{"id":2178,"date":"2010-09-28T16:45:12","date_gmt":"2010-09-28T16:45:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2178"},"modified":"2013-01-24T18:46:24","modified_gmt":"2013-01-24T21:46:24","slug":"barrancas-de-belgrano-unico-en-su-tipo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrancas-de-belgrano-unico-en-su-tipo\/","title":{"rendered":"Barrancas de Belgrano: \u00danico en su tipo"},"content":{"rendered":"

Tradicional y distinguido, el barrio es muy demandado por un p\u00fablico que busca propiedades de calidad en medio de un entorno muy verde.<\/strong><\/p>\n

Aunque pueda sonar a mito, la zona que hoy se conoce como Barrancas de Belgrano estuvo alguna vez a la vera del R\u00edo de la Plata. Claro que, por entonces, tal espacio geogr\u00e1fico estaba lejos de ser lo que es y de hallarse entre los m\u00e1s codiciados por los porte\u00f1os. Conformado por tres plazas de per\u00edmetro irregular (la central se llama Mariscal Antonio Sucre), el parque Barrancas de Belgrano es el alma de un sector de la ciudad al que da nombre y que, desde el punto de vista inmobiliario, se comporta de manera singular.<\/p>\n

“Barrancas es una zona muy exclusiva y una de las preferidas cuando se trata de asociar belleza paisaj\u00edstica, comodidad en los accesos, cercan\u00eda con comercios de primera l\u00ednea y calidad de construcci\u00f3n. La antig\u00fcedad de los edificios es de m\u00e1s de 25 a\u00f1os; suelen ser de gran altura (algunos en torre), con pisos muy amplios y pocos amenities, algo que en la \u00e9poca en que se construyeron estos inmuebles no ten\u00eda demanda”, afirma Juan Ignacio Mel, uno de los responsables de Ra\u00fal Mel Propiedades, con casi 40 a\u00f1os en el mercado.<\/p>\n

Por su parte, Alejandro Silberman, de Lacroze Propiedades, empresa que opera en la zona desde los a\u00f1os 80, expresa: “En Barrancas, que es algo as\u00ed como Belgrano por antonomasia, el mercado inmobiliario confirma la tendencia actual, que es alentadora, a pesar del contexto econ\u00f3mico mundial. Aunque resulta de los sectores m\u00e1s buscados a la hora de comprar, las perspectivas de oferta y demanda aparecen prometedoras en lo que se refiere a lograr equilibrio en los valores. El desaf\u00edo, como en cualquier otro espacio porte\u00f1o, es revertir la falta de financiamiento y que aparezcan cr\u00e9ditos interesantes”.<\/p>\n

\"\"Muy cotizado<\/strong> <\/strong><\/p>\n

Mariano Oppel, titular de Inmobiliaria Oppel, coincide y agrega: “Barrancas es un sector tradicional y cotizado de la ciudad. Esta cerca del ferrocarril Mitre, del subte de la l\u00ednea D, pasan incontables l\u00edneas de colectivos. Adem\u00e1s, hay muy buenos colegios, restaurantes cl\u00e1sicos y de moda, variedad de comercios en todos los rubros. El verde del parque y la arboleda de las calles son s\u00f3lo dos de las muchas virtudes de la zona”.<\/p>\n

El actual dise\u00f1o de las Barrancas es muestra de las concepciones urban\u00edsticas de fines del siglo XIX y en \u00e9l se reconoce con facilidad la impronta del paisajista franc\u00e9s Carlos Thays, contratado durante la presidencia de Sarmiento para embellecer Buenos Aires. Palmeras imperiales y entra\u00f1ables omb\u00faes, incluso un reto\u00f1o del pino bajo el que San Mart\u00edn redact\u00f3 el parte del Combate de San Lorenzo, son parte del patrimonio del parque.<\/p>\n

Pero en la zona de influencia, que la mayor\u00eda de los operadores establece entre Olaz\u00e1bal y los virreyes <\/em>y entre Zaval\u00eda, Virrey V\u00e9rtiz y Cabildo, todas las veredas regalan la sombra de a\u00f1osos ejemplares, sin olvidar los del maravilloso jard\u00edn del Museo Larreta.<\/p>\n

