{"id":2297,"date":"2010-10-19T18:53:36","date_gmt":"2010-10-19T21:53:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2297"},"modified":"2013-02-22T18:01:58","modified_gmt":"2013-02-22T21:01:58","slug":"terrenos-tambien-con-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/terrenos-tambien-con-demanda\/","title":{"rendered":"Terrenos, tambi\u00e9n con demanda"},"content":{"rendered":"

Son muy buscados por las empresas para edificar plantas; el piso del valor del m2 supera los 25 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

\"\"El mercado de las fracciones industriales sigue en plena actividad. Y los signos se advierten en la cada vez mayor demanda de lotes por parte de empresas que desean levantar su planta desde cero o que buscan invertir en activos para resguardar el dinero y tambi\u00e9n pensar en el futuro.<\/p>\n

En ese sentido, los brokers coinciden en que este a\u00f1o fue m\u00e1s fruct\u00edfero en cuanto a cantidad de consultas y operaciones registradas para la adquisici\u00f3n de parcelas, tanto para aquellas que tienen buena ubicaci\u00f3n o est\u00e1n sobre la ruta como las que se encuentran dentro de los parques industriales o \u00e1reas fabriles.<\/p>\n

Julio Mart\u00ednez Zaval\u00eda, titular de Mart\u00ednez Zaval\u00eda Propiedades, explica que “el panorama es bastante m\u00e1s positivo respecto del a\u00f1o \u00faltimo, lo que se ve reflejado en una demanda creciente de empresas (de las cuales el 80% son pymes) para instalarse en los parques industriales de la provincia de Buenos Aires.”<\/p>\n

Agrega que un gran porcentaje de la demanda tiene que ver con la instalaci\u00f3n de firmas relacionadas con la log\u00edstica: “Actualmente las b\u00fasquedas son m\u00e1s repartidas con la industria del pl\u00e1stico, autopartistas y, en menor medida, por metal\u00fargicas y laboratorios”, dice.<\/p>\n

Por su parte, Mat\u00edas Castro Cranwell, de la divisi\u00f3n industria de Castro Cranwell & Weiss, destaca: “La demanda por terrenos en los parques se mantuvo bastante activa, en especial en los que est\u00e1n ubicados en Pilar, Gar\u00edn y Tigre. Pero lo negativo en estos puntos es que la oferta es baja; en cambio, hay m\u00e1s opciones para comprar tierra en Campana y Z\u00e1rate y en sus respectivos parques o \u00e1reas industriales, que siguen mostrando un buen crecimiento.”<\/p>\n

Ricardo Costa Chiappe, de la divisi\u00f3n industrias de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, agrega que “si se tiene en cuenta la inflaci\u00f3n real que muestra nuestra econom\u00eda, considero que es un momento propicio para la compra de las fracciones industriales bien ubicadas, ya que los valores en d\u00f3lares por m2 no han sufrido grandes variaciones en los \u00faltimos meses”.<\/p>\n

\"\"Acuerdos <\/strong><\/p>\n

La firma Mart\u00ednez Zaval\u00eda concret\u00f3 varias operaciones esta temporada, como la venta de 10.000 m2 en el Parque Industrial de Pilar para un laboratorio. Tambi\u00e9n se vendieron otros 10.000 m2 en esa localidad para una empresa que lo rentar\u00e1. A ellos suma el alquiler de un dep\u00f3sito de 5000 m2 para log\u00edstica en el Parque Industrial de Pilar y 1000 m2 en la zona del Tri\u00e1ngulo San Eduardo destinado a una firma dedicada a materiales para la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras que Castro Cranwell & Weiss vendi\u00f3 una fracci\u00f3n en el Parque Industrial de Tigre, de 9000 m2 por un valor aproximado de 50 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Sobre los precios se gener\u00f3 un incremento del valor por m2, durante los \u00faltimos a\u00f1os, en particular en la zona del partido de Malvinas Argentinas (que posee mucho movimiento en el Parque Industrial de Tortuguitas, por ejemplo), los terrenos que se comercializaban en el 2003 a 20 d\u00f3lares el m2, hoy se ofrecen entre 70 y 80 d\u00f3lares por m2<\/p>\n

En cambio, en el de Pilar el valor del m2 est\u00e1 en los 50 d\u00f3lares, con una suba levemente menor (entre 2007 y 2008 los precios rondaban los 35\/40 d\u00f3lares).<\/p>\n

Habitualmente, los terrenos ofrecen buena infraestructura de servicios, en especial los que est\u00e1n dentro de complejos o en \u00e1reas industriales. Est\u00e1n provistos de fuerza motriz, agua corriente, red cloacal, gas industrial y acceso para el transporte p\u00fablico, as\u00ed como exenciones en impuestos p\u00fablicos y municipales.<\/p>\n

“En la zona sudoeste existen dos nuevos parques industriales en franco crecimiento, que son los de Ca\u00f1uelas y La Matanza, con \u00e1giles accesos y muy buena calidad e infraestructura. Por lo tanto consideramos que es un buen momento para la compra de tierras industriales tanto como inversi\u00f3n como reserva de tierra, ya que no se prev\u00e9n nuevos parques en el corto plazo y la vacancia de este tipo de terrenos es muy baja. La prueba est\u00e1 en los fuertes aumentos de precios registrados”, dice Agust\u00edn Weiss, de Castro Cranwell & Weiss.<\/p>\n

Por lo general, las empresas suelen comprar la tierra, no realizan alquileres a excepci\u00f3n de los galpones y plantas industriales, donde son m\u00e1s frecuentes las locaciones. “Entre las excepciones, algunas alquilan para exposici\u00f3n de maquinarias o automotrices. Pero deben estar sobre rutas o accesos de alto tr\u00e1nsito”, indica Costa Chiappe.<\/p>\n

L. J. Ramos posee varias fracciones para ofrecer al mercado, por ejemplo en el Parque Industrial Pilarica (pr\u00f3ximo al Parque Industrial de Pilar), cuyas superficies est\u00e1n en un rango entre los 5000 y 11.800 m2 (se pueden comprar fracciones linderas para optar por mayor superficie) y los valores est\u00e1n entre los 38 y los 48 d\u00f3lares por m2. En el de Campana, con lotes entre los 10.000 y 68.000 m2 los valores est\u00e1n entre 28 y 37 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri, 19 de octubre de 2010.
\nPublicado por LA NACION:
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Son muy buscados por las empresas para edificar plantas; el piso del valor del m2 supera los 25 d\u00f3lares. El mercado de las fracciones industriales sigue en plena actividad. Y los signos se advierten en la cada vez mayor demanda de lotes por parte de empresas que desean levantar su planta desde cero o que … <\/p>\n

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