{"id":2273,"date":"2010-10-18T17:31:14","date_gmt":"2010-10-18T17:31:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2273"},"modified":"2013-01-24T18:13:50","modified_gmt":"2013-01-24T21:13:50","slug":"con-valor-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-valor-patrimonial\/","title":{"rendered":"Con valor patrimonial"},"content":{"rendered":"

Restaurar edificios hist\u00f3ricos para su refuncionalizaci\u00f3n es una tendencia que no s\u00f3lo se observa en Buenos Aires, sino que se multiplica en el interior.<\/strong><\/p>\n

\"\"Para algunos, la restauraci\u00f3n de los inmuebles patrimoniales es una cuesti\u00f3n de modas; para otros, una tendencia con un fuerte anclaje cultural que genera beneficios econ\u00f3micos. Lo cierto es que en los \u00faltimos tiempos \u00e9ste es un fen\u00f3meno que se multiplica no s\u00f3lo en la Argentina, sino en todo el mundo.<\/p>\n

“En muchas ciudades del exterior, como M\u00e9xico por ejemplo, la restauraci\u00f3n de inmuebles patrimoniales fue el motor del desarrollo de zonas deprimidas, que luego recibieron inversiones m\u00e1s all\u00e1 de las propias obras de refacci\u00f3n”, explica Facundo de Almeida, docente de Gesti\u00f3n de Proyectos de la Universidad de Alcal\u00e1 de Henares y del programa de posgrado de Preservaci\u00f3n del Patrimonio Arquitect\u00f3nico de la Universidad Torcuato Di Tella.<\/p>\n

Seg\u00fan los expertos, en Buenos Aires la restauraci\u00f3n busca preservar la identidad arquitect\u00f3nica que se forj\u00f3 en los albores del primer centenario, cuando se levantaron decenas de edificios de l\u00edneas cl\u00e1sicas, espa\u00f1olas y francesas que le fueron dando un sello distintivo a la ciudad.<\/p>\n

Muchos de los proyectos de reciclado de inmuebles patrimoniales son destinados a complejos residenciales, aunque cada vez con m\u00e1s fuerza se observa este fen\u00f3meno en el sector comercial. “En el caso de los hoteles boutique, restaurantes y tiendas de dise\u00f1o, termina convirti\u00e9ndose en un importante valor agregado”, sostiene Almeida.<\/p>\n

A diferencia de lo que mucha gente supone, el reciclado patrimonial no es elegido por tratarse de una opci\u00f3n econ\u00f3mica, sino que por el contrario suele demandar una mayor inversi\u00f3n por parte de los desarrolladores. “Realizar un trabajo de puesta en valor y refuncionalizaci\u00f3n suele ser costoso, m\u00e1s si se trata de edificios antiqu\u00edsimos. En este tipo de inmuebles la infraestructura es casi nula o inexistente; por ejemplo, el edificio del Moreno Hotel no ten\u00eda instalaci\u00f3n de gas y hubo que sumarle el recambio de ascensores, refuncionalizar la fachada y cambiar aberturas, pisos, revestimientos y climatizaci\u00f3n, entre otras cosas”, explica Mauricio Cascardi, gerente general del hotel, un inmueble con l\u00edneas art d\u00e9co construido por el arquitecto Johannes Kronfuss en 1920 y que fue declarado patrimonio hist\u00f3rico de la ciudad.<\/p>\n

El Moreno Hotel fue desarrollado por Fiducia Capital Group y cuenta con 39 habitaciones distribuidas en 3500 m2 construidos.<\/p>\n

Seg\u00fan los expertos, estos peque\u00f1os hoteles demandan inversiones que rondan entre los 80.000 y 120.000 d\u00f3lares por cuarto, y comienzan a recuperar la inversi\u00f3n a partir del quinto a\u00f1o de actividad comercial.<\/p>\n

Otro caso emblem\u00e1tico es el de La Defensa, desarrollo inmobiliario mixto de 4600 m2 totales (combina oficinas, lofts, restaurante y dos locales), que est\u00e1 en pleno casco hist\u00f3rico de la ciudad y demand\u00f3 una inversi\u00f3n de 4 millones de d\u00f3lares. El remozado edificio actualmente es sede de la tradicional muestra Casa FOA (abierta hasta el 14 del mes pr\u00f3ximo) y se gan\u00f3 los mejores elogios por parte de los expertos en el tema. “Estamos frente a un ejemplo de lo que debe promoverse en \u00e1reas de protecci\u00f3n hist\u00f3rica. En todos los encuentros internacionales sobre el tema, la cuesti\u00f3n que siempre sale a relucir es lo concerniente a la revitalizaci\u00f3n de los centros hist\u00f3ricos. Por eso, el proyecto de La Defensa implica precisamente una revitalizaci\u00f3n que trata con respeto el edificio preexistente”, dice el arquitecto Luis Grossman, director general del Casco Hist\u00f3rico.<\/p>\n

