{"id":2329,"date":"2010-10-25T18:16:33","date_gmt":"2010-10-25T21:16:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2329"},"modified":"2013-02-22T18:02:39","modified_gmt":"2013-02-22T21:02:39","slug":"vicente-lopez-tiempo-de-cambios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vicente-lopez-tiempo-de-cambios\/","title":{"rendered":"Vicente Lop\u00e9z: Tiempo de cambios"},"content":{"rendered":"

En el partido de Vicente L\u00f3pez, sobre el corredor de Libertador que mira al r\u00edo, se anuncian obras de diversa magnitud y cerca de todo.<\/strong><\/p>\n

\"\"Desde hace un tiempo, el corredor de la Avenida del Libertador que nace en la avenida General Paz, y que se extiende hasta m\u00e1s all\u00e1 de La Lucila, est\u00e1 experimentando cambios notables. Tanto por su ubicaci\u00f3n privilegiada, en la que los accesos y los medios de transporte abundan, como por su tan particular entorno, donde el verde convive con el r\u00edo en medio de zonas residenciales. El sector se volvi\u00f3 apetecible no s\u00f3lo para los inversores, sino tambi\u00e9n para los consumidores que buscan la tranquilidad y toda clase de servicios.<\/p>\n

Los nuevos emprendimientos junto con la autov\u00eda, el desarrollo del puerto de Olivos y las obras que la Municipalidad de Vicente L\u00f3pez est\u00e1 ejecutando prometen cambiarle a\u00fan m\u00e1s la cara a la zona.<\/p>\n

En la actualidad son m\u00e1s de 15 los proyectos premium residenciales, comerciales y de oficinas que se encuentran en construcci\u00f3n en ese sector, algunos con vista al r\u00edo y otros, sobre la Avenida del Libertador y las calles adyacentes. Entre todos, sumando proyectos residenciales m\u00e1s shoppings, auditorios y edificios corporativos, la inversi\u00f3n ronda varios cientos de millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

“La autov\u00eda de Vicente L\u00f3pez, que ya es un hecho, favoreci\u00f3 el desarrollo urban\u00edstico de la zona. Los due\u00f1os de estas fracciones importantes saben que en Libertador no hay edificios de esta categor\u00eda a diferencia de los que se encuentran en el \u00e1rea de Olivos, donde s\u00ed existen opciones residenciales que se encuadran en el segmento de alta gama. El corredor de Vicente L\u00f3pez promete convertirse en un sector similar al barrio de Palermo con valores en alza”, comenta Mat\u00edas Botello, de D\u00b4Aria Propiedades, que comercializa Rosales Park Tower, en Olivos, y Libertador al 1200, La Lucila Carpe Diem y La Lucila Plaza, todos en ese barrio.<\/p>\n

“Estos nuevos proyectos ofrecen unidades grandes; por ejemplo, los departamentos de 1 dormitorio tienen dimensiones que rondan los 85 m2, mientras que los de 2 dormitorios en suite superan los 100 m2. Estas obras buscan dar respuesta a una demanda insatisfecha por parte de j\u00f3venes y familias reci\u00e9n constituidas de buen poder adquisitivo, que pretenden calidad en las unidades”, apunta Botello.<\/p>\n

Las obras planteadas suman a los tradicionales amenities (pileta climatizada, SUM, gimnasio, laundry) las piscinas con nado profesional y contracorriente, canchas de f\u00fatbol y tenis, lavadero de autos, sala de masajes, bar, kids center y business center.<\/p>\n

\"\"<\/a>Otro de los proyectos que se lanzar\u00e1 en poco tiempo lleva el nombre de Al R\u00edo, a pasos de las avenidas General Paz y Libertador. Se trata de un megaemprendimiento que demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de 350 millones de d\u00f3lares y que contar\u00e1 con 66.000 m2 distribuidos en tres torres residenciales, centro comercial, auditorio cubierto, posiblemente un hotel y edificios de oficinas en un predio de 16 hect\u00e1reas, 8 de las cuales son privadas frente al R\u00edo de la Plata, con un parque vial costero. “Es un concepto muy similar al que se observa en Miami, una isla cerrada con todos los amenities, dos gimnasios con piscina, juegos infantiles, cines, guarder\u00eda”, sostiene Carlos de Narv\u00e1ez, titular de la desarrolladora Ribera Desarrollos SA. Y agrega: “Ah\u00ed se ofrecer\u00e1n unidades de 80 a 320 m2, y se comercializar\u00e1n entre los 2600 y 4000 d\u00f3lares el metro cuadrado. El desarrollo est\u00e1 orientado a un p\u00fablico ABC1 proveniente de Vicente L\u00f3pez, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez”.<\/p>\n

