{"id":2290,"date":"2010-10-22T16:40:08","date_gmt":"2010-10-22T16:40:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2290"},"modified":"2013-01-25T13:13:38","modified_gmt":"2013-01-25T16:13:38","slug":"punta-del-este-verano-con-mas-inversiones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-verano-con-mas-inversiones\/","title":{"rendered":"Punta del Este: Verano con m\u00e1s inversiones"},"content":{"rendered":"

Tanto la pen\u00ednsula como Jos\u00e9 Ignacio se preparan para la pr\u00f3xima temporada con muchas novedades tur\u00edsticas e interesantes propuestas inmobiliarias para los inversores.<\/strong><\/p>\n

\"\"La modalidad de planificar el tiempo libre cambi\u00f3. Y los viajes a la costa uruguaya son cada vez m\u00e1s frecuentes en cualquier momento del a\u00f1o. Sin embargo, el pr\u00f3ximo fin de semana, muchos cruzar\u00e1n a la otra orilla para definir las vacaciones que vienen.<\/p>\n

Punta del Este, un destino cl\u00e1sico, espera a los turistas para elegir el lugar donde compartir\u00e1n en familia el verano que viene. Mientras tanto, desarrolladores e inversores tejen buenos negocios en el corto y mediano plazo a la espera de los buenos resultados que ofrece la costa uruguaya.<\/p>\n

Las expectativas son muy favorables para esta temporada despu\u00e9s de un 2008-2009 signado por la crisis. Y este punto de encuentro que propone la vida este\u00f1a, con esa mezcla de sofisticaci\u00f3n, playa, la movida nocturna, se alterna con los negocios. Hace a\u00f1os que no s\u00f3lo los argentinos son los que eligen este destino. Los brasile\u00f1os frecuentan cada vez la costa oriental, pero adem\u00e1s se suman europeos y norteamericanos que invierten en zonas de Uruguay.<\/p>\n

Reflexiones que aporta Juan Carlos Sorhobigarat, director general de Terramar-Christies, Punta del Este, que expresa: “El flujo de brasile\u00f1os es muy importante y eligen ahora otros lugares adem\u00e1s de la Pen\u00ednsula. Y en cuanto a los argentinos, hay que admitir que tambi\u00e9n llegan de todas partes: porte\u00f1os, rosarinos y cordobeses, salte\u00f1os y tucumanos. Los inversores de siempre advierten en estos d\u00edas que han ingresado otros players e incluso de m\u00e1s peso en el negocio del Real Estate”. Pero como el empresario comenta, tambi\u00e9n est\u00e1 el comprador que se convirti\u00f3 en peque\u00f1o inversor, “aprovechando los precios razonables de este momento”.<\/p>\n

Viento a favor <\/strong><\/p>\n

Eduardo Guti\u00e9rrez, titular del Grupo Farall\u00f3n, que hace tiempo apuesta a Punta del Este, desarrolla varios emprendimientos en la Pen\u00ednsula. “La temporada que viene se perfila como muy auspiciosa y con muy buenas perspectivas de venta. En la zona hay muchos proyectos en construcci\u00f3n, por lo cual la oferta es muy variada.” Al respecto, explica: “Hay como dos sectores bien diferentes: el de la Parada 8 (avenida Roosevelt) son principalmente torres que generan una mayor densidad poblacional por su proximidad a las zonas comerciales. Y el que est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 de la Parada 20, en el que los proyectos son de menor altura. Lo que se construye est\u00e1 orientado a un p\u00fablico muy exigente, que busca una amplia oferta de amenities y muy buenos servicios”, explica el developer.<\/p>\n

En ese sector de La Brava es precisamente donde el grupo desarrolla Silente Club de Mar. En la Parada 32, sobre la rambla Lorenzo Battle Pacheco, Rinc\u00f3n del Indio, sobre un lote de 3,5 hect\u00e1reas ser\u00e1n cuatro bloques de unidades de entre 160 y 715 m2, con terraza privada, adem\u00e1s de 22 casas de 180 m2. Cada unidad cuenta con dos cocheras; pitch & putt de par 3, pileta cubierta climatizada y pileta descubierta, cancha de tenis, clubhouse, gimnasio, spa, business center, sala de lectura y kids club. El valor promedio es de 3000 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

“Los departamentos tienen vista al mar y las casas, al golf. Adem\u00e1s, al estar sobre la rambla tiene un acceso directo a la playa en una de las zonas m\u00e1s buscadas por la gente. El primer bloque de departamentos, que se entregar\u00e1 durante este mes, fue totalmente vendido desde el pozo, que en Uruguay no es tan habitual como en la Argentina. Por otro lado, la obra del segundo bloque est\u00e1 muy avanzada y en breve estaremos iniciando las del tercer conjunto”, comenta Guti\u00e9rrez.<\/p>\n

Tambi\u00e9n Alejandra Covello, a cargo de Covello Propiedades, est\u00e1 entusiasmada con el avance de las obras con que cuenta actualmente Punta del Este. “Este a\u00f1o, adem\u00e1s de nuestros proyectos como Aquarela, Veramansa y Lebleu lanzamos Unique y Selenza, caracterizados cada uno por una impronta realmente novedosa para el mercado local.<\/p>\n

