u201d, una de las m\u00e1s bellas de la ciudad, en forma de templete griego que se destaca sobre una c\u00fapula de pizarra.<\/p>\n

Ejemplo de \u201cArt Nouveau\u201d, est\u00e1 decorada con rostros femeninos y de seres mitol\u00f3gicas, rodeados de escudos y de motivos florales.<\/p>\n

Ante la falta de mantenimiento, el inmueble comenz\u00f3 a deteriorarse.<\/p>\n

Vendido, en 1989 se inicia su demolici\u00f3n para transformarlo en un edificio \u00a0de oficinas de 11 pisos, con dos subsuelos y locales en planta baja.<\/p>\n

Solo se conserv\u00f3 un fragmento de la antigua fachada, su torre esquinera que, incorporada al nuevo edificio, se salv\u00f3 de desaparecer.<\/p>\n

Casa Moussion -1912-<\/strong><\/p>\n

Av. Callao 312<\/strong><\/p>\n

El edificio se emplaza en un lote en esquina de callao y Sarmiento respond\u00eda a un programa de tienda y oficinas con grandes salones de exposiciones y ventas que se ubican en la planta baja y los dos primeros pisos,\u00a0 la ochava esta\u00a0 rematada \u00a0en torre y templete y se destacan\u00a0 amplios pa\u00f1os\u00a0\u00a0 vidriados de gran calidad tecnol\u00f3gica. As\u00ed encontramos vidrieras bombee como el palacio Moussion<\/p>\n

Callao 1103<\/strong><\/p>\n

En el cruce de Callao y Santa Fe se encuentra este edificio de nueve plantas con una importante base y mucho m\u00e1s a\u00fan lo es su remate. La base est\u00e1 formada por locales comerciales en doble altura que no han recibido mayores alteraciones al dise\u00f1o original, m\u00e1s all\u00e1 de una marquesina. El desarrollo de los departamentos en fachada se remarca a trav\u00e9s de los balcones. Las carpinter\u00edas poseen postigones met\u00e1licos y el remate de esquina es singular.<\/p>\n

Edificios de Renta Bencich Hnos.<\/strong><\/p>\n

Los hermanos Bencichc que se dedicaron a la construcci\u00f3n y entre sus proyectos se destacan los que realizaran junto\u00a0 al arquitecto Le Monnier
\nC\u00f3rdoba 823<\/strong>, Retiro
\nLe Monnier Eduardo, arq.<\/p>\n

ARROYO 841<\/strong><\/p>\n

Torre Mianovich actualmente se encuentra el hotel Sofitel<\/p>\n

D.NORTE 601<\/strong><\/p>\n

Edificio Bencich<\/p>\n

En Florida y Diagonal frente al banco Boston rematado con dos c\u00fapulas e gran altura.<\/p>\n

D.Norte 614<\/strong><\/p>\n

Edificio Miguel Bencich
\nD.Norte 501<\/strong><\/p>\n

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Edificio Tiendas Gath & Chaves \u2013 1914-<\/strong><\/p>\n

En esta esquina, Florida y Per\u00f3n, fue construido \u00a0a pedido de los Se\u00f1ores Alfredo H. Gath y Lorenzo Ch\u00e1vez.<\/p>\n

Originalmente la tienda se encontraba en la calle San Mart\u00edn y fue la primera tienda de ropa para caballeros, que confeccionaban con telas inglesas.<\/p>\n

Ante la necesidad de expansi\u00f3n construyen este edificio cuyo frente estaba revestido en m\u00e1rmol de Carrara.<\/p>\n

Tiempo despu\u00e9s ampl\u00edan sus instalaciones adquiriendo el edificio de la esquina noroeste, estando ambos edificios estaban unidos por t\u00faneles, a nivel de los s\u00f3tanos.<\/p>\n

Hacia 1920 inauguran un anexo de ropa femenina.<\/p>\n

Sus locales se destacaron por su surtido, calidad y servicio al cliente\u00a0 cuyas compras eran remitidas a domicilio gracias a un efectivo sistema de carros y triciclos primero y posteriormente de camionetas.<\/p>\n