\"\"“Al igual que M\u00e9xico, Rosario tambi\u00e9n es un ejemplo de este tipo de negocio asociado al patrimonio”, dice Almeida. En esa ciudad santafecina se multiplican los ejemplos. Uno es el tradicional hotel Savoy, inmueble centenario que fue reciclado y convertido en un suntuoso proyecto boutique de la l\u00ednea Esplendor perteneciente a la cadena especializada en servicios financieros: F\u00ebn Hoteles y Rosental Inversiones.<\/p>\n

El proyecto que cuenta con todos los servicios de un hotel cuatro estrellas superior y 86 habitaciones, recuper\u00f3 su est\u00e9tica original. Para llevar adelante el aggiornamiento <\/em> del edificio, que es un \u00edcono de la arquitectura rosarina y que conserva su estilo neocl\u00e1sico franc\u00e9s, se requiri\u00f3 de una inversi\u00f3n superior a los 4 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Otro caso paradigm\u00e1tico es el de Forum Puerto Norte, desarrollo inmobiliario mixto de 76.000 m2 construidos que se levanta en la zona costera de Rosario.<\/p>\n

El proyecto, que demandar\u00e1 60 millones de d\u00f3lares, cuenta con tres de los 10 edificios que mantienen su fachada original que data de 1890. Ah\u00ed funcion\u00f3 primero la Refiner\u00eda Argentina de Az\u00facar y m\u00e1s tarde, la Malter\u00eda Safac.<\/p>\n

Las grandes estructuras modernas que ah\u00ed se levantan respetan las l\u00edneas de la tradicional arquitectura industrial y portuaria. “El trabajo de reconstrucci\u00f3n obliga, en muchos casos, desde realizar trabajos de recuperaci\u00f3n de piedras hasta fabricar ladrillos especiales, dado que los m\u00e1s antiguos no s\u00f3lo tienen diferentes tama\u00f1os, sino distinto color de los actuales”, explica Alejandro Belio, director de operaciones de TGLT.<\/p>\n

Este a\u00f1o, la ciudad recuper\u00f3 otro de sus edificios hist\u00f3ricos, El Palacio Minetti (880 m2 distribuidos en dos plantas). Ah\u00ed funciona una sucursal del Banco Supervielle. El inmueble, otra de las joyas arquitect\u00f3nicas rosarinas con sello art d\u00e9co, fue construido en 1931 y se encuentra en el sector hist\u00f3rico denominado Paseo del Siglo, sobre la calle C\u00f3rdoba.<\/p>\n

\"\"El rejuvenecimiento del edificio demand\u00f3 una inversi\u00f3n de 1,5 millones de pesos, y oblig\u00f3 a realizar tareas de solado, moldurado de yeso y cielos rasos, columnas, equipamientos, mantenimiento y mejoramiento de las escaleras tanto de m\u00e1rmol como en maderas y baldosas, adem\u00e1s de la puesta en valor y el embellecimiento de las dos esculturas de bronce (dos figuras femeninas de 8 metros conocidas como Las Mellizas <\/em> ) que coronan el inmueble.<\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos, en La Plata la refacci\u00f3n del pasaje Rodrigo capt\u00f3 la atenci\u00f3n de los amantes de la arquitectura con historia, ya que el inmueble que vio la luz en 1929, por Basilio Rodrigo, un inmigrante espa\u00f1ol que busc\u00f3 revitalizar la ciudad de las diagonales con una galer\u00eda comercial de lujo, la primera en aquellas tierras.<\/p>\n

Entre los trabajos de remodelaci\u00f3n, que demand\u00f3 m\u00e1s de 10 millones de pesos, se destac\u00f3 la restauraci\u00f3n de los vitrales franceses (de 4 metros de ancho por 11 de largo) que fueron tra\u00eddos a la Argentina especialmente para ser utilizados en ese paseo comercial en 1927, de los expertos Ana Mar\u00eda Callegaro y Edgardo Borstelmann.<\/p>\n

Hoy, la versi\u00f3n moderna del centro comercial, que lejos de perder su magia logr\u00f3 resignificarse, ofrece 3600 m2 donde conviven m\u00e1s de 40 locales comerciales, distribuidos en cuatro plantas.<\/p>\n

Futuro de este mercado <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Cascardi, el futuro de este tipo de proyectos es muy promisorio. “Tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el interior hay proyectos de financiamiento, diferimiento <\/em> impositivo y otras ventajas en lo que se refiere a refacciones de edificios tanto en Salta como en C\u00f3rdoba. Esto se repite en otras ciudades con arquitecturas con car\u00e1cter y de las m\u00e1s antiguas del pa\u00eds”, concluye el directivo del hotel.<\/p>\n

Leandro Murciego, 4 de octubre de 2010.
\nPublicado por LA NACION. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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