En tanto, Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima que comercializa Regatta Vicente L\u00f3pez, Awwa, Corrientes y Sol\u00eds en Olivos, explica que estos edificios cuentan con muy buenas vistas al r\u00edo, “en especial Regatta y Corrientes y Sol\u00eds, ambos est\u00e1n a pasos del espejo de agua. Estos proyectos cuentan con amenities muy particulares”, explica Salaya Romera.<\/p>\n

Y ampl\u00eda: “El inmueble Corrientes y Sol\u00eds tendr\u00e1 diferentes tipolog\u00edas, y estar\u00e1 orientado tanto para usuarios finales como para peque\u00f1os inversores”.<\/p>\n

\"\"Florida tambi\u00e9n crece <\/strong><\/p>\n

Pero los cambios edilicios no s\u00f3lo se limitan a Vicente L\u00f3pez y Olivos, ya que Florida tambi\u00e9n est\u00e1 experimentando una gran transformaci\u00f3n con numerosas opciones residenciales para toda clase de p\u00fablico. Calles tradicionales del lugar como San Mart\u00edn, Vergara, Rawson o Anchorena sumaron novedosas construcciones con dise\u00f1os de muy buen nivel.<\/p>\n

“El edificio Florida Palace, que est\u00e1 en Valent\u00edn Vergara al 2200, nace de la necesidad de cubrir una porci\u00f3n de la demanda insatisfecha por encontrar un desarrollo acorde con la realidad habitacional. El proyecto es la conjunci\u00f3n entre lo mejor tanto de lo cl\u00e1sico como de lo moderno. Otra de las novedades que presentamos es San Mart\u00edn 1850, edificio que lanzaremos en breve al mercado. Se trata de 40 unidades de 40 a 165 m2, que se vender\u00e1n a 1650 d\u00f3lares promedio el m2. Entre sus amenities se destacan tanto su minicine como su lounge-bar”, destaca Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario.<\/p>\n

Esta firma comercializa dos emprendimientos: Florida Palace y Florida Apartments. El primero tiene unidades de 80 a 225 m2 y cuenta con amenities premium orientados a los usuarios finales. “Actualmente, el edificio se encuentra en un 70% vendido y sus valores, dependiendo de la unidad, rondan los 2000 d\u00f3lares el metro cuadrado”, dice Bellagamba.<\/p>\n

Florida Apartments (en Vergara al 2200) es un proyecto premium que propone 48 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies entre 50 y 144 m2. Ah\u00ed, el valor promedio ronda los 1850 d\u00f3lares.<\/p>\n

Maximiliano Bravo, de Tizado Propiedades, expresa: “Los que adquieren unidades suelen ser, en su mayor\u00eda, parejas j\u00f3venes e inversores que utilizan la forma de pago de las obras como ahorro y capitalizaci\u00f3n. Terrazas Bamboo, desarrollado por el Estudio Dactivo, est\u00e1 en Rawson 3574 a pocos metros de la estaci\u00f3n del ferrocarril Mitre, con una superficie a construir de 2000 m2 en un terreno de doble frente. El edificio se arma sobre la base del apilamiento en altura de distintas tipolog\u00edas de unidades (1, 2 y 3 dormitorios). Su entrega est\u00e1 programada para dentro de 15 meses. El valor del m2 parte en los 1900 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Otro de los proyectos que vende Tizado es Home Bamboo (en Anchorena 764), edificio que se proyecta contemplando las necesidades habitacionales actuales. Por eso agrupa cuatro tipolog\u00edas: 2 dormitorios, d\u00faplex y s\u00edmplex, con balc\u00f3n de madera o terraza descubierta. Aqu\u00ed el m2 arranca en los 2150 d\u00f3lares”, explica Bravo.<\/p>\n

En tanto, el edificio de Anchorena al 700 del estudio de Aisenson propone 18 unidades exclusivas de 2 dormitorios y d\u00faplex a 2030 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 9 de octubre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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