Su c\u00fapula rematada<\/strong> con un lantern\u00edn (Peque\u00f1a, torre redonda \u00a0\u00a0con ventanas o vanos a su alrededor que corona un techo o una c\u00fapula. Su funci\u00f3n adem\u00e1s de ser decorativa y darle altura al coronamiento era utilizada antiguamente para dejar entrar la luz solar y proporcionar ventilaci\u00f3n) con columnas que en su parte superior tiene un aro o corona con peque\u00f1os pin\u00e1culos piramidales y en su centro una pir\u00e1mide que sostiene al pararrayos.<\/p>\n

Anexo Edificio Tiendas Gath & Chaves<\/strong><\/p>\n

Se encuentra en el antiguo edificio anexo de Gath y Chaves.
\nHoy aloja oficinas y la Confiter\u00eda London City, frecuentada por el escritor Julio Cort\u00e1zar (1914\/1984).<\/p>\n

<\/a><\/a><\/strong><\/p>\n

Hotel Majestic<\/strong><\/p>\n

Inaugurado en 1906 sobre la Avenida de Mayo esquina Santiago del Estero. En su \u00e9poca fue uno de los principales hoteles de Buenos Aires, pose\u00eda un gran sal\u00f3n para banquetes y peque\u00f1os comedores particulares. Por este hotel pasaron personajes c\u00e9lebres como el bailar\u00edn Nijinsky o el arquitecto Le Corbusier.<\/p>\n

Ubicado en Av. de mayo 1317, actualmente funciona el afip.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

PATRIMONIO CULTURAL<\/strong><\/p>\n

Ante las necesidad de proteger el patrimonio cultural que hasta entonces se hallaba desprotegido frente el avance de la modernidad surge la Carta de Atenas de 1931 siendo \u00a0el primero de los documentos internacionales que se refiere a la conservaci\u00f3n del patrimonio Posteriormente surge la nocion de bien cultural.. <\/strong><\/p>\n

Bienes culturales<\/strong><\/p>\n

Bienes culturales son aquellos elementos que son parte\u00a0 de la cultura, que nos hablan de c\u00f3mo es esa cultura y de c\u00f3mo es la identidad de cada comunidad<\/p>\n

C\u00f3digo de Planeamiento Urbano.<\/strong><\/p>\n

Y es el \u00a0C\u00f3digo de Planeamiento Urbano donde se establecen las protecciones para edificios de valor patrimonial vigentes en la ciudad de Buenos Aires son:<\/p>\n

a) Monumentos Hist\u00f3ricos Nacionales: son los protegidos por el Gobierno Nacional.<\/p>\n

Existen en todo el pa\u00eds y en la Ciudad de Buenos Aires se concentra un gran porcentaje de ellos.<\/p>\n

b) Catalogados: son los edificios protegidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Se encuentran incluidos dentro del cat\u00e1logo del C\u00f3digo de Planeamiento Urbano de la Ciudad, La catalogaci\u00f3n puede ser de mayor a menor intensidad: integral, estructural o cautelar, y de ello derivan los grados de intervenci\u00f3n permitidos en cada caso.<\/p>\n

c) \u00c1reas de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica (APH): son zonas protegidas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que tienen una legislaci\u00f3n particular detallada en el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano arriba mencionado. Dentro de estas \u00e1reas existe una gran cantidad de inmuebles catalogados.<\/p>\n

d) Los edificios abarcados por la Ley 2548 cualquier proyecto de demolici\u00f3n o intervenci\u00f3n en fachadas o espacios comunes de los edificios alcanzados por la Ley deber\u00e1 ser aprobado por el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP),<\/p>\n

Los edificios amparados en esta ley pertenecen a tres grupos:<\/p>\n

-Edificios considerados \u201cRepresentativos\u201d por la Direcci\u00f3n General de Patrimonio, que depende de la Subsecretar\u00eda de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura.<\/p>\n