Eso s\u00ed: aunque abunda el verde, para el mercado inmobiliario hay una carencia que define su comportamiento, la de tierra.<\/p>\n

“Aqu\u00ed sobran inversores, pero no hay buenos lotes disponibles -confirma Mel-. Recientemente vendimos un lote en La Pampa y Arcos, el fideicomiso ya se complet\u00f3 y el proyecto se lanzar\u00e1 a la brevedad, cuando finalice la demolici\u00f3n de la construcci\u00f3n existente. A diferencia de lo que se levanta en la zona y de la oferta disponible, se comercializar\u00e1n departamentos de 1 y 2 ambientes con cocheras y amenities. El arquitecto Gustavo Girola, de fuerte presencia en los nuevos emprendimientos de Belgrano y Las Ca\u00f1itas, es uno de los responsables”, informa el joven broker.<\/p>\n

Grandes dimensiones <\/strong><\/p>\n

Su colega Oppel, tambi\u00e9n con d\u00e9cadas de experiencia en el bario, ampl\u00eda: “Barrancas de Belgrano ofrece diversidad de propuestas. Es cierto que est\u00e1n pr\u00e1cticamente agotados los terrenos y resultan escasas las unidades peque\u00f1as, mientras que abundan los pisos de entre 150 y 300 m2 y las casonas de estilo, muchas construidas a principios del siglo pasado y declaradas patrimonio hist\u00f3rico, que s\u00f3lo pueden reciclarse respetando el metraje construido y el estilo”.<\/p>\n

En cuanto a valores, Mel asegura: “El precio del metro cuadrado es muy relativo, dependiendo de variables como la cuadra, la categor\u00eda del edificio, su antig\u00fcedad, la altura de la unidad, su estado, la vista. El precio del metro cuadrado promedio de una propiedad en buen estado se encuentra en 1850 d\u00f3lares el m2 de base”, asegura.<\/p>\n

Por su parte, Oppel estima valores “entre los 2000 y 3000 d\u00f3lares el metro cuadrado para la unidades y, para los casi inexistentes terrenos, no menos de 1000 d\u00f3lares el metro cuadrado de incidencia. Con este tipo de zona ocurre lo mismo que con los buenos vinos, el tiempo los hace m\u00e1s interesantes y los conocedores saben valorar esa cualidad. Barrancas es un lugar irrepetible, \u00fanico”.<\/p>\n

Si bien desde la preciosa glorieta del parque ya no se divisa el R\u00edo, este retazo de la misteriosa Buenos Aires (Mujica Lainez fue uno de los tantos vecinos ilustres de los alrededores) sigue estando entre los preferidos de los porte\u00f1os. Y, como dice Lauro Mayorini, gerente comercial de Caruso & Asociados, una de las empresas que construye y ofrece en la zona opciones exclusivas: “Obliga a los operadores a superar su propias ambiciones”.<\/p>\n

BARRIO CON HISTORIA <\/strong><\/p>\n

En los terrenos que hoy se denominan Barrancas de Belgrano, en el siglo XVIII funcion\u00f3 una calera explotada por monjes franciscanos. En el extremo norte de lo que hoy es el parque puede verse una hondonada. \u00bfEl porqu\u00e9? De ese sector se extrajo material de relleno para la construcci\u00f3n del palacio de Rosas, en el barrio de Palermo, demolido durante la presidencia de Sarmiento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en La Pampa y 11 de Septiembre, en el peque\u00f1o edificio que hoy ocupa una oficina de la Direcci\u00f3n de Parques y Paseos del Gobierno de la Ciudad en otros tiempos funcionaba una escuela y luego una confiter\u00eda. Y en esa misma esquina se encuentra un omb\u00fa de valor hist\u00f3rico.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 25 de septiembre de 2010.
\nPublicado por La Nacion.
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Tradicional y distinguido, el barrio es muy demandado por un p\u00fablico que busca propiedades de calidad en medio de un entorno muy verde. Aunque pueda sonar a mito, la zona que hoy se conoce como Barrancas de Belgrano estuvo alguna vez a la vera del R\u00edo de la Plata. Claro que, por entonces, tal espacio … <\/p>\n

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