Cita algunos ejemplos, como en la zona del puerto, Lebleu, que se entregar\u00e1 en el verano de 2012. Son residencias exclusivas, de entre 300 y 480 m2, que cotizan en 4500 d\u00f3lares el m2. En el caso de Unique, unidades de uno, dos y tres dormitorios cotizan en 1900 d\u00f3lares el m2, financiado en 70 cuotas. O Blue Bird, sobre La Mansa, que ofrece unidades de dos y tres dormitorios frente al mar de entre 130 y 300 m2, y penthouse, que se entregar\u00e1 en agosto de 2011 y cuyos valores parten en 2500 d\u00f3lares. Estos datos no hacen m\u00e1s que confirmar que el mercado este\u00f1o multiplica su oferta para una demanda decidida a invertir en la costa uruguaya.<\/p>\n

Ese conjunto de cualidades que define a la Pen\u00ednsula de una punta a la otra -e incluso m\u00e1s all\u00e1 de esos l\u00edmites sumado a la mezcla de gente llegada de todas partes- afianza su atracci\u00f3n para el turismo ensamblado con los negocios y, en particular, con el Real Estate.<\/p>\n

“El mercado en la zona de Punta del Este y aleda\u00f1os est\u00e1 creciendo mucho en oferta, pero se mantiene equilibrado en demanda. De todas maneras, somos muy optimistas respecto de la pr\u00f3xima temporada y confiamos en que no s\u00f3lo se repetir\u00e1n los n\u00fameros de visitantes e inversores que se manejaron el a\u00f1o \u00faltimo, sino que siga creciendo”, comenta N\u00e9stor Sztryk, uno de los socios de la desarrolladora local WSW. Agrega que el perfil de inversores y compradores “es muy variado” y que tiene dos puntos fuertes: “Por un lado est\u00e1n los consumidores finales, que debido al crecimiento de la econom\u00eda en la regi\u00f3n buscan comprar propiedades en unsitio que se valoriza cada vez m\u00e1s como es Punta del Este y como una forma de capitalizarse. Por el otro est\u00e1n los inversores que advierten en el proyecto una muy buena alternativa de inversi\u00f3n”.<\/p>\n

La firma tiene tres emprendimientos en marcha en la Pen\u00ednsula. Uno es One, complejo de cuatro torres de 25 pisos cada una en la Parada 8 de La Brava, que se desarrolla sobre un terreno de 28.000 m2. Con vista al mar, tendr\u00e1 semipisos de 3 y 4 suites cada uno, con amenities y servicios de un hotel cinco estrellas. Otro es la Torre III del complejo Imperiale. Levantado frente a Los Dedos, en la Parada 1 de La Brava, ofrece unidades de entre 120 y 160 m2, de dos y tres dormitorios, con abundantes servicios y amenities (piscinas, sauna, gimnasio, salas de juegos, canchas de tenis, business center y m\u00e1s). Finalmente est\u00e1 la segunda torre de Ocean Drive, en la avenida Roosevelt y Parada 4. Cada piso ofrece siete unidades de entre 71 y 131 m2 totales, adem\u00e1s de contar con piscinas, gimnasio, saunas, canchas de tenis, business center y m\u00e1s amenities. En todos los casos, los valores de venta van de los 2200 a 3000 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

A modo de s\u00edntesis, lo que surge del comentario de los brokers-developers acerca de Punta del Este es que adem\u00e1s de su expansi\u00f3n en Real Estate, orienta ese crecimiento con un concepto m\u00e1s integrador, donde se apuesta al sol, la playa y las sierras, extendiendo sus l\u00edmites y a la vez priorizando un aspecto esencial como es el cuidado del medio ambiente.<\/p>\n

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MAS ALLA DE LA BARRA SIGUEN LAS OBRAS <\/strong><\/p>\n

Juan Carlos Sorhobigarat detalla el crecimiento de proyectos en la zona del puerto. Tambi\u00e9n en Manantiales, en Laguna Blanca, avanza una obra en cuatro bloques de 12 unidades cada uno, sobre la ruta frente al mar, que desarrollan Terramar y Santiago Obarrio, developers y brokers. Se suma otro en Terrazas de Manantiales, sobre tres hect\u00e1reas.<\/p>\n

En materia de novedades se anuncia el comienzo de las obras Las Piedras Villas & Hotel Fasano, primer Beach Country de Uruguay, desarrollado sobre 480 ha, muy cerca de La Barra, que contar\u00e1 con 38 villas Fasano, 30 chacras y el hotel con 20 bungalows. Un emprendimiento muy exclusivo, que inaugurar\u00e1 en breve dos restaurantes y el bar.<\/p>\n

VALORES <\/strong><\/p>\n

Los precios de alquileres en Jos\u00e9 Ignacio durante enero rondan los 20.000 d\u00f3lares para una casa; sobre el mar, 50.000 d\u00f3lares; hay otras en 17.000 en enero; las chacras, alrededor de 40.000 d\u00f3lares; la primera quincena, la cl\u00e1sica, ronda los 30.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Adriana B. Anzillotti y Diego C\u00faneo, 2 de octubre de 2010
\nPublicado por LA NACION.
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