-Edificios que hayan obtenido el Premio Municipal de Fachada.<\/p>\n

-Edificios construidos antes del a\u00f1o 1941 que se encuentren dentro de la zona enviada a la UNESCO a declarar como Paisaje Cultural de Buenos Aires.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

CATALOGACI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n

Se tendr\u00e1n\u00a0 en cuenta los siguientes criterios de valoraci\u00f3n:<\/p>\n

Valor Urban\u00edstico<\/em><\/strong>:<\/strong> refiere a las cualidades que posee un edificio que define califica la trama, el paisaje urbano o el espacio p\u00fablico.<\/p>\n

Valor Arquitect\u00f3nico:<\/strong> refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composici\u00f3n, materiales, coherencia hipol\u00f3gica u otra particularidad relevante.<\/p>\n

Valor Hist\u00f3rico-Cultural<\/em><\/strong>: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizaci\u00f3n social o forma de vida que configuran la memoria hist\u00f3rica colectiva y un uso social actual.<\/p>\n

Valor Singular:<\/strong> refiere a las caracter\u00edsticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos t\u00e9cnicos-constructivos o el dise\u00f1o del edificio o sitio.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

TECNICAS DE TASACION<\/strong><\/p>\n

Como ya mencionamos, al ser un bien con caracter\u00edsticas especiales fue necesario analizar m\u00e9todos y variables diferentes a los que normalmente utilizamos para la tasaci\u00f3n de una casa o un departamento.<\/p>\n

Por eso realizamos la tasaci\u00f3n en dos partes.<\/p>\n

1\u00ba)<\/strong>Utilizando el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de valores venales obtuvimos el valor del m2 en el edificio en que se encuentra la c\u00fapula que vamos\u00a0 a\u00a0 tasar. Para ello tasamos un departamento del \u00faltimo piso y utilizamos 5 comparables de similares caracter\u00edsticas, todos dentro de un radio de no m\u00e1s de 5 cuadras, todos edificios de casi 100 a\u00f1os.<\/p>\n

Se realizo de c\u00e1lculo de todos los coeficientes como lo indica el m\u00e9todo, con la excepci\u00f3n del coeficiente por edad.<\/p>\n

De esta manera obtuvimos el valor del m2 en el edificio, valor que utilizaremos en la segunda parte de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

2\u00ba)<\/strong> Aplicando el m\u00e9todo de VALORACI\u00d3N DE BIENES CULTURALES <\/strong>y as\u00ed calcular el coeficiente cultural.<\/p>\n

Seg\u00fan el Tribunal de Tasaciones de la Provincia de San Juan\u00a0 para la valoraci\u00f3n de bienes culturales los\u00a0 valores a ponderar \u00a0son:<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

VALOR HIST\u00d3RICO <\/strong><\/p>\n

Al iniciar una tasaci\u00f3n de este tipo se har\u00e1 una rese\u00f1a hist\u00f3rica para la que se tuvieron en cuenta tres \u00edtems principales a saber:<\/p>\n

1) MAGNITUD DEL ACONTECIMIENTO<\/p>\n

2) TRASCENDENCIA<\/p>\n

3) IMPACTO SOCIAL<\/p>\n

Con los que se podr\u00e1 definir si el inmueble en estudio es \u00fanico representante de la \u00e9poca o integra un grupo o conjunto de bienes con similares caracter\u00edsticas, si podemos considerarlo testimonio del momento hist\u00f3rico al que se hace referencia, y cu\u00e1l es su trascendencia a nivel local, regional, nacional, e internacional. Esto nos dar\u00e1 la posibilidad de informar valores intangibles, tales como valor hist\u00f3rico- simb\u00f3lico, significado, trayectoria y proyecci\u00f3n e influencia en las distintas comunidades, si resulta ser un testimonio viviente de una evoluci\u00f3n, y un cambio a nivel cultural, social y econ\u00f3mico).<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

VALOR ARQUITECT\u00d3NICO:<\/strong> <\/strong><\/p>\n

Para el an\u00e1lisis arquitect\u00f3nico consideraremos tres \u00edtems que son:<\/p>\n

1) CALIDAD DEL DISE\u00d1O<\/p>\n

2) CARACTER\u00cdSTICAS CONSTRUCTIVAS<\/p>\n

3) CONCEPTO POBLACIONAL<\/p>\n

Se investigar\u00e1 la participaci\u00f3n de proyectistas, constructores, escultores, pintores y\/o artesanos, que por su trayectoria aporten a la obra elementos irrepetibles que ponderen la calidad del dise\u00f1o y que por su sola participaci\u00f3n aumenten el valor de la obra.<\/p>\n

En cuanto a las CARACTER\u00cdSTICAS CONSTRUCTIVAS se analizar\u00e1n detalles que muestren sistemas constructivos de la \u00e9poca, el estilo y la situaci\u00f3n actual ya que en este aspecto se considerar\u00e1n las intervenciones que el Estado haya realizado, para conservarlo o construyendo obras nuevas que hayan podido aumentar o disminuir su valor intr\u00ednseco. Por \u00faltimo se analizar\u00e1 el CONCEPTO POBLACIONAL que se tiene de la obra desde el punto de vista arquitect\u00f3nico, su car\u00e1cter, identidad, jerarqu\u00eda y registro a nivel local, regional, nacional e internacional.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

VALOR SOCIAL – CULTURAL <\/strong><\/p>\n

Dentro de este \u00edtem se analizar\u00e1:<\/p>\n

1) Atracci\u00f3n tur\u00edstica<\/p>\n

2) Concepto poblacional<\/p>\n

Estos conceptos reflejar\u00e1n la consideraci\u00f3n que la poblaci\u00f3n tiene ante el inmueble tratado, el significado que el bien tiene a nivel tur\u00edstico, el efecto de atracci\u00f3n debido a su uso: internacional, nacional o provincial, el precio que los ciudadanos est\u00e1n dispuestos a pagar por su simple existencia (se hacen encuestas para conocer lo que piensa la gente, que responder\u00e1 seg\u00fan: nivel cultural, edad, situaci\u00f3n econ\u00f3mica, distancia al bien a tasar) y otras situaciones que puedan considerarse, ya que deber\u00edamos comprender que un edificio m\u00e1s all\u00e1 de su apariencia f\u00edsica, da cuenta de todo lo referido a la vida de sus creadores y de quienes lo habitaron, los avances de la \u00e9poca, costumbres, conductas etc.,<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

VALOR SINGULAR <\/strong><\/p>\n

Dentro de este \u00edtem se analizara<\/p>\n

1) Caracter\u00edsticas irreproducibles<\/p>\n

2) \u00a0El grado de exclusividad<\/p>\n

3) Inter\u00e9s que despierta<\/p>\n

Se considerar\u00e1 que un inmueble tiene valor singular cuando por sus caracter\u00edsticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos t\u00e9cnicos constructivos\u00a0 o el dise\u00f1o del edificio.<\/p>\n

Marques Mabel\u00a0P\u00e9ndola Ocampo Marianella<\/strong>
\nTasadora, Martillera P\u00fablica y Corredora Inmobiliaria.<\/strong>
\nXIV CONGRESO ARGENTINO DE VALUACION.<\/strong>
\nMayo 2010<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En septiembre de 1880 el Congreso Nacional sancion\u00f3 la ley que declar\u00f3 capital de la Rep\u00fablica Argentina a la\u00a0 Ciudad de Buenos Aires y fue designado primer intendente de la ciudad Don Torcuato de Alvear. Una ciudad en la que estaba todo por hacer. Adem\u00e1s de haber realizado un plan para adoquinar las calles de … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Tasaciones \u2013 C\u00fapulas de Buenos Aires”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":729,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[15],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=205"}],"version-history":[{"count":57,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":250,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205\/revisions\/250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/729"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}